Подробный обзор жилого комплекса «1-й Ленинградский» со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о жилом комплексе «1-й Ленинградский», который строится в Молжаниновском районе на севере Москвы. Завершить строительство планируют в 2024 году, но уже есть сданные корпуса. На территории ЖК будут школа, детский сад, детская и спортивная площадки. А сам район граничит с городом Химки, где уже есть устоявшаяся инфраструктура. Комплекс занимает второе место в рейтинге самых доступных «однушек» в «старой» Москве, по данным компании «Метриум». 

О жилом комплексе

ЖК «1-й Ленинградский» — это дом комфорт-класса от застройщика «Первый ДСК». Комплекс расположился на севере Москвы недалеко от Ленинградского шоссе. Проект ЖК включает шесть корпусов высотой от 12 до 15 этажей. Сейчас в продаже дома в пяти очередях, при этом уже есть первый сданный корпус. Максимальный срок сдачи пока что строящихся домов — I квартал 2024 года. Продажи квартир в шестом корпусе ещё не начались. 

В 15 минутах ходьбы — станция МЦД-3 «Молжаниново». А в 70 метрах от дома — Молжаниновский пруд, рядом с которым застройщик обустроит детскую площадку.

Цены

Всего в ЖК будет 3 483 квартиры, от студий до 4-комнатных. Средняя стоимость 1 м² в феврале 2023 года составила 233 тыс. рублей. Застройщик предлагает шесть видов ипотеки: стандартная, военная, коммерческая, семейная, по двум документам и IT.

Архитектура

Жилой комплекс строится индустриальным способом по технологии «ЕвроМодуль». Сначала на заводе создают некую часть дома, например секцию, а затем на строительной площадке их соединяют между собой, то есть дом строится не из кирпичей или панелей, а из готовых блоков. Такая модульная система позволяет приспосабливаться под запросы рынка и даёт покупателям широкий выбор планировок. Технология разработана совместно со специалистами из испанского архитектурного бюро CityThinking. 

При проектировании жилого комплекса застройщик вдохновлялся московской и петербургской архитектурой. Между корпусами будут Адмиралтейский и Лиговский бульвары, которые напомнят о центре Петербурга. А московской частью ЖК станут дворы — их проектированием занималась студия «Планар». Внутри каждого корпуса есть свой двор, который получит название в честь одного из деревьев:  акациевый, сосновый, липовый, кленовый, ивовый и рябиновый.

Первый этаж облицован системой вентилируемого фасада с фиброцементными панелями — это прочный и устойчивый к перепадам температуры материал. Выше — трёхслойная стеновая панель с матовой цементно-песчаной плиткой. Отделка фасадов выполнена в тёплых тонах. 

Планировки

В ЖК представлено 19 типов планировок от студий до просторных четырёхкомнатных квартир — в большинстве из них есть ниша под шкафы и окна на две стороны. Также имеются квартиры евроформата, с дополнительным санузлом, окном в ванной и гардеробными. Застройщик предусмотрел отдельную систему вентиляции для кухонных вытяжек, везде есть балконы или лоджии, увеличенные оконные проёмы, а высота потолков достигает 2,78–2,84 м. Рядом с каждой квартирой будет полочка с крючками, на которые можно повесить зонт, плащ или пакеты, когда ищешь ключи. 

Все квартиры оснащены системой «умный дом». Система протечек позволяет быстро обнаружить течь и автоматически перекрыть водоснабжение с помощью кранов с электроприводом. В электрощитке будет установлено реле для управления освещением и розетками. С каждой квартирой в подарок идёт «умная» колонка с голосовым помощником «Алисой» для управления устройствами. 

Есть варианты с чистовой и предчистовой (White Box) отделкой. В первом случае застройщик предлагает четыре цветовые палитры: «Белый шоколад», «Тёмный шоколад», «Меренга» и «Трюфель». 

Инфраструктура

На территории ЖК застройщик построит муниципальный детский сад с бассейном на 275 мест. Его планируют открыть в IV квартале 2024 года. На первых этажах зданий застройщик предусмотрел коммерческие помещения для магазинов, кафе, аптек и салонов красоты. 

Благоустройство комплекса отсылает к Петербургу. В проекте предусмотрены сухой фонтан на центральной площади как напоминание о Петергофе, а рядом с ним — выгравированная часть генплана Санкт-Петербурга. На берегу Большого Молжаниновского пруда появится игровой комплекс — крейсер «Аврора». А для любителей активного отдыха на территории будут велодорожки, которые ведут к живописным прудам.  

Застройщик предусмотрел уютные и свободные от машин дворы внутри каждого дома. Там смогут отдыхать и дети, и взрослые. В разработке оборудования для детских площадок участвовали детские психологи. Детские зоны отделены от взрослых, а спортивные площадки и зоны для шумных игр вынесены за пределы дворов. 

На первом этаже домов разместятся коммерческие помещения, где появятся магазины, аптеки и кафе. Также на территории ЖК будет 9-уровневый паркинг, рассчитанный на 710 машино-мест. С него сделают удобный выезд на Ленинградское шоссе. 

В каждом подъезде есть два входа: со стороны двора и с улицы. Застройщик предусмотрел и помещение для консьержа. Для удобства жителей во входной группе появятся колясочная комната и помещение для мытья лап питомцев. Помимо этого, подъезды находятся на уровне земли, что позволяет заезжать коляскам без пандусов и ступеней. На цокольном этаже будут кладовки.

Транспорт 

В 3 минутах от ЖК находится автобусная остановка, от которой идут автобусы до станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». В 15 минутах от дома — станция наземного метро МЦД-3 «Молжаниново». На таком же расстоянии находится железнодорожная платформа «Планерная». Для автомобилистов в 7,5 км от дома есть выезд на МКАД по Ленинградскому шоссе.

О застройщике

«Первый ДСК» принадлежит группе компаний «ФСК». Это один из старейших застройщиков Москвы, появившийся в 1961 году по распоряжению Совета Министров РСФСР. В СССР компания возводила пятиэтажки для расселения коммунальных квартир и другие типовые дома массовой застройки. За всё время компания построила более 57 млн м² жилья. А с 1997 года реализовала 85 объектов. Среди новых реализованных проектов — ЖК «Рихард», «Движение.Тушино», «Настроение», «Сколковский», «Новый Раменский» и другие. 

О Молжаниновском районе

В Молжаниновском районе живёт всего 10 тысяч человек — он самый маленький по численности в Москве. При этом по площади занимает четвёртое место. Большая часть территории занята Химкинским лесом, прудами и болотами. Район граничит с городом Химки и аэропортом «Шереметьево», который находится в 10 км от ЖК. 

Факты о районе:

• 10 тыс. жителей;
• 29 улиц;
• 30 тыс. деревьев и кустарников;
• 5 прудов;
• 2 железнодорожные станции.

История

Район назвали в честь деревни Молжаниновка, которая находилась на этой территории. Помимо неё в состав района входят восточная часть посёлка Новоподрезково, и деревни Филино, и ещё шесть деревень: Бурцево, Верескино, Новодмитровка, Новоселки, Мелькисарово и Черкизово. У каждой из них своя история. Например, после Великой Отечественной войны в Новоподрезково обнаружили большие запасы глины, после чего открыли кирпичный завод. А Молжаниновка появилась в 1830-х годах, когда начали строить Санкт-Петербургское шоссе. 

Инфраструктура района

Образование, медицина. Район рядом с ЖК только развивается. Но дом находится недалеко от города Химки, где уже есть вся необходимая инфраструктура. Например, в 30 минутах ходьбы — школа № 19, а в 10 минутах на автомобиле — ГБОУ «Перспектива». Поликлиника № 9 находится в 40 минутах езды на автобусе. За 30 минут на автомобиле можно доехать до МФТИ в городе Долгопрудный. 

Развлечения. Недалеко от ЖК расположен большой торгово-развлекательный комплекс «МЕГА Химки». До него можно добраться на автомобиле за 15 минут или на автобусе — за 25. 

Спорт. Для любителей необычного спорта недалеко от ЖК есть Московская школа гольфа и конноспортивный клуб «Планерная». 

Экологическая обстановка

Согласно экологической карте Москвы, обстановка в районе оценивается как приемлемая. В районе низкая плотность населения, но недалеко от дома проходит оживлённое Ленинградское шоссе, которое соединяет Москву с Зеленоградом, Солнечногорском и другими городами на севере Московской области.  

В 200 м от дома расположено Молжаниновское верховое болото — особо охраняемая природная территория и памятник природы регионального значения. Его площадь — 1,2 га. 

Нельзя однозначно оценить экологическую обстановку рядом с домом. С одной стороны, здесь много зелёной территории и водоёмов. А с другой — рядом аэропорт и промышленные предприятия. Также через дорогу от дома работает ГТЭС «Молжаниновка», но считается, что она не загрязняет окружающую среду. 

Будущее района

В районе уже начали благоустраивать парки, скверы, дворы, строят поликлинику и школы. В 2015–2016 годах здесь открыли четыре школы «Перспектива». По адресу Синявская улица, 13 идёт строительство поликлиники для взрослых и детей. Она станет первым объектом здравоохранения в районе. 

Недостатки района

Пока что в районе нет развитой инфраструктуры. Но проблема будет решаться по мере строительства новых ЖК. Например, ФСК подписал соглашение, согласно которому к 2024 году построит в районе технопарк — в нём смогут трудоустроиться не менее 600 человек.  

Резюме

Это хороший вариант для тех, кому не надо ежедневно ездить в Москву или кто не может купить квартиру в более престижном районе. При этом регистрация будет московской. Жить в ЖК удобно автомобилистам, особенно если заранее приобрести место на парковке — в ЖК будет действовать концепция «двор без машин». В 10 минутах езды есть ТЦ «Мега» со всеми необходимыми товарами: одежда, продукты и стройматериалы. 

Предложения застройщиков в районе