Не только квартира: можно ли купить на материнский капитал дачу

Средства маткапитала с 2020 года можно тратить не только на квартиру и частный дом: сертификат можно потратить на покупку дачи или ремонт имеющегося жилого строения на садовом участке. 

Рассказываем, как потратить средства материнского капитала для покупки дачи или её ремонта и какие документы понадобятся для оформления.

Условия получения льготы

Тратить маткапитал на улучшение жилищных условий разрешается после того, как ребёнку исполнится три года. Но есть исключения, когда материнский капитал можно получить сразу после рождения/усыновления — для первоначального взноса на ипотеку и погашения ранее взятого жилищного кредита.

До 2019 года постройка частного дома за средства маткапитала разрешалась лишь на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилищного строительства), а после власти разрешили строить частные дома на садовых участках. С 12 марта 2020 года вступили в силу поправки к статье 10 закона №256-ФЗ: с этого момента к формулировке «земельный участок для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) добавилась фраза «или для ведения садоводства». Теперь на средства маткапитала можно купить дачный домик и жить в нём в летнее время, занимаясь огородничеством. Процесс оформления документов остался прежним, а процедура приобретения дачи за материнский капитал не будет отличаться других аналогичных сделок с недвижимостью. 

Требования к дому под материнский капитал

С 2019 года в законодательстве исчезло понятие «дачное хозяйство» — его заменили «огородническое» (ОНТ) и «садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ). В ОНТ, то есть на огородах, можно строить только хозяйственные помещения, которые объектами недвижимости не считаются.

А в СНТ, где располагаются садовые участки, разрешается строить жилые дома или переводить садовые постройки в категорию жилых домов.

Необходимо соблюдать градостроительные требования РФ:

• дом должен быть отдельно стоящим зданием с комнатами и вспомогательными помещениями для бытовых нужд;
• дом должен иметь признаки капитальной постройки — хорошие несущие стены, крышу и конструктивные элементы, инженерные коммуникации. Необходимо, чтобы были подведены вода, канализация, электричество, отопление и оборудована система вентиляции;
• дом нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости;
• высота дома не должна превышать 20 м, количество этажей над землёй — не больше трёх.

Сейчас понятия «дача» и «загородный дом» идентичны, ведь оба с точки зрения закона считаются жилыми объектами недвижимости при соблюдении всех вышеуказанных условий. Если дача — это жилой объект, значит, его можно купить за материнский капитал, выделив долю детям.

Покупка дома на маткапитал: необходимые документы

Сначала надо подать заявление в пенсионный фонд: сделать это можно лично в отделении или через МФЦ, а также по почте, через сайты Госуслуг и СФР. Последние два варианта удобнее тем, что не нужно никуда ходить и есть возможность оформить электронный сертификат на материнский капитал.

Пакет документов будет зависеть от того, какая стоит задача:

• построить (или отремонтировать) жилой дом самостоятельно;
• привлечь к работам строительную фирму;
• вернуть часть затрат на уже построенный (отремонтированный) дом.

Напомним, что купить земельный участок за маткапитал нельзя. 

Важно, чтобы в договоре на приобретение дачи не указывалась стоимость земли, иначе сделка не состоится. Участок должен приобретаться отдельно — за собственные (или заёмные) средства.

Для покупки дачи потребуется собрать общий пакет документов.

1. Заявка на распоряжение маткапиталом.
2. Паспорт лица, получившего сертификат, и паспорт супруга. Если оформляет представитель, понадобится доверенность и его паспорт.
3. Свидетельство о браке может потребоваться в тех случаях, если супруг представляет одну из сторон в сделке по строительству жилья или же если он сам строил дом.
4. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли, на котором ведётся строительство, или же право на бессрочное пользование участком, право аренды, право пожизненно наследуемого владения, право безвозмездного использования.
5. Разрешение на постройку объекта или копия уведомления в органы власти о том, что планируется строительство (ремонт) индивидуального жилого дома.
6. Банковские реквизиты покупателя.

Если будет привлекаться строительная фирма, нужно дополнительно предоставить договор подряда и реквизиты организации для перечисления средств.

Если строить и ремонтировать самому: нюансы оформления

Если покупатель планирует всё делать самостоятельно, то сразу можно получить не больше 50% от суммы маткапитала, а оставшиеся деньги поступят на счёт через полгода. И придётся снова отправлять вышеперечисленные документы в СФР, а к ним необходимо добавить акт о том, что основные работы по строительству завершены: через полгода должен быть готов фундамент, возведены стены и крыша дома.

Если же покупатель делал ремонт и хочет возместить расходы на него за счёт маткапитала, вдобавок к пакету документов нужно подготовить выписку на дом из ЕГРН. По истечении шести месяцев необходимо предоставить акт о том, что общая площадь дома соответствует учётным нормам по площади в регионе, рассчитанной на количество всех членов семьи.  

После завершения всех работ владельцы, использовавшие маткапитал, должны оформить дом в общую собственность членов семьи и выделить каждому (включая детей) доли.

Коротко о главном

Купить дачу либо потратить маткапитал на реконструкцию разрешено законом. Дом, который приобретается на средства сертификата, должен быть пригоден для постоянного проживания. В нём обязательно нужно выделить доли детям. А вот купить земельный участок на эти деньги нельзя — для этого нужно использовать собственные средства.