Не путать с риелтором: кто такой посредник в недвижимости и зачем он нужен

Не все знают, чем посредник в купле-продаже недвижимости отличается от риелтора, а отличия между ними существенные. Рассказываем, кто такой посредник в недвижимости и чем он может быть полезен.

Кто такой риелтор в недвижимости

Для начала вспомним, кто такой риелтор. Это специалист, работающий в агентстве недвижимости или самостоятельно и оказывающий за вознаграждение вот такие услуги:

• Консультации клиентов в вопросах, связанных с недвижимостью.
• Подбор объектов, которые могут заинтересовать клиента.
• Поиск покупателей и продажа недвижимости.
• Оформление документов, юридическое сопровождение сделки.
• Защита интересов клиента на любом этапе сотрудничества, ведение переговоров.
• Проверка правоустанавливающей документации и отслеживание финансовой безопасности клиента при совершении сделки.

Но это не весь список функций, так как в процессе сделки могут появиться разные нюансы. Профессиональный риелтор сможет урегулировать возникающие проблемы и добиться, чтобы процесс проходил без лишней траты нервов и времени клиента.

Агент не может принимать вознаграждение от другой стороны – он должен отстаивать интересы того, кто его нанял. Мы подробно писали о задачах риелтора.

Кто такой посредник в недвижимости

Есть ошибочное мнение, что посредники — те, кто работают без агентства. То есть они используют базу недвижимости и просто «сводят» продавца и покупателя друг с другом. О профессиональном сопровождении сделки здесь говорить сложно: у такого посредника просто нет для этого возможностей.

Но вообще-то посредник при сделке купли/продажи недвижимости занимается другими задачами. Есть другое название такого специалиста — «медиатор». Посредник или медиатор — беспристрастный участник сделки, который получает одинаковую сумму вознаграждения от обеих сторон по договору. Он не заинтересован, как риелтор, в выгоде кого-то одного и не представляет чужие интересы. 

Ключевая задача такого специалиста — урегулировать спор между сторонами, чтобы дело не дошло до суда. Посредники или медиаторы работают не только с недвижимостью. Их сфера деятельности довольно широкая: от урегулирования семейных споров до конфликтов, связанных с интеллектуальной собственностью. Процесс медиации, как правило, конфиденциален. 

По закону (п. 3 ст. 2 ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» медиатор может быть только физическим лицом и не имеет права вести предпринимательскую деятельность, которая основана только на медиации. Поэтому такие специалисты часто бывают юристами или психологами, которые сегодня заняты урегулированием спора с недвижимостью, а завтра могут разбирать семейные разногласия.

Нужен ли посредник при оформлении права собственности

Посредник не заинтересован в принятии чьей-либо стороны. Нанимая его, продавец и покупатель могут рассчитывать на честность совершения сделки. Посредник будет скрупулезно проверять документы и решать все разногласия между сторонами. Как правило, посредника привлекают именно в момент оформления права собственности — он следит за урегулированием спорных моментов. После того, как посредник выполнит свою часть работы (спор урегулирован, сделка заключена), ни за что больше ответственности он не несёт. 

Так зачем пользоваться услугами посредника, если можно обойтись риелтором? Вывод довольно банальный: всё зависит от ситуации. Для поиска недвижимости и ведения сделки и будущему владельцу жилья, и собственнику выгоднее пользоваться услугами риелтора. Если же возникают споры, которые необходимо разрешить, — уместнее обратиться к посреднику или медиатору, который займёт нейтральную позицию и поможет найти удовлетворяющее всех решение.