Подробный обзор жилого комплекса «Эко Бунино» в окружении лесов в Новой Москве

ЖК «Эко Бунино», раньше известный как «Южное Бунино», — современный микрорайон в Новой Москве. Комплекс расположен в экологически чистом районе: вокруг леса и парки, рядом бежит река Сосенка. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В состав ЖК «Эко Бунино» войдут 19 корпусов, несколько школ и детских садов, магазины, кофейни и другие объекты для комфортного проживания. Территориально комплекс относится к поселению Сосенское. Это часть Новой Москвы со всеми удобствами жизни рядом со столицей: с насыщенной инфраструктурой, рядом с метро, выездом на Калужское шоссе и МКАД.

Комплекс строится в несколько этапов. Первые корпуса уже сданы в 2021–2022 годах, часть запустится в 2023 году. Остальные дома будут готовы к заселению к I кварталу 2026 года. ЖК «Эко Бунино» — финалист престижной премии в области жилой недвижимости Urban Awards 2022 в номинации «Лучший жилой комплекс Новой Москвы».

Цены

Стоимость самых недорогих студий площадью 21,2 м² начинается от 5,4 млн рублей. Цена не зависит от этажности: столько стоит студия и на 15-м, и на 2-м этаже. Однокомнатную квартиру площадью 28,3 м² можно купить за 6 млн рублей. Цена на двухкомнатные начинается с 6,2 млн рублей. Стоимость трёхкомнатной квартиры без отделки — от 9 млн рублей за площадь 50,6 м².

Самый элитный лот — четырёхкомнатные квартиры на первом этаже с собственным входом и террасой. Такое помещение площадью 122,8 м² будет стоить от 20,5 млн рублей без отделки и от 22,6 млн рублей — с отделкой под ключ. Квартир с такой площадью на весь ЖК совсем немного.

У застройщика комплекса есть своя программа «МИЦ Ипотека»: он сам оформит заявку покупателя на кредит и направит её в 10 и более банков-партнёров. Также у строительной компании часто бывают акции и скидки. 

Стоимость квартир без отделки в ЖК «Эко Бунино»

Архитектура

ЖК «Эко Бунино» строится по кирпично-монолитнойтехнологии. В состав комплекса входят 19 корпусов переменной этажности — от 9 до 21. Высота потолков в квартирах достигает 2,8 м.

Планировки

В комплексе представлены студии и 1–4-комнатные квартиры. Площадь студий начинается от 18 м² (в продаже сейчас — от 21,2 м²), а самая просторная квартира займёт 123 м². В планировках предусмотрены помещения с окном в ванных комнатах и даже квартиры с собственными террасами. Также есть квартиры евроформата — где кухня объединена с гостиной — и несколько двухуровневых квартир с отдельным входом. Помещения сдаются в нескольких вариантах отделки:

Чистовая — на полу уложен ламинат, стены окрашены, в ванных установлена сантехника и выложена керамическая плитка. При такой отделке строители подготовят квартиру до мелочей: установят плинтусы, розетки и выключатели, межкомнатные двери и натяжные потолки. Останется только разместить мебель и предметы интерьера. Среди четырёхкомнатных квартир встречаются варианты с отделкой под ключ, включая мебель. 

White Box — это квартиры с предчистовой отделкой, в которых уже выполнены самые сложные и грязные работы, например заливка напольной стяжки с шумоизоляцией и монтаж радиаторов. Покупателям нужно только выбрать покрытие стен и пола, подобрать мебель и продумать дизайн квартиры.

Инфраструктура комплекса

В квартале разместятся несколько школ и детских садов — один из них, на 200 мест, уже работает. Одна школа будет рассчитана на 825 мест, другая — на 725 мест. Также здесь планируют построить отдельную начальную школу. 

В свободное время дети смогут заниматься фигурным катанием прямо на территории комплекса — в спортивном комплексе «МИЦ Арена». Для игр на свежем воздухе во дворах «Эко Бунино» есть детские комплексы и игровые площадки. Также во дворах сделают прогулочные и велосипедные дорожки, площадки для выгула собак, установят тренажёры на открытом воздухе. В планах — благоустройство ближайшего леса и береговой зоны реки Сосенки.

Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения: здесь откроются магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и фитнес-центры. На территории устроят зелёные дворы без машин и сквозные проходы в подъезды. В каждом доме будет круглосуточное видеонаблюдение. Входы в дома сделают безбарьерными — так удобнее проходить с колясками и велосипедами.

Транспорт

«Эко Бунино» находится недалеко от транспортных развязок: до Калужского шоссе можно добраться всего за 3 минуты на машине, а оттуда — ещё около 7 минут до МКАД. По пути будут ТРЦ «МЕГА Тёплый Стан» и большой супермаркет «Ашан», а дорога до бизнес-парка «Румянцево» займёт менее 20 минут. До Третьего транспортного кольца — около получаса езды.Прямо у дома расположена автобусная остановка, откуда можно доехать до Южного Бутова через несколько станций метро. До ближайших станций метро можно доехать и на машине: за 15 минут — до «Коммунарки» и «Бунинской аллеи». Дорога до аэропорта Домодедово займёт 40 минут, а до Внуково — чуть больше 15.

О застройщике

Группа компаний «МИЦ» — один из лидеров на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Компания была основана в 1999 году и уже построила более 5 млн м² жилых помещений. Застройщик работает со многими крупными банками. По размеру чистой прибыли компания дважды входила в рейтинг «РБК 500».

Девелопер самостоятельно ведёт полный цикл работ: разрабатывает дизайн и концепцию, занимается строительством и эксплуатацией зданий. Компания строит как жильё класса масс-маркет, так и недвижимость бизнес-класса. Среди проектов застройщика в Москве — сити-комплекс «Амарант» в ЦАО на Павелецкой, ЖК комфорт-класса «Каштановая роща» на Молодёжной, несколько микрорайонов в Новой Москве и городе Видном. На территории своих комплексов компания строит детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры.

О районе

Сосенское — поселение в экологически чистом районе в составе Новомосковского административного округа Москвы.

История района

Первые упоминания исторической местности относятся к XVII веку. Поместьями в близлежащих деревнях владели дворяне и купцы. В 20 минутах езды от ЖК находится известная усадьба Остафьево — бывшее загородное поместье князей Вяземских-Шереметевых. Здесь собиралось всё высшее литературное общество той эпохи: сюда приезжали Пушкин, Гоголь, Грибоедов и многие другие поэты и писатели.

Инфраструктура района

Образование. Несколько школ и центров дошкольного образования строятся прямо на территории комплекса. Один из детских садов на 200 мест уже работает. Вокруг также есть много мест для обучения и развития детей. До всех можно быстро доехать на машине, а до некоторых — дойти пешком: например, до школы № 338 и до Воскресенской школы искусств меньше 20 минут ходьбы.

Медицина. В 6 минутах езды находится детская поликлиника — филиал № 3 Троицкой городской больницы. Меньше 15 минут на машине займёт дорога до взрослой городской поликлиники № 4. В шаговой доступности есть несколько частных клиник, в том числе стоматологических. До них можно дойти за 15 минут.

Прогулки. Прямо внутри комплекса откроют ландшафтный парк с дорожками и местами для пикников. В 1,5 км пролегает тропа здоровья «Городище» — можно доехать за несколько минут и устроить долгую прогулку. Полчаса займёт дорога до горнолыжного курорта «Красная горка» под Подольском. 

Экологическая обстановка 

В целом район считается благоприятным: вокруг природа, леса и крупные парковые зоны, реки и озёра. Уровень загрязнения грунтовых вод считается низким. На территории нет больших промзон и неконтролируемых свалок. 

Будущее района

 К 2025 году в 12 минутах ходьбы от комплекса откроется новая станция метро «Сосенки» на Троицкой линии. Открытие станции запланировано в составе участка «Коммунарка» — «Троицк»: транспорт свяжет основные города и поселения Новой Москвы. 

Район активно развивается для удобства проживания. Например, сейчас проводят масштабное обустройство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая разгрузит МКАД. Также в планах строительство магистрали «Солнцево — Бутово — Видное — Пенино — Шарапово» и нескольких мостов, идёт реконструкция местной улично-дорожной системы.

Недостатки района

Жители Сосенского сталкиваются с трудностями,  типичными для новых районов, отдалённых от центра города:  

• дорога в Москву может занимать от полутора часов в обе стороны каждый день;
• не развита система общественного транспорта.

Резюме

Покупка квартиры в ЖК «Эко Бунино» — возможность жить на природе, но при этом пользоваться удобствами близости к Москве. Жить здесь лучше, имея собственный автомобиль: всё-таки транспортная инфраструктура в районе пока ещё недостаточно развита, хотя к 2025 году планируют открыть станцию метро. Согласно проекту, прямо на территории появятся несколько школ и детских садов — а значит, в будущем дети смогут сами ходить в школу по соседству.

Предложения застройщиков в районе