Как оформить возврат недвижимости, если арендодатель отказывается подписывать акт. Алгоритм действий
Фото: katemangostar (Freepik)
Многие квартиросъёмщики считают, что волокита с документами, связанными со съёмным жильём, заканчивается на моменте подписания договора аренды. Но чтобы съехать из помещения без проблем, нужно подписать также и акт возврата. Разберёмся, как добиться расторжения сделки без проблем.
Что такое акт возврата
Задокументировать окончание деловых отношений между съёмщиком и собственником жилья нужно в акте возврата помещения. Определённой формы акта не существует, но есть важные детали составления документа.
Акт делится на три части.
- «Шапка». Здесь размещается само название документа, дата и номер акта. Кроме этого, стоит добавить ссылки на договор, к которому составляется акт.
Например: «Акт к договору аренды номер 0000000». - Основная часть. В неё вносим всё самое главное: ФИО съёмщика и арендодателя, их паспортные данные, причину составления акта (в нашем случае — расторжение договора аренды), адрес самого помещения, а также факт отсутствия претензий. Если претензии есть, их нужно описать максимально детально, чтобы в дальнейшем можно было потребовать возмещение ущерба.
- Заключение. Акт подписывается обеими сторонами сделки.
Фото: yanalya (Freepik)
Почему арендодатель может не подписывать акт возврата
Согласно статье 622 ГК РФ, именно этот документ — доказательство того, что помещение больше не используют под съём. Если акта нет, арендатор технически обязан продолжать вносить платежи.
Чаще всего арендодатель не подписывает акт, если у него есть претензии ко второй стороне. Например:
- Он ждёт выплату неустойки, то есть штрафа за нарушение одного из пунктов договора аренды. К примеру, погашения долгов по коммунальным платежам.
- Из-за того, что арендатор съезжает, владелец квартиры лишается прибыли — и вполне логично, что в таком случае он захочет возместить этот ущерб. Так бывает, если жилец покинул квартиру, не предупредив заранее, а доход от аренды был основным для хозяина квартиры. Внезапно лишившись привычных денег, владелец жилья может доказать через суд, что ему был нанесён ущерб.
Порядок возврата помещения должен быть описан в договоре. Рассмотрим подробнее, как расторгнуть договор без проблем.
Расторжение договора по акту возврата: схема
Необходимо направить арендодателю почтой сам акт и уведомление. В уведомлении надо попросить владельца:
- подписать документ;
- сообщить о причинах отказа или об обстоятельствах, по которым хозяин жилья не может подписать акт.
Проигнорировать это уведомление владелец жилья по закону не может. Это прямо следует из положений статьи 655 ГК РФ «Передача здания или сооружения».
Арендатор получил согласие на подпись акта? Тогда действует следующая схема.
- Арендатор должен назначить день осмотра помещения вместе с арендодателем.
- Жилец составляет акт осмотра помещения. В нём он должен зафиксировать состояние квартиры. Если есть сомнения, можно пригласить для осмотра специалиста в ремонтной сфере. Он сможет подсказать, что нужно починить или обновить и сколько это будет стоить.
- Жилец и арендодатель должны подписать акт передачи и осмотра помещения. В нём необходимо уточнить, какой ремонт нужно провести, обязуется ли съёмщик его выполнить и в какие сроки. Если по поводу актов у сторон нет возражений, можно передавать ключи от квартиры и расставаться. В таком случае договор аренды считается расторгнутым.
Деталь
Если арендатор попросил подписать акт, а ответа не получил, важно помнить, что он не имеет права совершать манипуляции с имуществом хозяина без его разрешения.
Также жилец не вправе снимать с себя ответственность за квартиру в одностороннем порядке. Подписать акт одному или просто отправить владельцу ключи — незаконно, если такие условия не были прописаны в договоре.
Расторжение договора по желанию одной из сторон: главные условия
Обратимся к закону: ч.2 ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора и п.6 ст. 620 ГК РФ «Досрочное расторжение договора по требованию арендатора» говорят о том, что акт можно подписать в одностороннем порядке, если в договоре зафиксировано право арендатора на досрочный отказ от аренды по причине или без, направив уведомление.
Если такого пункта в соглашении нет, а хозяин квартиры категорически против того, чтобы подписывать акт, остаётся решать ситуацию через суд.
Фото: Drazen Zigic (Freepik)
Выводы
Итак, что должно быть в договоре, чтобы его можно было расторгнуть без проблем:
- Основание для расторжения;
- Способы расторгнуть договор в досудебном порядке;
- Срок, в который вторая сторона должна отреагировать на предложение о расторжении.
Самый простой способ передать помещению арендодателю после разрыва договора аренды — с помощью акта возврата. Если хозяин согласен его подписать, то после осмотра и подписания документа помещение возвращается владельцу. Иногда хозяин жилья может не подписывать акт, так как ждёт выплаты неустойки или возмещения ущерба. Даже если арендодатель не подписывает необходимые документы, недопустимо совершать какие-либо действия с имуществом владельца или же разрывать договор в одностороннем порядке.
