Обзор комплекса апартаментов «ГОРОД daily» в Москве со всеми плюсами и минусами

Апарт-комплекс бизнес-класса «ГОРОД daily» расположен на севере Москвы, в Дмитровском районе, рядом с парком «Ангарские пруды» и станцией метро «Яхромская». Застройщиком выступает группа компаний «Град». В комплексе представлены апартаменты площадью от 25 до 58 кв. м. Цены начинаются от 7,3 млн рублей. 

Комплекс достроен, в феврале 2024 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и открыта запись на получение ключей, в марте апартаменты поставлены на кадастровый учёт — владельцы могут приступать к оформлению прав собственности. 

Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«ГОРОД daily» — среднеэтажный апарт-комплекс, построенный на севере Москвы по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 107. В феврале 2024 года было получено разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию. Собственная инфраструктура проектом не предусмотрена. Дмитровский район города — достаточно обжитой, жители апарт-компекса смогут пользоваться инфраструктурой округа. 

Цены

Цены в апарт-комплексе начинаются от 7,3 млн рублей за студию площадью 26,9 кв.м. Самые большие и дорогие — двухкомнатные апартаменты площадью 57,3 кв.м и стоимостью 16,3 млн рублей (данные на апрель 2024 года). 

Средняя цена квадратного метра в «ГОРОД daily» составляет 292 470 рублей, по данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года. В Дмитровском районе Москвы сейчас нет сопоставимых по параметрам новостроек, но если сравнивать с другими апарт-комплексами в Северном административном округе, то «ГОРОД daily» — один из самых дешёвых. Для примера, средняя стоимость квадрата в апарт-комплексе бизнес-класса «Зорге 9» находится в диапазоне от 468 280 рублей до 532 267 рублей. Наиболее близкий по ценам — апарт-комплекс бизнес-класса Monodom Lake, где квадратный метр стоит от 259 680 до 265 220 рублей.

Покупка в апарт-комплексе «ГОРОД daily» возможна как с единовременной оплатой, так и в ипотеку. Первоначальный взнос по всем программам — 20%, ставки различаются. Самым интересным выглядит предложение от банка ВТБ — 0,5% на первый год кредитования, далее ставка рыночная — 17%, срок кредитования — до 30 лет. 

Цены на апартаменты в комплексе «ГОРОД daily» (по данным сайта застройщика, апрель 2024 года)

Архитектура

Апарт-комплекс«ГОРОД daily» — 10-этажный дом из трёх секций, стоящих на едином стилобате. Всего в комплексе 216 апартаментов.

Фасады корпусов отделаны клинкерным кирпичом различных цветов. На верхних этажах — сплошное остекление. Во всех апартаментах предусмотрены окна увеличенной площади, чтобы в помещениях было больше естественного света.

Планировки и отделка

На продажу предлагаются относительно небольшие помещения площадью от 25 до 57,3 кв. м. Здесь спроектированы студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты. Однокомнатные апартаменты в этом комплексе имеют студийную планировку (комната не отделена от кухни) и отличаются от заявленных застройщиком студий только большей площадью. 

Высота потолков в помещениях составляет 3–3,3 метра. Из окон открываются виды на парк «Ангарские пруды» и городские кварталы.

Все помещения в апарт-комплексе «ГОРОД daily» сдаются с отделкой White box. В апартаментах проведены черновые работы для упрощения ремонта.

Инфраструктура комплекса

Апарт-комплексе «ГОРОД daily» — точечный и камерный проект, не предполагающий масштабной собственной инфраструктуры. Образовательные учреждения, магазины и бытовые сервисы в комплексе не запланированы. 

Входные группы. Входные группы оформлены в современном стиле, который продолжает архитектурную и цветовую концепцию комплекса. Лобби и лифтовые холлы оформлены дизайнерскими светильниками и деревянными панелями, в холлах установлены мягкие диваны. На первом этаже запланирован небольшой коворкинг.

Около входных дверей в апартаменты предусмотрено дополнительное освещение — сбоку от двери расположены панели под дерево с указанием номера квартиры и дверным звонком, над ними расположены светильники.

В холлах есть комнаты для хранения детских колясок, велосипедов и другого спортивного инвентаря.

Двор. В комплексе будет обустроен закрытый озеленённый двор. По периметру первого этажа здания запланирована пешеходная зона.

Паркинг и кладовые. В комплексе спроектирован подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте

Также на подземном этаже предусмотрены кладовые для хранения габаритных и сезонных вещей. Их можно приобрести отдельно, цены кладовок — от 413 000 до 489 000 рублей.

Безопасность. В комплексе будет установлена система видеонаблюдения, вход на территорию осуществляется с помощью электронных ключей. 

Транспорт

Дом расположен в непосредственной близости к станции метро «Яхромская» — она находится в 7–8 минутах ходьбы. До центра Москвы на метро можно добраться за полчаса. 

Недалеко расположены выезды на Дмитровское шоссе и улицу 800-летия Москвы, что даёт возможность быстро добраться на машине до центра города. Расстояние до ТТК — 10 км,  до МКАД — 3 км.

О застройщике

Строительством апарт-комплекса занимается ООО СЗ «Град Инвест Дмитровское», входящий в состав группы компаний «Град». ГК «ГРАД» строит жилую недвижимость на территории Москвы и Московской области с 2007 года. При участии ГК «Град» в столичном регионе построены шесть проектов комфорт- и бизнес-классов — три в Москве и три в Подмосковье. Общая площадь объектов — более 600 000 кв. м. В 2020 году ГК «ГРАД» получила Золотой знак «Надёжный застройщик России 2020».

Среди реализованных проектов компании: ЖК «Ленинградский» в Химках, микрорайон «Красногорский» в Красногорске, ЖК «Домодедово Парк» в Домодедово, ЖК «Город», «Дуэт» и «Тренд» в Москве.

О районе Дмитровский

История

Дмитровский район расположен на окраине САО Москвы. До начала ХХ века здесь существовала усадьба, несколько раз менявшая владельцев. Часть её территории существует до сих пор и носит название «Ангарские пруды».

В начале XX века усадьба числилась за предпринимателем А. Гашем, который устроил здесь кирпичный завод, который в 1920-х годах стал Лианозовским кирпичным заводом № 4. Через несколько десятилетий завод вырос в крупное предприятие и в 1950-х года был реорганизован в домостроительный комбинат. 

Рядом, между железнодорожной станцией Лианозово и Дмитровским шоссе, в 1934–1937 годах был построен вагоноремонтный завод, в дальнейшем ставший вагоностроительным. Здесь же возвели рабочий городок, а бывшая усадебная роща стала парком культуры и отдыха. Само предприятие после Великой Отечественной войны сменило специализацию на производство радиолокационной и радиорелейной техники с названием Лианозовский электромеханический завод.

Сюда же, на Дмитровское шоссе, был переведён Всесоюзный институт сельскохозяйственного машиностроения, при котором образовался большой совхоз. Плодовые деревья бывших совхозных садов и сегодня украшают территорию вдоль улицы Софьи Ковалевской. Современное строительство здесь развернулось в 1960–1980-х годах.

На территории района функционирует несколько крупных промышленных предприятий: АО НПО «Лианозовский электромеханический завод», ТЭЦ-21 — филиал ОАО «Мосэнерго» (одна из самых крупных станций Европы), Опытно- экспериментальный завод ГУП «Экотехпром», ЗАО «Варяг», а также два научно-исследовательский института: Институт теоретической и прикладной электродинамики РАН и Объединённый институт высоких температур РАН.

Инфраструктура района

Образование. На территории района работают четыре образовательных комплекса, объединяющих школы и дошкольные учреждения, а также два техникума. Работают три отделения библиотеки №30, центр развития творчества детей и юношества «Гермес», спортивно-досуговый центр «Радуга», детская хоровая школа № 106.

Медицина. На территории района расположена городская клиническая больница им. В.В.Вересаева (ранее ГКБ№ № 81), поликлиническое отделение городской клинической больницы №81, детская поликлиника № 86, женская консультация № 8, подстанция скорой помощи № 43. Рядом (хотя и в соседнем районе) работает Институт микрохирургии глаза им. С.Федорова. В районе есть отделения частных медицинских клиник, стоматологии.

Спорт. Спортивные учреждения представлены стадионом «Молния» и двумя крытыми спортзалами. Также в районе много открытых спортивных площадок.

Покупки и отдых. Дмитровский район — обжитой, здесь хорошо развита городская инфраструктура. Рядом с комплексом «ГОРОД Daily» множество кофеен, ресторанов и продуктовых магазинов. 

Неподалёку расположен большой парк «Ангарские пруды» с территорией для занятий спортом. От парка начинается Бескудниковский бульвар – достаточно продолжительный маршрут для велопрогулок.

Будущее района

Дмитровский район города в ближайшие годы ждут большие перемены. Запланирована реорганизация части территории производственной зоны № 46 «Коровино». Здесь будет реализована часть городского проекта «Индустриальные кварталы» — планируется построить объекты промышленного и общественно-делового назначения общей площадью более 375 тысяч кв. метров, что даст городу 12 тысяч рабочих мест.

В районе идёт программа реновации — утверждён план планировки четырёх кварталов, на территории которых будут снесены 47 жилых домов. Вместо них построят новые жилые дома, школу на 600 мест, детский сад на 150 мест, две школы на 200 и 400 мест, два детских сада на 175 мест каждый, здание ОВД района, детско-музыкальную школу. Три жилых дома авторской архитектуры будут реконструированы под социальные нужды.

В рамках реновации также проведут реконструкцию улиц Клязьминская, Вагоноремонтная, Лобненская и Карельского бульвара. Будут построены проектируемые проезды с выходами на Клязьминскую и Вагоноремонтные улицы и Карельский бульвар, обустроены парковочные места и велодорожки.

Рядом с комплексом «ГОРОД Daily» будет построен новый жилой квартал, в состав которого войдут детский сад на 150 мест и школа на 800 учеников. В рамках договора застройщик обязуется детский сад ввести в эксплуатацию до конца 2025 года, школу — в 2026 году.

Недостатки района

На территории Дмитровского районе много промзон. Также здесь достаточно старый жилой фонд. Кроме того, минусом является удалённость района от центра города. 

Со всеми недостатками район постепенно справляется: промзоны превращаются в современные промышленные кластеры, а освободившиеся территории планируется застроить жильём и общественно-деловыми зданиями. Старый жилой фонд меняется на новый по программе реновации. Удалённость от центра компенсируется развитием транспортной инфраструктуры.

Экологическая обстановка

Крупных производственные предприятия модернизированы и оказывают минимальное влияние на экологию. Портят картину скорее не они, а крупные магистрали, загрязняющие воздух и создающие шумовой фон. Апарт-комплекс расположен на второй линии от дороги, так что шумовое воздействие тоже нивелировано.

Резюме

Апарт-комплекс «ГОРОД daily» — среднеэтажный проект бизнес-класса точечной застройки в Дмитровском районе Москвы, рядом с парком «Ангарские пруды». У комплекса хорошая транспортная доступность, современные архитектурные и технические решения (комфортные холлы, кладовки для сезонных вещей, подземный паркинг, системы видеонаблюдения). Застройщик предлагает на продажу небольшие апартаменты (от студий до двухкомнатных) площадью от 25 до 57,3 кв. м. 

К недостаткам можно отнести то, что в комплексе нет многокомнатных планировок и балконов, не предусмотрена собственная инфраструктура.

Предложения застройщиков в районе