Подробный обзор комплекса апартаментов «ФизтехСити» в Москве со всеми плюсами и минусами
«ФизтехСити» — комплекс апартаментов бизнес-класса, который строится на севере Москвы, недалеко от города Долгопрудный. В комплексе будут две секции на 488 апартаментов, подземный паркинг, детский сад, собственная коммерческая инфраструктура и закрытый двор. Подробности — в нашем обзоре.
О комплексе апартаментов
«ФизтехСити» — это комплекс, который строится в Северном районе Москвы, у Долгопрудненского шоссе. За 15 минут от ЖК можно дойти до станции метро «Физтех», за 9 минут — до ж/д платформы «Новодачная».
В «ФизтехСити» продаются апартаменты, а не квартиры. Это накладывает некоторые ограничения — например, владельцам нельзя будет оформить долгосрочную регистрацию по месту жительства и воспользоваться налоговыми вычетами. Также для апартаментов выше налоги и коммунальные расходы.
В комплексе предусмотрены две секции на 488 апартаментов (от студий до многокомнатных). Также здесь будет собственный подземный паркинг, коммерческие помещения, детский сад с бассейном. На стилобате, объединяющем секции с апартаментами, расположится закрытый двор. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на III квартал 2024 года.
Цены
Самые дешёвые апартаменты в «ФизтехСити» стоят 6,7 млн рублей (данные на июль 2024 года), это студия площадью 25,8 кв. м. Самый дорогой вариант — апартаменты евроформата с кухней-гостиной и двумя спальнями, общая площадь — 65,8 кв. м. Они предлагаются за 16,9 млн рублей. Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 272 тыс. рублей (апартаменты с двумя и тремя спальнями) до 290 тыс. рублей (студии).
Сравнить цены можно с апарт-комплексом «Город daily», который находится в 6 км от «ФизтехСити», в Дмитровском районе. Здесь студии площадью 26 кв. м стоят от 7,3 млн рублей, а средняя цена квадратного метра — 286,4 тыс. рублей.
Цены на апартаменты в «ФизтехСити» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (июль 2024) | Средняя цена 1 кв. м, тыс. ₽ (июль 2024) |
Студия | От 24 | 6,7 | 290 |
2 | От 34,8 | 9,2 | 272,2 |
3 | От 65,8 | 16,9 | 272,7 |
Архитектура
Проект комплекса разработали специалисты из архбюро «СПИЧ» и проектной мастерской ГК «Основа» — застройщика «ФизтехСити». Комплекс состоит из двух секций, объединённых общим стилобатом. Высота каждой секции — 20 этажей, тип дома — монолитный.
В архитектуре используются принципы бионики — в зданиях или технических устройствах и системах используются элементы живой природы. В «ФизтехСити» это будет реализовано в оформлении фасадов: стеклянные элементы голубого и синего цветов, а также прозрачные балконы террас будут перекликаться с небом, а зелёные панели с фотопечатью — с окружающими лесными массивами.
Планировки и отделка
В комплексе спроектировано 488 апартаментов, предусмотрена возможность их объединения. Здесь есть студии, двухкомнатные апартаменты евроформата с кухней-гостиной и выделенной спальней и трёхкомнатные апартаменты евроформата с кухней-гостиной и двумя спальнями. Однокомнатные апартаменты застройщик отдельно не выделяет: апартаменты с одной спальней и кухней-гостиной в проекте позиционируют как двухкомнатные. Высота потолков в апартаментах — 2,97 м, а на последних этажах — 3,15 м.
Архитекторы предусмотрели возможность объединения апартаментов: нагрузка на стены распределена таким образом, что несущие перегородки могут быть частично демонтированы, поскольку они не сплошные.
В продаже от застройщика в июле 2024 года остались студии площадью от 24 до 27,7 кв. м, апартаменты с одной спальней и кухней-гостиной общей площадью от 34,8 до 65 кв. м, а также трёхкомнатные апартаменты евроформата с двумя спальнями и кухней-гостиной общей площадью 65,8 кв. м. Также в проекте есть апартаменты с кухней-гостиной и четырьмя спальнями, но в июле 2024 года их нет в продаже.
Во всех апартаментах будет выполнено панорамное остекление. В комплексе есть апартаменты с балконами, террасами, двумя балконами с выходом на две стороны света. Площадь террас на верхних этажах достигает 35 кв. м.
Апартаменты сдаются без отделки. У застройщика можно заказать отделку white box в качестве дополнительной опции. При таком варианте останется выполнить только чистовую отделку.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В комплексе будет безбарьерная среда, входы в подъезды сделают на уровне земли. В лобби оборудуют зону ресепшн, а также зону для отдыха с мягкой мебелью. Предусмотрены общественные комнаты для хранения колясок, велосипедов, горнолыжного снаряжения.
Двор. Двор расположится на крыше стилобата, доступ туда будет только у жителей комплекса. Во дворе оборудуют детскую площадку, навесы от солнца, а также места для отдыха или работы на свежем воздухе.
Двор
Для детей. В комплексе откроется собственный детский сад «Физтех Kids» площадью 1225 кв. м. Здесь предусмотрен собственный бассейн, сенсорная комната, многофункциональные классы, зал для музыкальных и спортивных мероприятий, детские игровые площадки.
Покупки. В стилобате разместится торговая галерея с магазинами, аптекой, барбершопом, кафе с летней верандой. Также планируется открытие клуба настольных игр. Всего под коммерческую инфраструктуру отведено 676 кв. м.
Паркинг. В подземной части комплекса будет паркинг на 78 машин. Спуститься туда можно будет на лифте из секций с апартаментами. Для велосипедов и мотоциклов предусмотрены отдельные парковки.
- А теперь вы узнаете то, что должны обязательно ЗНАТЬ, если собираетесь там ЖИТЬ!!! Этот "Дом на Необитаемой местности" был одним из трех вариантов, который я исключил почти сразу же,благодаря удивительному стечению обстоятельств)) Это когда Интуиция (или Удача) не подстказывает, а берет за шкирку и тащит что-то показать)) В общем, у меня работа, которая предполагает поездки на объекты поздним вечером, ночью и, конечно, самым ранним утром.. И так сложилось, что один из обьектов оказался как-раз в Долгопрудном!!! А как туда попасть!?))) Конечно, только через этот ЖК.. Когда мы приезжали семьей днем, все было нормально. Да, красивый ЖК, планировки удобные, вид должен быть сумашедше красивым и можно было даже дикую местность с дикарями.. НО КТО-НИБУДЬ БЫЛ В ЭТОМ РАЙОНЕ ПОСЛЕ 22 ЧАСОВ???? Приезжайте! Лучше, конечно к полуночи))) Такой вони я не слышал нигде и никогда!! И это еще не всё!! Если ветер не несет вонь с огромной свалки гдето за Долгопрудненским кладбищем, то окружающую атмосферу может затянуть "туманом" с какогто огромного асбестового завода с белыми мешками и специфическим запахом. Ну и готовьтесь к тому, что каждую весну, какраз я и ездил мимо в это время вы не сможете открыть окна даже если не будет вонять, потому-что на озерах реки Мерянки, кажется встречаются и знакомятся тысячи чаек 8) Они не затихают никогда!! В общем для глухих, с отсутсвующим обанянием, походов в стиле Беара Грился и готовых нанять охранника чтоб детей водил-возил в/из школы - Добро пожаловать! К слову, если вдруг ваш АХ смог направить ветер с помойки в противоположную от вас сторону, не поленитесь выбраться пару раз в другие дни))) Он же не может постоянно менять Судьбу8)))Весь отзыв
- Проектом заинтересовались давно. Понравилось расположение, на машине до центра 40 мин, а до МКАД 10 мин. Станция метро в 8 минутах ходьбы. Также рядом с ЖК много скверов и парков. Ходили на консультацию в офис. Все показали и рассказали. По итогу, решили воспользоваться программой трейд-ин.
- 08.06.23. Не совсем понятно, кто здесь пишет про развитую инфраструктуру, особенно про школы и садики?? Вернее понятно - кто жить там не собирается 😒 Парк лесного типа с одной стороны, не охраняемый вообще и чуть более окультуренный с другой стороны, но с 1 будкой охраны, т. е. тоже лес!! С третьей стороны станция, перед ней и за ней частные дома, потом универ и только иинут 30 спустя можно дойти до школы в которой нет мест.. В противоположной от станции стороне, пустые парковки, одинокий до сих пор не заселенный красивый дом и опять спустя 30минут будет муниципалка с отсутствием мест и переполнеными классами.. Магазинов рядом нет. Спорт только дома или ехать на машине. Просто выходишь на.. эээ. Эстакаду!! И понимаешь, что если бегать там по парку, то только с травматом ибо маргиналов очень много. Дочке тв 6й класс, а я не отпустил бы ее так далеко, какими-то лесами идти в школу, а с ней уже глупо как-то.. Это Дом на Необитаемой местности!!! Считайте этот отзыв за жену, а вот следующий будет от меня!!! Там разгром этого Дома до основания.. 10.06.23 Интересно узнать, а куда же делся второй отзыв? Неужели Яндекс может иметь меркантильный или иной интерес и (позволить) удалять негативные отзывы? Никогда бы не подумал, если бы не решил проверить недавно написанную правду об этом ЖК... Я могу и сюда перенести тот хоррор-лендинг, только скажите 8) Удалив новый комментарий..Весь отзыв
- Не понятно, кто тут нашел социалку во дворе). Или имеется ввиду сауна которую только что достроили?)))
- Отличное расположение! Вокруг парки, хорошая экология. Транспортная доступность: рядом МЦД "Новодачная" - где-то 7 минут пешком (сам не ходил, так говорят) А вот до и от метро "Физтех" сам прошёл за 17 минут, из которых простоял минут 5 на пешеходном переходе. На автомобиле приезжал и по СВХ и по МКАД, довольно удобно. С района Марьино (если судить по метро - низ салатовой ветки) доехал за 45-55 минут. Насчет инфраструктуры: по пути к ЖК видел магазины, во дворе одного из домов видел детский сад или школу.
Транспорт
Комплекс строится в 2 км от МКАД и рядом с городом Долгопрудный. Отсюда за 15 минут можно дойти до станции метро «Физтех», за 9 минут — до ж/д станции «Новодачная», через которую проходит МДЦ-1 из Лобни в Одинцово.
До МКАД можно доехать на машине за 5–10 минут, до Дмитровского шоссе — за 3 минуты. Расстояние до ТТК — 17 км, без пробок его можно преодолеть за 20 минут, но в часы пик время в пути может составлять более часа. До находящегося в 10 км от «ФизтехСити» аэропорта Шереметьево можно доехать за 25 минут без пробок, но по загруженной трассе путь займёт больше времени.
Рядом с «ФизтехСити» есть автобусная остановка, но пока через неё не проходят никакие маршруты. Расстояние до других остановок — 300–400 метров. Автобусы оттуда ходят до станций метро «Алтуфьево», «Верхние Лихоборы», платформы «Долгопрудная».
О застройщике
«ФизтехСити» — это проект группы компаний «Основа», которая начала свою работу в 2016 году. В портфеле компании 20 проектов в России и один проект в Чехии. В числе строящихся проектов застройщика — комплексы апартаментов «Мираполис» и «Evropark Сокольники», ЖК Very.
О районе Северный
Район Северный расположен за МКАД, восточнее города Долгопрудный. Также он граничит с городским округом Мытищи и московским районом Лианозово. В районе Северный построено несколько крупных жилых комплексов, есть станция метро «Физтех» и две ж/д станции: «Новодачная» и «Долгопрудная». За счёт активного строительства жилья население района за последние десять лет выросло на 80%.
История района
Район был образован в 1995 году. В него вошли бывший посёлок Северный, усадьба Виноградова, Долгопрудная агрохимическая опытная станция им. Д.Н. Прянишникова и Северная станция водоподготовки. Кроме того, в район включили посёлок Ильинский, но позднее он был снесён. За последние годы в Северном появились крупные микрорайоны с новостройками: три — с многоэтажками и один — с коттеджами.
1-й микрорайон, район Северный. Фото: Вячеслав Чернышов (Яндекс Карты)
Инфраструктура района
Образование. Школы и детские сады есть на территории новых микрорайонов. Ближайшая к «ФизтехСити» школа расположена в 1,6 км (20 минут пешком) — это один из корпусов школы №2044. В 3 км находится один из корпусов школы №709. В обеих школах есть также дошкольные отделения. В 20 минутах ходьбы, в городе Долгопрудный, расположен Московский физико-технический институт.
МФТИ. Фото: Lesless (Wikimedia Commons)
Медицина. В 15 минутах ходьбы от «ФизтехСити» находится детское и взрослое отделения поликлиники. Также в пешей доступности есть аптеки, частные медицинские лаборатории и стоматологии.
Спорт. В районе работают центр современного пятиборья и конно-спортивный клуб с ипподромом. В центре проводятся занятия по стрельбе из лука, плаванию, фехтованию, пулевой стрельбе, триатлону. Также в районе есть несколько фитнес-центров.
Центр современного пятиборья Северный. Фото: Янина Усанова (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Рейтинг EcoStandardGroup оценивает экологическую ситуацию в Северном как благоприятную. Из негативных факторов можно отметить высокую плотность населения, загруженность шоссе, наличие промышленных зон. К плюсам относится наличие водоёмов и зелёных зон, которые сглаживают негативное воздействие других факторов.
Рядом с местом строительства комплекса «ФизтехСити» находится парк Долгие пруды. Также в районе расположен природный заказник Северный с парком-усадьбой Архангельское-Тюриково.
Парк Долгие пруды. Фото: Георгий Волин (Яндекс Карты)
Недостатки района
Минусы Северного — его удалённость от центра Москвы, высокая плотность населения и загруженность шоссе. Кроме того, есть планы по дальнейшей застройке района, а это значит, что и плотность населения, и нагрузка на шоссе увеличатся.
Будущее района
В районе Северный появится ещё как минимум один проект комплексного освоения территорий. Но это означает появление не только нового жилья, но и дополнительной инфраструктуры. Также на Долгопрудненском шоссе появится новый бизнес-центр с офисами, торговыми площадями и собственным паркингом.
Резюме
«ФизтехСити» — комплекс апартаментов бизнес-класса, который строится на севере Москвы, недалеко от города Долгопрудный. Проект включает две секции с 488 апартаментами, подземный паркинг, детский сад, коммерческую инфраструктуру и закрытый двор. Сдача в эксплуатацию запланирована на III квартал 2024 года.
Комплекс расположен в пешей доступности до метро «Физтех» и ж/д платформы «Новодачная». Также к плюсам проекта можно отнести разнообразие апартаментов — от студий до многокомнатных вариантов, высокие потолки и панорамное остекление в жилых помещениях. Преимуществом является также наличие детского сада и близость к МФТИ и «Физтехпарку».
Ресепшн
Главные минусы проекта — это статус апартаментов, то есть нежилого фонда: услуги ЖКХ будут стоить дороже, а постоянную регистрацию оформить по закону нельзя. Кроме того, все апартаменты продаются без отделки, что требует дополнительных затрат на ремонт. Еще один недостаток — маленький подземный паркинг всего на 78 машин, при том, что комплекс рассчитан на 488 апартаментов.
Предложения застройщиков поблизости (июль 2024)
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
от 7,3 до 13,8 | ГК «Град» | от 26 до 57 | сдан | 14 мин. транспортом до метро «Селигерская», 16 мин. транспортом до ж/д станции «Бескудниково», 18 мин. транспортом до ж/д станции «Грачёвская» | white box | |
ПИК | от 19,6 до 80,2 | 3 кв. 2026 – 2 кв. 2027, есть сданные | 24 мин. пешком до ж/д станции «Грачёвская», 14 мин. транспортом до метро «Ховрино», 20 мин. транспортом до метро «Беломорская» | без отделки, чистовая | ||
Микрорайон «Северный» | ПИК | от 31 до 75 | сдан | 14 мин. транспортом до ж/д станции «Новодачная», 17 мин. транспортом до ж/д станции «Марк», 19 мин. транспортом до метро «Лианозово» | чистовая | |
Квартал Ивакино | Группа «Самолёт» | от 22,2 до 80,3 | 3 кв. 2024 – 2 кв. 2025 | 25 мин. транспортом до метро «Ховрино», 30 мин. транспортом до метро «Физтех» | чистовая | |
Бригантина | ГК «Гранель» | от 25,8 до 95,8 | 4 кв. 2025 – 3 кв. 2026, есть сданные | 19 мин. транспортом до ж/д станции «Водники», 21 мин. транспортом до ж/д станции «Долгопрудная», 23 мин. транспортом до метро «Новодачная» | под ключ |