Если ДДУ утерян: как сделать дубликат документа

Договор долевого участия (ДДУ) — основной документ, который получает покупатель квартиры в строящемся доме. В нём содержится полная информация о приобретённом жилье и условиях сделки и другие важные данные. Но с момента заключения договора до сдачи дома может пройти немало времени, и за этот период документ может потеряться или испортиться. Что делать в этом случае и как получить дубликат ДДУ?

Главное — без паники

Потеря важного документа — это неприятно, но не страшно. Собственник не теряет своих прав на жильё, и закон в любом случае на его стороне. Однако следует позаботиться о дубликате. 

Скорее всего, застройщик зарегистрировал договор в Росреестре. На регистрацию предоставили три экземпляра: один для продавца, второй — для покупателя. А третий остался в архиве Росреестра. При регистрации на документ поставили отметку: штамп, в котором указан регистрационный номер, и дату его присвоения. 

Вот эти данные и помогут при получении дубликата ДДУ. Есть три способа восстановить утраченный или испорченный документ. 

Как восстановить ДДУ с помощью застройщика

Если регистрация уже прошла, то для начала стоит попытаться обратиться к застройщику с просьбой отдать их экземпляр договора с «живой» печатью, а себе для отчётности оставить копию документа. Но по закону делать это девелопер не обязан, и покупатель вполне может получает отказ.  

В этом случае стоит попросить распечатать и подписать дубликат договора, а ещё лучше — сделать ксерокопию экземпляра застройщика. Так на нём будут отображены регистрационный номер документа и дата проведения процедуры.

Итак, что нужно делать:

• обратиться к застройщику и попросить их оригинал договора;
• В случае отказа — попросить сделать ксерокопию экземпляра договора, чтобы получить регистрационные данные документа;
• взять распечатанный экземпляр договора с подписью застройщика;
• обратиться в Росреестр или МФЦ для повторной регистрации документа.

Но бывает такое, что документ утерян ещё до прохождения регистрации в Росреестре. В этом случае необходимо обратиться к застройщику для подписания нового договора: тогда на регистрацию будет передан уже новый вариант.

Как восстановить ДДУ через Росреестр

Если застройщик отказался выдавать договор, за дубликатом придётся обращаться в Управление Росреестра — в отделение, которое обслуживает территорию, на которой строится дом.

Заявку можно подать несколькими способами:

• написать заявление в отделении;
• направить запрос по почте;
• заполнить специальную форму обращения на официальном сайте Росреестра.

К обращению следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (680 рублей) за предоставление сведений. Также существенно упростит процедуру приложение копии документа с указанным регистрационным номером и датой совершения регистрации.

Росреестр выдаёт дубликаты документов только правообладателю, его официальному представителю или лицам, имеющим нотариальную доверенность. Поэтому также потребуется паспорт заявителя или его уполномоченного лица, а доверенным лицам — доверенность.

Дубликат ДДУ будет выписан на основании экземпляра, хранящегося в Управлении. Срок подготовки документа — пять рабочих дней.

Как восстановить ДДУ через МФЦ

Заказать дубликат ДДУ можно и через многофункциональный центр (МФЦ). Главное преимущество этого способа — удобство. МФЦ работают без привязки к определённому региону, а их отделения есть практически в каждом районе города и других крупных населённых пунктах. Поэтому для восстановления документа не придётся ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Особенно это удобно для иногородних покупателей.

Для оформления дубликата ДДУ необходимо обратиться в ближайший МФЦ и предоставить:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• реквизиты договора, дубликат которого нужно оформить. Для этого пригодится копия документа, взятая у застройщика с отметкой о регистрации в Росреестре;
• квитанцию об оплате услуги;
• заявление (заполняется при подаче документов на месте).

Срок оформления дубликата ДДУ — 9 рабочих дней.

Можно получить дубликат ДДУ и через портал Госуслуги, но эта услуга доступна только лицам, имеющим электронную подпись.

Когда ещё может потребоваться дубликат ДДУ

Договор долевого участия может быть не только утерян, но и украден или испорчен. В этом случае также потребуется заказать дубликат.

Документ украден

При краже для начала необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением и обязательно взять талон о его регистрации. Его стоит также приложить к пакету документов при подаче в Росреестр или МФЦ. Кроме того, в заявлении на выдачу дубликата рекомендуется указать, что любые действия с документами без личного присутствия заявителя запрещены. Это поможет избежать ситуаций с мошенничеством.

Документ испорчен

Если документ повреждён и в результате стал плохо читаемым, то нужно заказать его дубликат. Это необходимо сделать, если в договор пытались вносить изменения — например, поправляли цифры или затирали текст. Такой договор становится недействительным.

Бывает, что документ теряет застройщик. В этом случает все хлопоты по восстановлению ложатся на его плечи.

Восстановление договора долевого участия (ДДУ) — это несложная процедура, особенно, если известен регистрационный номер договора, присвоенный в Росреестре. Главное — не откладывать получение дубликата надолго, особенно, если есть подозрения, что документ был украден.