Новостройка с изюминкой: когда ремонт требуется даже новому жилью. Личный опыт

Купить собственное жильё всегда приятно. Вдвойне приятно, когда оно полностью готово к заселению: подведены все коммуникации, выполнена отделка… Увы, но бывает и так, что ремонт от застройщика на картинке один, а на деле — совсем другой. Так не оправдались ожидания Дарьи Котовой, врача, заведующей отделением московской клиники и победителя конкурса «Ремонт в кредит» от ВТБ и Яндекс Недвижимости. 

Её активная жизненная позиция просто не позволила смириться и жить «в том, что дали», так что Дарья смело взяла кредит и воплотила в жизнь все свои задумки — и новая квартира действительно стала ей домом. 

Финальная стоимость ремонта: 2 млн 400 тыс. ₽

Сумма кредита: 1 млн 700 тыс. ₽

Ежемесячная плата: 24 000 ₽

Срок: 5 лет

После переезда в Москву я снимала одну симпатичную квартиру. В целом, мне очень повезло с арендодателями: они были участливы, учтивы и совсем ненавязчивы (не приходили проверять «как там моё ничего»). Вскоре пришло понимание, что в Москве я хочу обосноваться. Своя квартира по всем параметрам в этом случае выигрывала у съёмной: всё же хотелось и покрасить стены на свой вкус, и обставить жильё классной мебелью и техникой, в конце концов — завести собаку.

В итоге я подобрала однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в новостройке бизнес-класса, в относительной близости к работе. Сделала выбор в пользу полностью готового к заселению жилья — купила квартиру с отделкой. Думала: «Зачем брать вайтбокс, ведь со своей высокой занятостью и полным отсутствием опыта в этой сфере ремонт я точно не осилю…» Как же я ошибалась!

Отделка-сюрприз от застройщика

Посетив своё приобретение, я испытала восторг: двадцатый этаж, застеклённый балкон, на котором уже сразу хотелось встречать каждый рассвет (иначе ранние подъёмы на работу ну совершенно не радовали бы даже в новом жилье). Однако это чувство радости скоро сменилось шоком: в ванной обнаружилась жуткая планировка, из-за которой нормально установить ни стиральную машинку, ни тумбу под раковину не представлялось возможным. 

Стены и плитка отдавали в желтизну, розеток было очень мало, а разрекламированная внутридомовая система вентиляции в квартире вообще почему-то не работала: окна постоянно запотевали, из-за чего в углах скапливалась влага (а от неё буквально полшага до соседства с плесенью!). Штукатурка в прихожей треснула уже к моменту первого просмотра объекта, а вместе с ней треснул и запас моих нервных клеток. 

Часть проблем удалось исправить по гарантии. К сожалению, далеко не все: например, розетки и ванная сделаны добротно, просто не были приспособлены для комфортной жизни.

Мне сразу стало понятно, что ремонт неизбежен. Жить в таких условиях совсем не хотелось, а просто красивой мебелью и декором дело было не исправить. 

Ремонт за 5 месяцев: как это было?

В начале я определила финансовые рамки, за которые выходить мне бы не хотелось. Это сумма в 2 млн рублей. Небольшая часть из неё у меня была накоплена, оставшуюся часть я планировала взять в кредит, рассчитав для этого комфортный ежемесячный платёж и срок кредитования. В итоге я получила в банке 1 млн 700 тыс. на 5 лет с ежемесячным платежом в 30 000 ₽. 

Затем нашла дизайнера, проекты которого пришлись мне по душе. Вместе мы создали дизайн-проект, где пытались максимально использовать те части отделки от застройщика, где она была не убита полностью, — и таким образом заменить только всё самое необходимое. Прораба мне посоветовал друг, который к тому моменту заканчивал ремонт у себя в квартире. Так уже в августе и начался мой собственный ремонт.

Больше всего досталось ванной — её пришлось переделать полностью, оставив от прошлой отделки только дверь. Самым сложным моментом в преображении квартиры для меня был почему-то именно выбор плитки. Тогда, помню, от меня понемногу стали шарахаться все друзья, так как я ко всем приставала с вопросами о стройматериалах. 

Для создания красивой и удобной обеденной зоны мы объединили балкон с кухней-гостиной, утеплив его и заменив окна. Активный ремонт мы начали в августе, а закончили в декабре: всего через пять месяцев от первой встречи с дизайнером. Всё это благодаря хорошей бригаде и прорабу.

Сейчас в квартире не хватает только штор и картин, а также кое-какой мелкой мебели — процесс заполнения жилья декором всё ещё идёт. Не могу сказать, что ремонт был для меня очень приятным событием, но, получив результат, я точно о нём не жалею. 

На чём удалось сэкономить?

Дизайнер сразу знал, какие у меня финансовые рамки. Конечно, по ходу работ они всё же подрастянулись, но, думаю, не озвучь я их в самом начале, итоговая сумма была бы совершенно другой. 

Было и желание где-то сэкономить. Из-за этого я перепроверяла стоимость материалов и товаров в разных магазинах и даже рынках. Порой оказывалось, что цена и правда очень отличалась! 

Для себя я сразу решила не экономить на плитке, краске и кухонной технике. Зато смогла купить подешевле встроенную мебель: фирма в Сергиевом Посаде изготовила для меня качественный товар по стоимости, существенно отличающейся от московских цен.

Почему ремонт в кредит?

На мой взгляд, кредит для ремонта оправдан, если ежемесячный платёж комфортен, а в голове есть та самая квартира мечты. Без кредита мне пришлось бы «отодвинуть» новую отделку на неопределённый период времени, собирая деньги на ремонт и дополнительно снимая квартиру. 

Можно было пойти на компромисс с собой и переехать в жильё, где было бы не так комфортно находиться, — но такие сделки с чувством прекрасного не для меня. 

Я довольна результатом: мне нравится находиться дома, принимать гостей и слушать восторженные отзывы о собственном качественном дизайнерском ремонте. 

Фотографии героини статьи

* Годовая ставка по «Кредиту наличными» при заявке онлайн: 0% действует до 30 дня, от 4,4% до 21,6% с 31-го дня для сумм от 100 001 до 7 млн руб. и срока от 12 до 84 месяцев (кратный – 1 мес.) только при подключении страхования в соответствии с требованиями Банка, размещёнными на vtb.ru. Без страхования годовая ставка с 1-го дня от 14,4 до 43,6%. Условия определяются индивидуально, банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Срок рассмотрения заявки — до 5 дней. Условия действительны с 01.04.2023 до 03.05.2023 и не распространяются на сотрудников группы ВТБ (ПАО). Подробнее – на vtb.ru Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.