Войти

Подробный обзор клубного дома «Созидатели» со всеми плюсами и минусами

Герой этого обзора — клубный дом «Созидатели». ЖК находится в самом сердце Санкт-Петербурга, в Адмиралтейском районе. Проект стал победителем премии «ТОП ЖК – 2023» в номинации «Лучший среднеэтажный дом в Северо-Западном федеральном округе». 

Это камерный проект из семи корпусов высотой 4–8 этажей. Два корпуса — это реконструкция фасадов исторических зданий по чертежам начала XIX века. Остальные выполнены в современной стилистике.  

О жилом комплексе

«Созидатели» — жилой комплекс бизнес-класса, который сдали в I квартале 2023 года. ЖК находится в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. 12-я Красноармейская, 26, в окружении Обводного канала и реки Фонтанки. Из окон квартир жители могут наслаждаться видом на исторический центр, включая Троицкий и Исаакиевский соборы. 

ЖК построили на месте бывшего приюта Милютиных и мебельной фабрики «Ладога»: в 2012 году здания снесли из-за необратимой аварийности. Застройщику удалось воссоздать внешний облик бывших учреждений. Авторы проекта изучили архивы, запланировали материалы отделки фасадов и декоративные элементы первоисточника, учли и исторический фундамент.

Внешний вид ЖК со стороны 12-й Красноармейской улицы

Цены

Поскольку дом уже сдан, можно найти предложения как от застройщика, так и на вторичном рынке. Средняя цена квартиры в ЖК — 23,28 млн ₽, а за 1 м² — 386,16 тыс. ₽. Это в 1,6 раза дороже, чем в среднем по району, — в апреле 2023 года 1 м² в новостройке Адмиралтейского района оценивался в 241 463 ₽. На стоимость повлияли камерность проекта, класс жилья и уровень застройщика.

Количество комнат
Площадь, м²
Минимальная цена, млн ₽ (май 2023)
1-комнатные
От 39
15,95
2-комнатные
От 70,7
24,17
3-комнатные
От 87,5
29,54
  • 17 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.
  • 16,9 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.
  • 16,5 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.
  • 17 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.
  • 16,5 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.
  • 32,8 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.
  • 16,5 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.
  • 27,5 млн ₽ 
    Санкт-Петербург, 12-я Красноармейская улица, 26
    Балтийская 10 мин.

Архитектура

В новом доме семь отдельных корпусов и всего 229 квартир площадью от 23 до 110 м². В архитектуре «Созидателей» сочетаются стили из разных эпох. Второй и третий корпуса — это результат реконструкции зданий XIX века, который позволяет сохранить градостроительный облик улицы. Остальные дома построены в современном стиле. В отделке фасадов сочетаются декоративная штукатурка и клинкерная плитка в двух цветах, которая имитирует кирпичную кладку.

1/2

Внешний облик ЖК

Планировки

Застройщик реализовал как европланировки с большой кухней-гостиной, так и классические. Есть варианты с мастер-спальней с ванной комнатой, а также с мансардными окнами. Все квартиры сдаются с черновой отделкой. 

Оконные рамы сделаны из натуральной сосны, а каркас витражного остекления — из алюминия. Сами окна с двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания. Между жилыми комнатами и санузлами выполнена дополнительная звукоизоляция перегородок. В самом доме установлена четырёхступенчатая система очистки воды: грубая и тонкая фильтрация, сорбционная очистка и ультрафиолетовое обеззараживание.

1/3

Черновая отделка квартиры

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Роль лобби выполняет один из корпусов, построенный в качестве входной группы. Здесь находятся зона ожидания для гостей и ресепшн. В помещении 8-метровые потолки и витражные окна, а над всей зоной протянулся световой купол. Также холлы украсили двумя картинами художника Сергея Усика, который написал их по заказу застройщика. 

1/2

Оформление входной группы

Кладовые и паркинг. В ЖК построили подземный паркинг на 79 машино-мест (квартир 229). На сайте застройщика в продаже есть одно машино-место стоимостью 3,3 млн ₽. Также на первом и втором этажах находится 139 кладовых с отдельным входом со стороны улицы и со стилобата на уровне 2-го этажа. 

Подземный паркинг в ЖК

Двор. В ЖК реализовали концепцию «двор без машин», стоянка разрешена только на полчаса. 

На месте тротуара уложили деревянный настил и брусчатку, а в вечернее время работает декоративная подсветка. Также есть «зелёная комната» — оазис вокруг скамеек. 

Для детей застройщик установил игровой комплекс с деревянным лабиринтом и развивающей пирамидой. А для подростков и взрослых — спортивное оборудование. 

1/3

Оформление двора

Безопасность. Территория комплекса охраняется круглосуточно. Доступ — только через лобби. Камеры видеонаблюдения установлены на въездах во двор и паркинг, на придомовой территории, в парадных и лифтовых холлах, лифтах, а также на всех этажах. Просматривать камеры и управлять доступом в парадную можно с помощью смартфона. 

Управляющая компания. УК «Управление комфортом» предоставлена застройщиком. О ней много положительных отзывов. В 2021-м компания получила премию Urban Awards в номинации «Лучшая управляющая компания в бизнес- и элит-классе». 

Транспорт

В Адмиралтейском районе два ж/д вокзала и восемь станций метро. До станции метро «Балтийская» всего 9 минут пешком, за 19 минут можно дойти до станций «Технологический институт» или «Фрунзенская». В 3 минутах от ЖК находится остановка автобусов № 10, 43 и 100  и троллейбусов № 3 и 8. 

Для автомобилистов в 4,5 км от ЖК есть выезд на западный скоростной диаметр (ЗСД). До кольцевой автодороги (КАД) — 10 км. В 800 метрах от дома проходит Московский проспект — одна из главных магистралей города. На севере она соединяется с Садовой улицей, а на юге — с Пулковским шоссе. 

До торгового центра «Галерея» и Московского вокзала можно доехать за 20 минут на автомобиле, дорога на общественном транспорте займёт 30–40 минут. До единственного в городе аэропорта Пулково можно доехать практически по прямой за 25–30 минут. 

О застройщике

RBI входит в одноимённую группу компаний, которая создана в 1993 году. Девелопер — в числе 20 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и занимает 9-е место по объёму выручки. Среди известных проектов компании — Futurist, ARTSTUDIO M103, Ultra City, «Русские сезоны», «Дом на набережной» и другие. 

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​Об Адмиралтейском районе

Адмиралтейский район — один из центральных в городе. Здесь проживает 158 тыс. человек. Это один из самых густонаселённых районов: плотность населения составляет 11,5 тыс. чел./км², в то время как в среднем по городу — 4 тыс. чел./км². 

Благодаря своей истории район стал контрастным: здесь сочетаются исторические здания, коммунальные квартиры и промзоны, а рядом с новыми торговыми центрами находятся старые рынки. Большая часть застройки — это исторические здания, некоторые из которые стоят аж с XVIII века. Новые дома в основном строятся в окрестностях Обводного канала. 

История района

День рождения первого здания в районе — 5 ноября 1704 года, в этот день Пётр Первый заложил Адмиралтейские верфи. Сейчас это одно из старейших судостроительных предприятий России и первая промышленная компания Санкт-Петербурга. Впервые город разделили на части в 1737 году, и именно тогда появился Адмиралтейский район. 

Адмиралтейские верфи. Источник: Lite (Wikimedia Commons)

В разное время здесь жили творческие деятели: Александр Пушкин, Михаил Лермонтов, Фёдор Достоевский, Лев Толстой, Илья Репин, Михаил Врубель и многие другие. Здесь же разворачивались действия в книге «Преступление и наказание», и тут жил «цирюльник» Иван Яковлевич из «Носа» Гоголя. 

Инфраструктура района

Образование. В районе 38 школ и два лицея. Рядом с ЖК находится лицей № 281, вошедший в рейтинг лучших школ города по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России (33-е место). В него также попали два других учреждения района: Вторая Санкт-Петербургская гимназия (6-е место) и школа № 564 (43-е место). 

Для детей дошкольного возраста действуют 43 государственных учреждения. Также есть большой выбор вузов: ГАСУ, Морской технический университет, ВШЭ, ГУАП, Военмех, ПГУПС, Технологический институт и многие другие. 

Медицина. В Адмиралтейском районе 15 поликлиник и четыре городских больницы. Здесь же работает филиал Клиники высоких медицинских технологий им. Н.И. Пирогова (СПбГУ) и Клиника военно-морской и госпитальной терапии Военно-медицинской академии. 

Спорт. В районе большой выбор фитнес-клубов и спортивных учреждений. Среди известных сетей  — Sportlife, World Class, Xfit. В 4 км от ЖК находится единственный в городе Crocus Fitness. 

Покупки и отдых. В 4,5 км от дома расположен остров Новая Голландия —  памятник промышленной архитектуры раннего классицизма. Здесь собраны магазины с локальными брендами, травяной сад, площадка для детей и известные в городе рестораны, например «Кузня» и Cococo Bistro. 

Остров Новая Голландия. Источник: Lionet G (Яндекс Карты)

Рядом с домом находится ТЦ «Варшавский экспресс». Здесь же недавно открыли VOKZAL 1853 — самый большой фудмолл в России и Европе. Премиальные бренды можно найти в ДЛТ (Дом ленинградской торговли, филиал ЦУМа) — до него 4,3 км.

Рядом с ЖК большой выбор супермаркетов, работает доставка. Ещё продукты можно купить в «Ленте» в 1 км от дома.

Достопримечательности. Адмиралтейский — один из самых старых районов города, а значит, богат достопримечательностями. Здесь находятся Мариинский театр, Исаакиевский собор, Юсуповский дворец, Троицкий собор, «Медный всадник». Большая часть зданий района — архитектурные памятники. Среди известных домов — особняк Румянцева, особняк общества «Пальма», Дом архитектора (особняк Половцова), доходный дом В. Г. Кудрявцевой (Дом-утюг), особняк П. Н. Демидова и многие другие. 

«Медный всадник». Источник: Дмитрий Савостьянчик

Экологическая обстановка

В 2021 году анализ почвогрунта показал, что в Адмиралтейском районе один из самых высоких уровней бенз(а)пирена — ароматического соединения, обладающего сильнейшей канцерогенной активностью. Однако содержание этого вещества превышает установленные нормы во всех районах города. Так же, как и в большинстве районов города, в почве повышенное содержание нефтепродуктов, кадмия и свинца. В Адмиралтейском мало зелёных зон и много загруженных дорог. 

Данных об уровне загрязнения воздуха нет. Но Адмиралтейский граничит с двумя районами с высоким уровнем загрязнения (Василеостровским и Московским) и с двумя с низким (Фрунзенский и Центральный). Также рядом Кировский район, данных о котором нет. 

Будущее района

Адмиралтейский район — это деловой и исторический центр города. По данным администрации города, сейчас здесь реализуется шесть инвестиционных проектов: по строительству, по реконструкции исторических зданий или приспособлению их под современное использование. Уже построено 480 тыс. м² жилья. В 2021 году в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» благоустроили 26 объектов.

Недостатки района

В Адмиралтейском находится одна из старейших промзон возле Обводного канала, и до сих пор здесь функционирует несколько промышленных предприятий. Но за последние годы экологическая обстановка улучшилась: многие предприятия перестали работать в полную силу. 

Резюме

«Созидатели» — уже построенный дом бизнес-класса от надёжного застройщика. В ЖК красивая архитектура, высокий уровень безопасности. Дом находится в окружении исторических зданий, формирующих узнаваемый облик Санкт-Петербурга. 

Из недостатков: застройщик построил небольшой паркинг (машино-мест почти в три раза меньше, чем квартир), вызывает вопросы экологическая обстановка района. ЖК соседствует с коммунальными квартирами и наркологической клиникой. Но рядом развитая инфраструктура, а до центра Санкт-Петербурга всего 3–5 км.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Созидатели»
От 15,95 до 34,8
RBI
От 39 до 104
Сдан
9 минут пешком до станции метро «Балтийская», 19 минут метро до «Технологический институт» и «Фрунзенская»
Черновая
«Лермонтовский 54»
От 7,6 до 32,5
ПИК
От​​ 20 до 97,5
I кв. 2025 – I кв. 2026
5 минут пешком до станции метро «Балтийская», 12 минут до метро «Технологический институт», 17 минут до метро «Фрунзенская»
Черновая
«Болконский»
От 22,9 до 37,9
RBI
От 52,7 до 133,6
Сдан
11 минут пешком до станции метро «Балтийская», 17 минут до метро «Технологический институт», 19 минут до метро «Фрунзенская»
Черновая
«Галактика Pro»
От 13,6 до 34,1
«Эталон»
От 38,9 до 121,8
Сдан
12 минут пешком до станции метро «Балтийская», 14 минут до метро «Фрунзенская», 14 минут на транспорте до метро «Московские ворота»
White box, под ключ
GloraX Балтийская
От 7,5 до 23,4
GloraX
От 23,2 до 91,5
IV кв. 2024
11 минут пешком до станции метро «Балтийская», 15 минут до метро «Нарвская», 17 минут на транспорте до метро «Технологический институт»
Черновая
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти