Как подготовить квартиру к сдаче

Квартиру в аренду выбирают «по одёжке». Все хотят чистоты, красоты и уюта. Однако конкуренция на рынке недвижимости огромная, нужно выгодно выделяться на фоне массы конкурентов. Спокойные тона, косметический ремонт, хорошая недорогая мебель – основные приоритеты большинства жильцов. Но как при этом не растерять индивидуальность? И нужна ли она вообще съёмной квартире?

Выносим хлам

Никто не захочет жить в музее имени чужой семьи.  Поэтому самый главный этап подготовки — вывоз всех личных вещей, особенно старья. Если выкинуть на помойку рука не поднимается, можно арендовать кладовку или контейнер для долгосрочного хранения. Сейчас таких услуг в крупных городах очень много.

Избавьтесь от старого текстиля и мягкой мебели — штор, покрывал, матрасов, продавленных диванов и ковров. Они собирают пыль, придают квартире специфический запах и устаревший вид. Со стенкой, сервантом, старыми тёмными шкафами и трюмо тоже придётся попрощаться. Это стоит сделать, даже если сейчас нет возможности приобрести новую мебель: лучше сдать пустую квартиру. Расхламление – важная часть подготовки жилплощади к сдаче.

Кстати, самый оптимальный вариант – избавиться от ненужных вещей экологично: сдать в переработку или в благотворительный фонд. Одеяла и простыни, например, принимают собачьи приюты. Некоторые фонды забирают любые вещи, а дальше уже сами сортируют: непригодная к носке одежда подлежит переработке, гардероб хорошего качества распределяется по малоимущим семьям либо распродаётся в секонд-хендах, а выручка идёт на содержание тех же приютов, фондов помощи и других НКО. Некоторые вещи можно попробовать продать через сервисы объявлений. За небольшие деньги у вас их заберут с удовольствием.

А для москвичей недавно стала доступна опция бесплатного вывоза крупногабаритной техники и металлических предметов. Заявку можно оформить онлайн на mos.ru, сам процесс вывоза, по заверениям портала, займёт около получаса, причём сотрудники сервиса всё сделают сами.

Начинаем с ремонта

Как «бабушкина квартира», так и новостройка требуют ремонта. Необязательно делать капитальный, можно лишь освежить имеющийся. Стены в светлых тонах, линолеум или ламинат на полу, пластиковые окна и потолок без трещин – это залог успешной сдачи квартиры. Часть работ можно сделать самостоятельно. Снять старые обои, зашпаклевать грубые трещины, ошкурить, загрунтовать стены. Окна и батареи — отмыть и очистить.

Вызова специалиста требуют только электрика и сантехника. Если никаких серьёзных проблем нет, составьте список работ и найдите одного мастера на сервисах услуг. «Оптом» получится дешевле, чем вызывать мастера на каждый отдельный вид работ.

По большому счёту, арендаторы ждут от съёмной квартиры не только однотонных стен базовых оттенков, но и исправную электропроводку, чистую кухню, удобные места для хранения, кровать с ортопедическим матрасом, ванную и туалет в хорошем состоянии. Из бытовой техники нужны стиральная машина, СВЧ, плита с духовкой и холодильник. Желательно, чтобы техника была не старше 10 лет.

Красим

Краска обходится дешевле, а выглядит лучше и современнее, чем недорогие обои. Покрасить можно вообще всё: стены, потолок, трубы, батареи, окна и старый кафель. Современные дизайнеры рекомендуют белый цвет. Он сочетается с любым полом, его легко обновить, помещения выглядят светлее и больше. В качестве альтернативы предлагаются светлые оттенки серого, слоновая кость или «стокгольмский белый» — это тёплый оттенок белого с добавлением жёлтого и серого. Для ванной и кухни покупайте моющуюся краску, для жилых комнат и коридора — краску с возможностью протирания влажной тряпочкой.

С покраской справиться несложно — наносить краску нужно валиком 10–12 см длиной, хорошо, с усилием вкатывая краску в поверхность. Потолки удобно обрабатывать большими валиками 18–20 см.  Проплешины и сложные моменты подкрашивайте кистью. Чем плотнее, ярче цвет, тем меньше должен быть валик и тем сильнее надо вкатывать краску в поверхность.

Оцените состояние полов. Если в квартире просто старый деревянный пол, а не паркет — его можно покрасить кистью в светло-серый или графитовый оттенок. Но если пол в совсем плохом состоянии, лучше выровнять его с помощью тонких листов ДВП 3,2 мм и опять же покрасить.

Что должно быть в съёмной квартире

Меблировать квартиру для сдачи в аренду довольно просто. Будущих жильцов волнуют три основных зоны: спальня, кухня, хранение. На этом этапе арендодатели едут в «Икею» либо подыскивают выгодные варианты на сайтах объявлений. Небольшой лайфхак: в «Икее» есть отдел уценённых товаров, где продаются вещи с хорошей скидкой из-за незначительных дефектов.

Сон и отдых

Качественное восстановление невозможно без удобной кровати или дивана. Что должно быть в квартире под сдачу? Спальное место не меньше чем 140 см в ширину. Оптимальный вариант 160 см, тут поместятся даже два человека. Люди очень тщательно выбирают место для сна. Самая дешёвая кровать в «Икее» обойдётся в 4600 руб. + матрас 7000 руб., диван-кровать стоит 10000 руб. Диван даже с ценовой точки зрения выглядит интереснее, не говоря уже о функциональности. Новая мебель прослужит дольше, чем бывшая в употреблении.

Желательно продумать дополнительные спальные места: кресло-кровать или раскладушку. К тому же необязательно покупать их самому. Можно включить покупку в счёт арендной платы.

Хранение

Даже у одного человека обычно много вещей, и все их надо где-то размещать. Подготовка квартиры к аренде включает в себя покупку большого шкафа. Допустимо дополнить систему хранения комодами и стеллажами. Если в квартире есть кладовка или подходящая ниша, можно организовать гардеробную. Этот вариант обойдётся дешевле всего: купить деревянные листы, распилить на нужные размеры, пройтись лаком, прибить – шкаф мечты готов. Для вешалок – сделать пару рейлов. Зонировать хранение можно при помощи красивой занавески или установить зеркальные раздвижные двери.

Вариант подороже – купить в «Икее» шкаф пакс, комбинаций множество, цена 25–30 тыс. рублей. Самостоятельно спланировать все полочки и ящички, цвет и материал гардероба. А вот покупать шкаф на «Авито» не рекомендуется, он может сильно пострадать при разборе и сборке, вы рискуете остаться ни с чем.

Кухня

Что должно быть в съёмной квартире? Как бы банально это ни звучало, но сама кухня! Функциональные шкафчики и рабочая поверхность, на которой можно готовить еду. Кроме гарнитура должна быть плита (или хотя бы плитка) и холодильник. Размер стола и количество стульев зависят от площади самой кухни, иногда приём пищи вообще можно перенести в гостиную из-за нехватки места.

Базовый вариант временной кухни для арендной квартиры можно купить в «Икеа», «Леруа Мерлен» или других гипермаркетах мебели.

Стиральная машина часто не помещается в ванной и также находит своё место на кухне. Это необходимый предмет современной жизни, без которого не обходится ни одна семья.

Дополнительные траты

Что ещё должно быть в квартире при сдаче? Если хотите получить максимальный доход и хороших жильцов, то лучше докупить электрический чайник, утюг, микроволновую печь, маленький телевизор на кухню, конечно, провести интернет. Не помешает дополнительная мебель для хранения: прикроватная тумбочка, полки, стеллаж. Нелишним будет наполнить кухню посудой и столовыми приборами, а в спальню купить подушки и одеяла. Не забыть такие мелочи, как тряпки, швабру и веник с совком.

Но эти вещи необязательно приобретать до заезда жильцов: можно предложить им купить всё самостоятельно в счёт аренды. То есть вы с арендаторами обговариваете, что им надо купить, за какую цену, а они покупают нужную вещь, предоставляют чек, а собственник вычитает эту сумму из арендной платы за ближайший месяц. Жильцы пользуются приобретённым товаром до конца аренды, но не забирают его с собой, а оставляют в квартире для следующих арендаторов, ведь фактически вы вернули им деньги за покупку.

Не ошибиться в арендаторе

Внимательно отнеситесь к выбору арендатора, ведь вы надеетесь на долгосрочное сотрудничество. С друзьями и родственниками лучше не вступать в денежные отношения, вероятно, что очень быстро речь пойдёт о поблажках и скидках. Вам будет сложно отказать другу, близкий человек может раскрыться с другой стороны, так вообще легко разругаться навсегда. А в остальном – у каждого типа жильцов есть свои плюсы и минусы.

Молодые пары и друзья опасны тем, что могут поссориться и перестать снимать квартиру. Как альтернатива – сдавать квартиру покомнатно людям, которые незнакомы друг с другом либо не состоят в близких отношениях. Даже если один жилец съедет, второй наверняка найдёт ему замену самостоятельно, чтобы не терять квартиру и не жить неизвестно с кем.

В объявлениях часто можно встретить фразу, что с домашними  питомцами нельзя. И опасения о порче имущества в целом обоснованы: многие кошки дерут мебель, а собаки воют в одиночестве. Конечно, рыбка или хомячок не принесут такого серьёзного ущерба, стоит смотреть на каждую ситуацию индивидуально. Но вы всегда можете договориться с такими жильцами: увеличить залог или внести в договор соответствующий пункт о компенсации испорченного имущества.

Семьи с детьми, несмотря на все опасения, часто вообще оказываются самыми благонадёжными. Когда дети начинают ходить в детские сады и школы, их родители вынуждены оставаться на месте, чтобы не травмировать ребёнка переездом и сменой класса.

Невозможно сразу предсказать, как проявят себя жильцы. Это станет более-менее ясно через один-два месяца аренды квартиры. В любом случае лучше знакомиться вживую и составлять портрет арендатора самостоятельно.

Подводя итоги подготовки квартиры к аренде, можно вынести следующее:

• избавьтесь от хлама;
• сделайте косметический ремонт;
• купите недорогую, но качественную мебель;
• пустая квартира будет дешевле наполненной;
• тщательно выбирайте арендатора.

А если чувствуете, что вам нужна помощь в подготовке, обратитесь к сервису долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимость. Специалисты сервиса дадут рекомендации о том, как лучше подготовить именно вашу квартиру, помогут подобрать и проверить жильцов, а ещё застрахуют жильё и всё его содержимое на сумму до 1,4 млн рублей.

Фотографии: Mark McCammon (Pexels), Karolina Grabowska (Pexels), Blue Bird (Pexels), Pixabay (Pexels), Ekaterina Bolovtsova (Pexels)