Инвестировать в квартиры становится менее выгодно — Дом.РФ

Стоимость квартир на стадии котлована сейчас уже не так сильно отличается от цен в том же доме к моменту его сдачи, как несколько лет назад. По статистике Аналитического центра Дом.РФ, разница в цене продаж в начале и в конце строительства в среднем по России сократилась почти в три раза: с 53% в 2020 году до 22% в 2023 году. В Москве разрыв в стоимости снизился ещё сильнее — с 66% до 19%.

Как пояснил руководитель Аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг, до введения счетов эскроу вкладываться в жильё на ранней стадии строительства было рискованно, поэтому за два года стройки квартира могла принести инвестору около 50% прибыли при перепродаже. Сегодня средства граждан надёжно защищены государством, в итоге маржинальность падает.

В настоящее время почти у 80% застройщиков цены на квартиры в начале строительства и на этапе сдачи отличаются менее, чем на 20%. Краткосрочные спекуляции с жильём уже не так выгодны — для получения аналогичного дохода можно просто положить деньги на банковский депозит. Первичный рынок теперь больше ориентирован на реальные потребности людей в жилье, считает эксперт.