Можно ли получить ипотеку с временной пропиской
29,6 м², квартира-студия, Яндекс Недвижимость
В списке документов на ипотеку не указывается, какая должна быть регистрация у заёмщика — временная или постоянная. А что, если желающий получить ипотечный кредит имеет только временную регистрацию или у него и вовсе нет гражданства РФ?
В статье рассказываем, можно ли взять ипотеку с временной пропиской.
Зачем банкам нужна регистрация заёмщиков
Банкам важно получить максимально полную информацию о клиенте, прежде чем одобрить заявку на кредит. Менеджеры должны иметь возможность всегда связаться с заёмщиком, чтобы предупредить о просрочке, если она будет, или чтобы направить документы досудебного урегулирования споров.
Обычно сотрудники банка обзванивают клиентов по телефону, но если звонки безуспешны, то приходится отправлять письма с уведомлением о вручении — и как раз для этого при оформлении кредита нужна информация об адресе регистрации заёмщика.
- 19,83 млн ₽Москва, СЗАО, район Щукино, жилой комплекс Октябрьское ПолеОктябрьское поле 10 мин.
- 50,14 млн ₽Москва, ЗАО, район Филёвский Парк, жилой комплекс Фили СитиФили 9 мин.
- 50,02 млн ₽Москва, ЗАО, район Филёвский Парк, жилой комплекс Фили СитиФили 9 мин.
- 34,36 млн ₽Москва, ЗАО, район Филёвский Парк, жилой комплекс Фили СитиФили 9 мин.
- 57,99 млн ₽СЗАО, район Хорошёво-Мнёвники, жилой комплекс Сидней Сити, к2/2Хорошёво 22 мин.
- 11 млн ₽ВАО, район Гольяново, жилой комплекс Амурский Парк, 1.5Щёлковская 9 мин.
- 14,61 млн ₽ЮАО, район Нагатино-Садовники, 1-й квартал Нагатина, жилой комплекс Левел НагатинскаяНагатинская 17 мин.
- 2,1 млн ₽Московская область, Красногорск, жилой комплекс Спутник, к17Крылатское 27 мин.
Дают ли ипотеку без постоянной прописки
Если у заёмщика есть постоянная регистрация в одном районе, а он хочет приобрести жильё в другом, проблем с оформлением ипотеки в крупных банках не будет. Но если заёмщик вообще не имеет никакой регистрации, в большинстве случаев ему откажут в выдаче кредита. При наличии хотя бы временной прописки получить ипотеку вполне возможно.
Гражданам РФ можно оформлять временную регистрацию на срок до 5 лет, по мере надобности её можно продлевать. Иностранцам разрешают оформить временную прописку на срок от 90 дней до 5 лет в зависимости от того, каким документом они подтверждают своё проживание на территории РФ (миграционная карта, разрешение на временное проживание или вид на жительство).
Перечень банков, где возможна ипотека с временной пропиской
Если временная прописка оформлена в том же регионе, где человек планирует брать ипотеку, то можно рассматривать довольно большой список банков. Например, на данный момент ипотечный кредит с временной регистрацией выдают:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Райффайзенбанк;
- Россельхозбанк;
- Росбанк;
- Абсолют банк;
- Дом.РФ банк;
- Открытие;
- Промсвязьбанк;
- Уралсиб;
- Совкомбанк.
Все эти банки требуют, чтобы у заёмщика было гражданство РФ и регистрация на территории страны.
Иностранцам с временной пропиской решить вопрос с получением кредита сложнее, но тоже вполне возможно. Они должны проживать на территории РФ не менее года, платить налоги, иметь официальное трудоустройство, хорошую кредитную историю (не пустую) и стабильный доход. Проще получить ипотеку, имея вид на жительство, но крупные банки одобряют заявки и при наличии разрешения на временное пребывание.
Временная регистрация для ипотеки: советы заёмщикам
Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита при отсутствии постоянной регистрации, рекомендуем выполнить следующие действия.
- Оформить временную регистрацию в том регионе, где планируется покупка недвижимости.
- Желательно привлечь поручителей или созаёмщиков: так получится повысить шансы на одобрение, а также увеличить размер займа, исходя из общих доходов.
- Позаботиться о кредитной истории — она должна быть хорошей.
- Собрать все документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика.
- Если есть возможность — оставить залог.
Коротко о главном
Таким образом, ипотека с временной регистрацией возможна, если у клиента есть гражданство Российской Федерации. Иностранцы тоже могут оформить ипотеку, но для них выдвигаются более строгие требования.
Регистрация нужна в первую очередь для того, чтобы банк имел возможность связаться с заёмщиком в случае просрочек или других проблем, связанных с кредитом.