Подробный обзор многофункционального квартала «Флотилия» со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем про многофункциональный квартал «Флотилия». Это комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный в Москве недалеко от Северного речного вокзала. МФК введён в эксплуатацию в 2017 году. В составе квартала четыре корпуса, из окон которых открываются панорамные виды на парк и реку. Также на территории находится торгово-развлекательный центр. У владельцев апартаментов есть возможность сделать практически любую планировку. Подробнее об архитектуре комплекса, ценах и инфраструктуре — в нашем обзоре.

О квартале

МФК «Флотилия» расположен между улицами Флотской, Лавочкина и Ляпидевского. Это в Ховрине — тихом спальном районе с развитой инфраструктурой. Название комплекса — отсылка к «речному» наследию района: от «Флотилии» меньше 2 км до Северного речного вокзала и Химкинского водохранилища.

МФК — обладатель нескольких наград:

• победитель премии URBAN Awards 2014 «Лучший комплекс апартаментов (бизнес-класс)»;
• финалист премии Pro Realty Awards 2013 «Лучший жилой комплекс бизнес-класса»;
• финалист премии «Рекорды рынка недвижимости» 2015 «Инфраструктура объекта №1».

Цены

Комплекс сдан шесть лет назад, поэтому купить апартаменты можно не только у застройщика, но и на вторичном рынке. На июль 2023 года актуальны следующие расценки:

Архитектура

Внешний облик «Флотилии» соответствует общему духу Речного вокзала, рядом с которым расположен комплекс. МФК представляет собой четыре башни-паруса, в каждой 28 этажей.

Комплекс построен по кирпично-монолитной технологии. Фасады корпусов с одной стороны практически полностью состоят из стеклянных конструкций. Благодаря слегка изогнутой форме, издалека дома напоминают расправленные паруса.

Планировки

Во «Флотилии» есть 1–4-спальные апартаменты площадью от 22,9 до 111,6 м2, а также двухуровневые ситихаусы с отдельным входом. Все помещения сдавались без отделки. Межкомнатные перегородки представлены в трёх вариантах: из кирпича, бетона или пенобетонных блоков.

В апартаментах, окна которых находятся со стороны стеклянного «паруса», спроектированы большие лоджии. На противоположной стороне есть планировки с угловыми эркерами.

Благодаря статусу апартаментов жители могут сделать зонирование помещений по своему вкусу, так как возможны почти любые перепланировки. Например, можно разместить комнаты так, чтобы в ванной было окно.

Высота потолков во «Флотилии» — 3,1 м. В апартаментах есть панорамные окна, из многих открывается вид на парк и реку Химка.

Инфраструктура квартала

Входные группы. Во «Флотилии» создана безбарьерная среда, то есть подъезды находятся на уровне земли: удобно заходить пожилым людям и заезжать с колясками. Входные группы отделаны светлым камнем, в секциях установлено по четыре лифта, один из которых грузовой.

Кладовые и паркинг. В комплексе оборудован подземный паркинг на 675 мест. Въезд есть под каждой башней. Хранить сезонные или крупногабаритные вещи можно в кладовых, которые расположены на подвальном и 28-м этажах.

Территория. Внутреннее пространство комплекса закрыто для посторонних. Здесь есть детская площадка и зоны отдыха. Квартал получился небольшим, но уютным — скрытым от городского шума и суеты. На первом этаже комплекса работает частный детский сад.

Покупки и развлечения. Между башнями расположен корпус с магазинами, кинотеатром, боулингом, кафе и игровым центром. Кроме того, здесь работает фитнес-клуб сети World Class.

Транспорт

«Флотилия» расположена в 1,5 км от станции метро «Речной вокзал». Это 15–20 минут пешком через парк. Прямо у жилого комплекса — остановки общественного транспорта, здесь проходит несколько автобусных маршрутов. До международного автовокзала «Северные ворота» — 3,5 км.

В 1,5 км от квартала есть выезд на Ленинградское шоссе. До другой важной столичной магистрали — Третьего транспортного кольца — 13 км. До МКАД — 6 км. В 2 км от «Флотилии» проходит Московский скоростной диаметр — автомобильная магистраль, которая соединяет север и юг города. На трассе нет светофоров и наземных пешеходных переходов, а разгоняться можно до 90 км/ч. Добавим, что рядом с «Флотилией», на улице Ляпидевского, есть станция для зарядки электромобилей.

О застройщике

Изначально возведением «Флотилии» занималась МФК «ГРАС». Однако в 2015 году застройщик столкнулся с угрозой банкротства, и строительство продолжила компания «Флэт и Ко». Спустя два года она ввела МФК «Флотилия» в эксплуатацию.

Инвестиционно-строительная компания «Флэт и Ко» создавалась в 1996 году как агентство недвижимости, а через три года стала участвовать в возведении новостроек. «Флэт и Ко» специализируется на строительстве жилых домов бизнес-класса, а также коммерческой недвижимости в Москве и регионах. На июль 2023 года в активе компании 26 сданных объектов, среди которых столичные ЖК «Нахимов», «Кутузовский» и «Новоясеневский».

​О районе Ховрино

По Флотской улице, на которой расположен МФК «Флотилия», проходит граница района Ховрино. Это тихий зелёный район площадью больше 570 га с развитой инфраструктурой. Согласно исследованию доступности инфраструктуры, проведённого Яндексом, в этом районе до продуктового магазина в среднем можно дойти за три минуты, до школы — за пять.

История района

Название района связано со старинным родом Ховриных, который происходит от князя Стефана Васильевича — богатейшего купца, приехавшего в Москву на рубеже XIV–XV веков. Есть версия, что род Ховриных происходит от византийской императорской династии Комнин. На русский лад фамилию сначала переиначили на Комрин, и постепенно она трансформировалась в Ховриных.

Ховрины обзавелись многочисленными вотчинами, одной из которых стало село у реки Лихоборка. Первое упоминание о нём относится к 1584 году. В середине XVI столетия территория перешла Шереметевым, потом ещё несколько раз меняла владельцев. В конце XIX века усадьбу купил московский купец Митрофан Грачёв. При нём благоустроили парк и возвели дом, сохранившийся до сих пор. Местность стали называть Грачёвка. С 1947 года в Грачёвской усадьбе располагается Московская областная больница восстановительного лечения.

В 1960 году село Ховрино вошло в состав Москвы. В начале 2000-х в районе началась активная реконструкция: снесли 65 пятиэтажек — почти пятую часть всего жилого фонда района. На их месте построили высотные дома.

Инфраструктура района

Образование. В Ховрине почти два десятка детских садов, а также семь школ и колледжей. В том числе школа № 1474 и колледж предпринимательства № 11, которые входят в топ-50 лучших школ Москвы по версии столичного Департамента образования. Также в районе есть две музыкальные школы.

Медицина. В районе расположены четыре государственные поликлиники. До двух из них — взрослого и детского отделений — от «Флотилии» всего 200 м. Также в районе находятся Московская областная больница восстановительного лечения, несколько частных медицинских и стоматологических центров.

Спорт. В Ховрине созданы условия для разнообразного активного досуга. Один из центральных спортивных объектов района — дворец «Динамо», который граничит с МФК «Флотилия». Это домашняя площадка волейбольного клуба «Динамо», также там тренируются юные гимнасты. Кроме того, в районе расположены конноспортивная база ЦСКА и ледовый дворец «Умка».

Здесь есть более десяти фитнес-клубов. Ближайший — World Class c 25-метровым бассейном — находится на территории МФК «Флотилия».

Достопримечательности. Основные достопримечательности района — это зелёные зоны. В Ховрине расположены парки Ховрино, Грачёвский и «Берёзовая роща», а также участок Химкинского лесопарка. Через дорогу от «Флотилии» находится парк Дружбы. Формально он относится к Левобережному району, но популярен и среди соседей.

Площадь парка Дружбы составляет 52 га. Зимой здесь можно кататься на тюбингах, летом — на велосипедах или устраивать пикник на берегу пруда, а весной фотографироваться на фоне цветущих деревьев в вишнёвом саду.

Ещё один любимый жителями парк — Грачёвский. Там есть детские и спортивные площадки, зона для выгула собак. В парке растёт старейший дуб Москвы, но главная достопримечательность — это оригинальная усадьба, построенная под впечатлением от казино в Монте-Карло. Сейчас в ней Московская областная больница восстановительного лечения.

Экологическая обстановка

На качество воздуха в районе влияет близость Ленинградского шоссе и Московского скоростного диаметра. С другой стороны, крупных промышленных предприятий в Ховрине нет, а площадь зелёных зон 32 га. В целом экологический рейтинг районов Москвы оценивает обстановку в Ховрине как приемлемую.

Будущее района

В 2023–2024 годах в районе запустят движение по Московскому центральному диаметру (МЦД-3) со станциями «Ховрино» и «Грачёвская». Эта линия соединит Зеленоград и Раменское. В пиковые часы поезда будут ходить с интервалом 5–6 минут, станет удобнее и быстрее добираться до многих отдалённых районов столицы.

Кроме того, в планах столичных властей на 2023 год — ввод в эксплуатацию новых зданий для детского сада и школы. Также благоустроят сквер у храма иконы Божией Матери «Знамение» и приведут в порядок 14 дворов.

Недостатки района

Основной минус Ховрина — загруженность дорог. На Ленинградском шоссе — основной магистрали, по которой можно выехать в центр города, — в часы пик бывают пробки. В то же время рядом с «Флотилией» есть выезд на Московский скоростной диаметр, где заторы — явление редкое.

Резюме

МФК «Флотилия» подойдёт тем, кто хочет жить в зелёном районе с развитой инфраструктурой недалеко от метро. Однако важно учитывать, что это апартаменты. Они дешевле квартир, есть простор для интерьерных решений. С другой стороны, статус апартаментов накладывает ограничения. Нельзя оформить постоянную регистрацию, следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве в детский сад или школу. Ещё один минус — более высокие коммунальные платежи и налог на имущество.

Предложения застройщиков в районе