Новостройка: что это такое и сколько лет дом считается новым
Все привыкли называть новостройкой любой новый дом — тот, который построили недавно. Даже в объявлениях на сайтах продажи недвижимости это понятие встречается в довольно вольной интерпретации, при этом некоторым постройкам может быть уже несколько лет. Какую же квартиру можно называть новостройкой в смысле юридического термина, покупатели, как правило, не задумываются. Рассказываем, что такое новостройка и какие преимущества имеет такое жильё.
Зачем знать, что такое новостройка
Есть ли вообще разница, какой дом считать новостройкой? Главное, чтобы он был пригоден для житья и доступен для покупки. Но дело в том, что первичность или вторичность определяет цену жилья, тип ипотечной программы и целевую аудиторию, на которую ориентируются компании по продаже недвижимости.
Если говорить про ипотечные программы, то ставки на новостройки чаще всего ниже, чем на вторичное жильё. К тому, же некоторые программы рассчитаны только под новостройки или только под вторичку.
Рынок жилья достаточно широк, и многие покупатели предпочитают выбирать новостройки. Их мотивация такая: это новый дом, там никто не жил (или жил совсем недолго), коммуникации новые, а ремонт сделан недавно. Главная ошибка в таком подходе в том, что под названные характеристики подходит и вторичное жильё.
Сколько лет дом считается новостройкой
Когда риелторы говорят «новостройка», чаще всего они имеют в виду дом, построенный недавно, года 3–4 назад. Но понятие «новостройка» определяется отнюдь не возрастом дома.
Новостройки — это дома, которые только что достроены, а квартиры только выставлены на продажу. Такой статус здание получает в тот момент, когда строительство завершается. Квартиры в этих домах находятся в собственности у застройщика — их никто пока не покупал и никто в них не жил.
Когда новостройка становится вторичкой
Жильё считается первичным или вторичным исключительно на основании своего юридического статуса. Как только квартира переходит от застройщика в собственность третьего лица, она перестаёт считаться новостройкой и становится «вторичкой». Жил в ней кто-то или нет, неважно.
Новостройки:
- Объект, который вы покупаете у застройщика на основании договора долевого участия или купли-продажи.
- Квартира в недостроенном здании, которую владелец жилья перепродаёт, не оформив до этого право собственности.
Вторичное жильё:
- Квартиры в сданном доме, в которых уже кто-то жил.
- Квартира в абсолютно новом доме для банка может считаться вторичкой, если её уже кто-то купил и оформил право собственности. В этом случае ставки на ипотеку будут как на вторичном рынке.
Если подвести итог: главное преимущество статуса «новостройка» — это более низкая ставка по ипотеке. Однако не каждая квартира в новом доме подходит под этот статус, и если для вашего банка это важный момент, нужно отдельно уточнять, не перешла ли квартира в статус вторичного жилья.
- 49,57 млн ₽Москва, микрорайон Рублёво-Архангельское, жилой комплекс Сберсити, квартал В21
- 39 млн ₽Москва, СЗАО, район Хорошёво-Мнёвники, жилой комплекс Сидней Сити, к2/2Хорошёво 13 мин.
- 9,7 млн ₽деревня Мисайлово, микрорайон Пригород Лесное, к10.2Домодедовская 35 мин.
- 6 млн ₽посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 7к1Лианозово 27 мин.
- 7,8 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, дачный посёлок Кокошкино, улица Стожарова, 11Кокошкино 23 мин.