Доля в квартире: можно ли прописаться в таком жилье
Фото: pressfoto (Freepik)
Процедура оформления прописки в квартире с долевой собственностью будет существенно отличаться от случаев, когда квартирой владеет кто-то один. Чаще всего, она будет сложнее: ведь придётся учитывать согласие собственников, владеющих другими долями. В этой статье расскажем про все особенности такой процедуры.
Кого пропишут в квартире с долевой собственностью
Чтобы зарегистрировать человека в доле, нужно получить согласие всех собственников жилья — вне зависимости от того, каков размер их долей в этом имуществе. Регистрировать можно не только родственников, но есть некоторые отличия в особенностях прописки.
- Собственник жилья прописывается без согласия остальных жильцов. Ему никто не может препятствовать в этом.
- Регистрацию детей до 14 лет проводят вместе с родителями. Например, если один из родителей имеет долю в квартире, он сможет прописать в неё ребенка без согласия остальных собственников. Присутствие самого ребёнка не обязательно. Дети старше 14 лет должны лично подавать документы на прописку и ставить свою подпись в заявлениях.
- Все другие лица, в том числе и близкие родственники, могут зарегистрироваться на долевой жилплощади исключительно с согласия остальных совладельцев.
- Прописка супруга проходит на общих основаниях — то есть с согласия всех собственников (кроме случаев с выделенными долями в натуре, о чём отдельно рассказываем ниже). Но можно оформить свою долю в общую собственность с супругом — и в таком случае помещение как бы дарится на безвозмездной основе.
Пример: муж решил прописать в своей доле жену, но остальные собственники выступили против. Муж и жена заключают брачный контракт, в котором указывают, что всё добрачное имущество становится общей собственностью, затем оформляют документы через Росреестр. В результате жена регистрируется в квартире на правах собственника, без согласия остальных жильцов.
Прописка в доле квартиры: временно или постоянно
Временная регистрация — это такая же прописка, только на ограниченный период. С точки зрения сбора документов, прав и обязанностей (в том числе оплаты ЖКХ) временная регистрация не отличается от постоянной. Разница лишь в том, что в паспорт не проставляется штамп: вместо этого выдают отдельный бумажный документ с указанием сроков прописки.
Прописка в долевой собственности может быть временной и постоянной, но часто совладельцы охотнее соглашаются на временную прописку.
Процедура регистрации: пошагово
Для оформления прописки в доле жилья собственник и претендент должны сделать следующее.
- Посетить МФЦ с пакетом документов или же сходить в миграционную службу района. Если прописывается чужой человек (особенно иностранец), то должны прийти все совладельцы квартиры. Если кто-то не может явиться, он должен заранее составить у нотариуса доверенность на представителя.
- Написать согласия на регистрацию (каждый совладелец подписывает отдельный документ).
- Передать документы сотруднику МФЦ или ФМС, который выдаст расписку о принятии бумаг.
- Ждать оповещения о готовности — оно придёт на электронную почту или в СМС. В указанное время нужно будет забрать паспорт со штампом или справку о регистрации (в случае временной прописки).
Регистрацию можно оформить через сайт Госуслуг, но для проставления штампа или получения справки придётся лично посетить МФЦ или ФМС.
Фото: freepik
Документы
Чтобы прописаться в доле квартиры, заявителям понадобятся следующие документы.
- Паспорта заявителей и собственников.
- Правоустанавливающие бумаги на долю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и пр.).
- Письменное согласие собственников.
- Заявка на проведение процедуры регистрации на официальном бланке.
В МФЦ заявление составляет сотрудник, присутствующим нужно лишь поставить подписи. Согласие собственников также составляется по форме, которая предусмотрена в том или ином отделе УФМС или МФЦ.
Стоимость
Регистрация граждан по адресу постоянного или временного пребывания — бесплатная процедура. Исключение — если прописка осуществляется через суд: в таком случае придётся оплатить все издержки (при отрицательном решении) и госпошлину в размере 300 рублей.
Какие способы регистрации в долевой квартире ещё бывают
Если собственники отказываются давать согласие на прописку в долевой собственности, то заинтересованные лица прибегают к выделению долей в натуре. Это трудоёмкая и затратная процедура: потребуется разделить жильё физически, создать отдельный вход, кухню, санузлы. И реализация этого плана не всегда возможна.
Возможный выход — превратить квартиру в коммунальную. В дальнейшем такая доля будет считаться отдельным жильём — комнатой — и туда можно прописать кого угодно, будучи собственником (ст. 30 ЖК РФ). Согласие других собственников не потребуется.
Можно продать часть доли тому, кто собирается зарегистрироваться, но следует учесть, что у остальных дольщиков есть право преимущественной покупки, и кто-то из них может выкупить часть имущества.
Если подарить часть доли, то согласие остальных не потребуется. Но новый владелец получит право распоряжаться этой долей по своему усмотрению — а значит, сможет её продать (с согласия других собственников). Если доля дарилась не родственнику, то нужно будет уплачивать налог в 13% от стоимости имущества, предварительно заказав его оценку — что тоже накладно. В завершение всего этого остальные совладельцы имеют возможность подать в суд, который может признать сделку дарения несостоявшейся.
Коротко о главном
Регистрация в квартире с долевой собственностью происходит с согласия всех владельцев жилплощади, кроме тех случаев, когда собственник прописывает сам себя или своих детей. Чтобы прописать другого человека (в том числе супруга), можно выделить доли в натуре, подарить часть своей доли или превратить квартиру в коммунальную.
