Обзор Московского района в Санкт-Петербурге: инфраструктура, транспорт, застройка, плюсы и минусы

История Московского района началась ещё при Екатерине II, а меняться он продолжает до сих пор: территория района постоянно расширяется, а парки активно благоустраивают, на месте промышленных зон появляются новостройки. Неизменными остаются исторические памятники. Рассказываем всё, что нужно знать про этот район. 

Настоящее

Московский район — один из крупнейших в городе. Начинается на набережной Обводного канала и заканчивается на Волхонском шоссе. Площадь — 73,07 км². Для сравнения: Приморский район занимает 109,9 км², Фрунзенский — 37,5 км², а Петроградский — 19,54᠎ км². 

В районе постепенно становится всё меньше промышленных участков: например, с Лиговского проспекта уехал «Хладокомбинат». При этом территория района продолжает расширяться. Когда-то границей была Благодатная улица, потом Дунайский проспект, а сейчас — Пулковские высоты. Также в зону района входит единственный аэропорт города Пулково. 

Две основные магистрали района — Пулковское шоссе и Московский проспект. При этом район в силу своей истории достаточно разношёрстный. Например, вдоль Московского проспекта построено много сталинских домов. А отдаляясь от проспекта на запад и восток, можно встретить здания времён хрущёвской застройки. Среди улиц с такими домами — Новоизмайловский и Ленинский проспекты, Бассейная, Кубинская, Краснопутиловская улицы.

Новостройки комфорт-класса, как правило, появляются на юге города — это станции метро «Московская», «Звёздная» и «Купчино» (последняя формально относится уже к Фрунзенскому району), а также в районе Пулковского шоссе. На севере района большой выбор таких квартир — около метро «Московские ворота».  

Элитные дома и квартиры бизнес-класса встречаются вдоль всего Московского проспекта.

Сейчас в районе строится 18 домов, из них 7 относятся к классу комфорт и комфорт+, 11 — к бизнес-классу и элитному сегменту. Средняя цена за 1 м²на вторичном рынке жилья в Московском районе — 204,3 тыс. рублей. Средняя цена за в новостройке — 228,5 тыс. рублей. Это выше, чем в среднем по городу.

Инфраструктура 

Образование. В районе работают 38 школ, гимназий и лицеев. Среди них — физико-математический лицей № 366, занимающий 30-е место в рейтинге лучших школ России по конкурентоспособности выпускников. Также в этот рейтинг вошла гимназия № 526. А повар школы № 376 получила награду «Лучший повар» на всероссийском конкурсе «Лучшая столовая школы». Также в районе работает около 100 детских садов. 

Из вузов можно выделить Университет ИТМО, гуманитарный факультет Университета аэрокосмического приборостроения (ГУАП), институт магистратуры СПбГЭУ. 

Возле парка Победы находится новое здание Российской национальной библиотеки (РНБ) — одной из первых публичных библиотек в Восточной Европе.

Медицина. Больница № 26 и роддом № 9 считаются одними из лучших в городе. Почти в каждом квартале есть стоматологические и лабораторные центры, частные клиники. 

Спорт. В большинстве спортивных центров есть тренажёрный зал с бассейном: в клубах Fitness House, FITROOM, «Спортлайф», дворце спорта «Волна», центре «Газпром». На Пулковском шоссе работает спортивный магазин «Декатлон».

Развлечения и покупки. В Московском много крупных торговых центров: например, «Питер Радуга», «Лето», «Космос», «Электра», «Мебельный континент», Outlet Village Pulkovo. Больше всего торговых точек — рядом с Пулковским шоссе и станцией метро «Звёздная». 

Есть развлечения для детей: в центрах Joki Joya, «ЛабиринтУм», «КидБург». Для людей от 14 до 35 лет работает Молодёжно-подростковый центр «Московский», в составе которого 19 подростково-молодёжных клубов. В них входят бесплатные творческие и развивающие студии, спортивные секции, а на территориях центра проводится более 300 мероприятий в год. Местные жители также хвалят общественные бани. 

Недалеко от «Московского» есть музей «Гранд-макет Россия». Его экспозиция занимает 800 м²: здесь сотни зданий, разные виды транспорта и тысячи фигурок людей.

На станции «Московская» находится первый небоскрёб Санкт-Петербурга Leader Tower, в котором располагаются офисные помещения, фитнес-клуб и видовой ресторан «Этаж 41». 

Транспорт

В районе пять станций метро и наземный транспорт, который связывает Московский с центром города и соседними районами: Фрунзенским, Красносельским, Пушкинским. 

Автомобиль. До Центрального района (Лиговского проспекта) быстрее всего доехать по Московскому проспекту, до аэропорта — по Пулковскому шоссе. На юге района есть развязка с кольцевой автомобильной дорогой, а на Благодатной улице — съезд на платную автомагистраль «Западный скоростной диаметр», которая связывает юг, центр и север Петербурга.

Метро. Все станции района — «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная» — относятся к синей ветке метро. Под землёй дорога до центра города займёт 10–20 минут, в зависимости от начальной станции. 

Наземный общественный транспорт. Внутри района курсируют автобусы, троллейбусы и трамваи. Также на автобусах можно доехать до Шушар, Гатчины и парадных пригородов — Пушкина, Павловска, Петергофа. От аэропорта в район ведёт выделенная полоса к площади Победы. 

Железная дорога. На станциях района останавливаются электрички, которые следуют от Витебского и Балтийского вокзалов.   

Аэропорт Пулково работает с 1930-х годов, но своё название получил только в 1974 году. С 2013 года работает новый терминал, а прежний — «Пулково I» — обслуживает только внутренние рейсы. Здание первого терминала привлекает архитектурным стилем: он относится к позднему модернизму. В 2019 году пассажиропоток аэропорта вырос до 19,6 млн человек. Поблизости работают отели и развлекательный комплекс «Пулково III».

Экологическая обстановка

Ситуация с экологией в Московском районе неоднозначная. 

Плюсы. Здесь много больших парков: Авиаторов, Пулковский и парк Победы — площадь зелёных насаждений занимает 617 га.

Минусы. В феврале 2022 года Московский район оказался единственным в Петербурге с повышенным уровнем загрязнения воздуха. В основном на экологические проблемы жалуются жители юга района. 

• Жители новых домов «Полис на Московской», «Q-мир» и «Философия на Московской» не первый год жалуются на неприятный запах в квартирах и на улице, особенно летом. А на Средней Рогатке жители уже долгое время борются со свалками. 
• К району относится крупная промзона, которая производит 40% промышленной продукции в городе. 
• Рядом промзона «Предпортовая», где работают станция сортировки бытовых отходов, рельсосварочное предприятие, химические и пищевые производства. 
• На севере участок рядом с Обводным каналом граничит с промзоной Кировского района. Поэтому эта местность считается наименее подходящей для проживания. 

Аэропорт не доставляет хлопот местным жителям — только сотрудникам офисных помещений рядом с аэровокзалом: их может беспокоить шум.

Будущее

Реновация. Три квартала района попадают под программу реновации Санкт-Петербурга. На месте старых домов планируют построить больше сотни новых, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, а также закрытые и открытые парковки. Сроки реализации сейчас уточняются. 

Благоустройство. В 2023 году появился проект благоустройства сквера на пр. Космонавтов у домов 28/1 и 30/1, где собираются установить детские площадки, парковые качели и улучшить озеленение. Также планируют улучшить сад «Динамо» на пересечении Заставской и Цветочной улиц. На пересечении Московского проспекта и Смоленской улицы появится Смоленский сквер.

В 2022 году завершился первый этап благоустройства Пулковского парка — всего их четыре. Также в 2023 году планируют обустроить парк Авиаторов — построить круговую дорожку для бега и скандинавской ходьбы, памп-трек для велосипедистов, зону для скейтеров. 

Вдоль Пулковского шоссе собираются улучшить сквер Раисы Штрейс — добавить озеленение и посадить луговые травы. А сейчас здесь уже есть пешеходная дорожка и газоны. 

Интересы застройщиков. Большая часть территории района всё ещё занята промышленными зданиями, из-за чего он считается «серым поясом» Петербурга. Некоторые площадки превращаются в жилые кварталы. Например, ЖК Cube строится на месте бывшего склада. А на одном из пустырей в муниципальном округе «Новоизмайловское» появится ЖК «Сенат». 

Активная застройка идёт за Дунайским проспектом на Средней Рогатке, на территории бывшего завода «Самсон». Также девелоперов привлекает участок недалеко от метро «Купчино» на границе с Фрунзенским районом. 

Большие проекты пригородного формата появляются на Пулковском шоссе. Больше всего проектов около станций метро «Московская и «Московские ворота». 

Московский район занимает второе место по популярности в петербургской агломерации, на него приходится 13% спроса на жильё в новостройках. Хотя свободных мест для новых домов здесь не очень много, будущее района зависит от редевелопмента. 

Для большинства людей это относительно дорогой район, и цены растут с каждым годом. Однако на рынке вторичного жилья можно найти варианты на любой кошелёк.

Предложения застройщиков в районе 

Прошлое

Московский район — один из старейших в городе. Во времена Екатерины II, Александра I и Николая I здесь было благоустроенное предместье Петербурга с дворцами, церквями и купеческими домами. 

Активно застраиваться район начал на рубеже правления Александра III и Николая II и перед Первой мировой войной. За 20 лет предместье превратилось в промышленный центр: здесь развивались авиа- и транспортное машиностроение, электротехника. 

В 1919 году образовался сам Московский район, а в 1930-е годы он стал центром социалистического Ленинграда. Московский проспект — главная магистраль района — памятник сталинской архитектуры, которая была характерна только для этой части города. 

С 1936 года участок, который сейчас называется Московской площадью, стал центром застройки не только района, но и всего города. Чтобы осуществить генеральный план по развитию города, начали строительство Дома Советов. Здание построили в 1941 году, а внутреннюю отделку завершили после окончания войны.

В 1930-е годы также возвели 74 здания, которые сформировали облик района. Например, Дом со шпилем (Московский проспект, 190) выделяется высотой за счёт декоративной башни. В этом доме провёл детство Виктор Цой. Декоративные детали в сложившихся кварталах иногда напоминают центр Петербурга: фонтаны и скульптуры животных во дворах, фигурные решётки в арках. 

В 1931 году на Московском проспекте, 129, в стиле ленинградского конструктивизма возвели здание с круглой башней и горизонтально вытянутым корпусом — Московский райсовет. Такая планировка помогла избавиться от коридоров. Сейчас в здании — администрация Московского района. 

В годы Великой Отечественной войны Московский район стал прифронтовой полосой. Сейчас здесь много воинских памятников и захоронений. Например, парк Победы — один из крупнейших мемориальных комплексов в России, площадью 135᠎ га. А в Пулковском парке сохранились мемориальные долговременные огневые точки (ДОТы).

В советские годы Московский район был витриной нового Ленинграда. Но помимо этого он стал ещё и центром оборонной промышленности. Чтобы привлечь инженеров и высококвалифицированных рабочих, здесь активно развивали инфраструктуру. Поэтому район до сих пор выделяется благоустройством, есть учреждения здравоохранения, просвещения и культуры. Квартиры в этом месте ценились во все времена. 

Исторические места

Парк Победы. До начала Великой Отечественной войны на территории парка был пустырь, где находился кирпично-пемзовый завод № 1. Сейчас в мемориальную зону входят аллея Памяти, монумент, павильон Памяти и знак «Вагонетка». 

На территории парка растут до 60 видов деревьев и кустарников. Ежегодно на территории высаживают около 90 тысяч цветов. А 12,9 га занимают водоёмы. Круглый год в парке Победы проходят праздники и мероприятия, а также он стал излюбленным местом жителей для пробежек, пикников и отдыха.

Московские триумфальные ворота. Памятник посвящён победам русских войск русско-персидской, русско-турецкой войнах и при усмирении восстания в Царстве Польском. Хотя сама идея Триумфальной арки на въезде в Санкт-Петербург из Москвы родилась ещё при Екатерине II. Ворота открыли в 1838 году — на тот момент они были крупнейшим в мире сооружением полностью из металла. Советские архитекторы считали ворота таким же важным памятником города, как Исаакиевский собор и Александровская колонна. 

Воскресенский Новодевичий монастырь. Изначально монастырь появился в 1744 году на месте, где находился деревянный Смольный дворец младшей дочери Петра I Елизаветы (сейчас там Смольный собор). Архитектором проекта был Франческо Бартоломео Растрелли. 

На своё текущее место монастырь перенесли в 1848 году. В годы советской власти монастырь стал жертвой богоборчества: внутреннее помещение перестроили, снесли часть зданий на территории, стены монастыря занял НИИ электромашиностроения.  

Здание восстановили только к 1996 году. За это время воссоздали Казанский и Афонский храмы обители, подготовили новые храмы, отреставрировали и полностью расписали Воскресенский собор.

При монастыре также находится Новодевичье кладбище. Среди похороненных на его территории — советский актёр Александр Анисимов, врач Сергей Боткин, художник Михаил Врубель, биолог Александр Ковалевский, актриса Ксения Котлубай, поэт Николай Некрасов, поэт Фёдор Тютчев и другие. 

Чесменская церковь. Этот храм не похож ни на одну церковь города — силуэт напоминает игрушечный дом в бело-красном цвете. Рядом с церковью находится Чесменский дворец. Здесь отпели и обследовали Григория Распутина. Сейчас в здании дворца — Государственный университет аэрокосмического приборостроения.

Плюсы района

• Продуманная социальная инфраструктура в парадной части: там хватает поликлиник, школ и спортивных центров. Торговые точки рассредоточены по всему району. 
• Разнообразие архитектуры и недвижимости: новостройки разных классов, хрущёвки, сталинки, малоэтажные дома на выезде из города. 
• Развитая сеть общественного транспорта. К тому же большая часть района вытянута вдоль Московского проспекта — его удобно выбирать ориентиром даже во время пеших прогулок.

Минусы района

• Инфраструктура пока не охватывает микрорайоны, расположенные вдалеке от крупных магистралей. Например, такие участки есть в муниципальном округе «Пулковский меридиан», а также на месте бывших заводов и других промзон. 
• Экологическая обстановка на юге Московского хуже, чем в большинстве других районов города.

Резюме

Московский район стоит особняком: он не центральный, но и не спальный. Эта черта проявляется и в характере застройки. Рядом расположены дома разных архитектурных стилей, но без визуальной эклектики: парадная часть — вдоль проспектов, более скромные на вид здания — внутри кварталов. Новостройки сейчас появляются в основном на месте бывших промзон и на выезде из города.  

За счёт развитой инфраструктуры здесь можно поддерживать размеренный образ жизни без долгих поездок в другие части города. В то же время от Парка Победыможно доехать примерно за 30 минут как до площади Восстания в центре Петербурга (8 км), так и до аэропорта (13 км).