Что такое СДТ: всё об особенностях таких участков

За последние несколько лет популярность загородных домов значительно выросла. Конечно, загородные участки пользуются спросом. Но в каждом дачном хозяйстве существуют свои законы и правила, которые важно учитывать при выборе надела. Особой популярностью у любителей загородного отдыха пользуются земли со статусом СДТ и СНТ. Разберёмся, что это за участки, в чём их отличия и особенности.

Что означает СДТ участок

СДТ — это аббревиатура садоводческого дачного товарищества. Это группа людей, объединённых общими интересами по ведению загородного хозяйства. На территории объединения каждый собственник может использовать свой участок для сельскохозяйственной деятельности и строительства домов по своему усмотрению.

В каждом СДТ обычно есть свой совет и управляющий орган. Такие товарищества отличаются более высоким уровнем комфорта по сравнению с СНТ. Как правило, в них отлично развита инфраструктура: есть магазины, кафе, спортивные и детские площадки. Территория обычно СДТ закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Другими словами, садоводческое дачное товарищество — идеальный вариант для тех, кто ценит безопасность и комфортное времяпрепровождение. Также СДТ часто предпочитают инвесторы: участки в таких объединениях полностью принадлежат собственникам. Это значит, что они могут их продать, сдать в аренду, подарить или обменять в любой момент.

Сходства и различия между СДТ и СНТ

Обе формы товарищества создаются группой людей для одной цели — обеспечить комфортные условия и создать благоприятную среду для отдыха и досуга садоводов. То есть в СДТ и садовом некомммерческом товариществе (СНТ) участники могут свободно выращивать овощи и фрукты, проводить время на свежем воздухе, строить дачные дома. Участники также совместными усилиями решают вопросы благоустройства общей территории и организации на ней охраны.

Как и все юридические лица, СДТ и СНТ обладают теми же правами и несут те же обязанности перед государством. У объединений есть свои уставы и управленческий орган. Они также взаимодействуют с различными ведомствами: предоставляют отчёты, контролируют оплату налогов и других отчислений, защищают интересы участников в судебных инстанциях и прочее.

Несмотря на некоторые сходства, между СНТ и СДТ существуют и серьёзные различия.

1. Правовой статус. СДТ регистрируются как самостоятельное юридическое лицо, которое создаётся с коммерческой целью. У СНТ обычно нет отдельного правового статуса, то есть оно фиксируется в реестре в качестве гражданского объединения.
2. Размер земельного надела. Обычно площадь участков в садоводческом дачном товариществе существенно больше, чем в СНТ. Кроме того, в СДТ часто есть все условия для круглогодичного проживания: подключено водоснабжение и электричество. Некоммерческие объединения, как правило, рассчитаны для использования участка и построек в тёплые времена года.
3. Уровень благоустройства. В большинстве садоводческих дачных товариществ хорошо развита инфраструктура. На их территориях есть оборудованные спортивные и детские площадки, охрана и система видеонаблюдения. В СНТ нечасто можно встретить облагороженные площади общего пользования.

СДТ предусматривает высокий уровень комфорта и безопасности, но и обходится недвижимость в таком товариществе дороже. СНТ больше подходит обычным садоводам, которые предпочитают периодически выезжать за город. К тому же расходы на содержание участка и дачи здесь значительно ниже, чем в СДТ.

Характерные черты дачного объединения

Главная особенность СДТ состоит в том, что оно всегда регистрируется как юридическое лицо. К слову, такая форма садоводчества появилась не так давно, и она характерна обычно для коттеджных посёлков. 

С одной стороны, участники товарищества объединяются с целью ведения садоводства и совместного решения сопутствующих вопросов, а с другой — для коммерческой деятельности. То есть то, что выращено на участке, можно продать.

Садоводческое дачное товарищество, в отличие от СНТ, обладает более свободной организационной структурой. Это означает, что участники СДТ могут даже привлекать сторонних спонсоров и инвесторов для развития и благоустройства территории. Другими словами, у собственников участков больше прав. Кроме того, им разрешено устанавливать свои внутренние правила и нормы поведения, что создаёт более комфортные условия для проживания.

Преимущества и недостатки СДТ

Садоводческое дачное объединение предлагает своим участникам массу достоинств.

1. Широкие возможности по использованию участка. Собственники участков в СДТ обладают большими правами на свои наделы. Им можно не только проводить практически любые сделки с участками, вести сельскохозяйственную деятельность, продавать продукцию, но и строить более комфортные дома для круглогодичного проживания.
2. Самостоятельное принятие решений. У каждого участника товарищества есть право голоса на общем собрании. Любой член может проявить инициативу в решении вопросов, касающихся территории СДТ. Например, предложить поменять охранную систему, вырыть пруд на свободном участке или проложить дорогу.
3. Хорошо развитая инфраструктура. Как правило, СДТ занимает довольно большую территорию, что позволяет обустраивать её по усмотрению собственников. Обычно в таких объединениях располагаются целые коттеджные посёлки с просторными парковками, магазинами, спортивными и детскими площадками.
4. Повышенный контроль за безопасностью и порядком. Территория СДТ в большинстве случаев огорожена, на входе стоит шлагбаум с охраной, по периметру установлены камеры видеонаблюдения. Благодаря такому подходу в товариществе практически исключены кражи и другие виды преступлений.
5. Возможность общения с людьми со схожими интересами. СДТ — это обычно отдельное сообщество, где все друг друга знают. В таких посёлках жители часто собираются в клубы по интересам и устраивают какие-либо мероприятия.

Среди недостатков СДТ главный — стоимость участка. Как правило, земля в таком товариществе стоит несколько выше, чем в СНТ.

Преимущества и недостатки СНТ

Несмотря на то, что у СДТ есть много преимуществ, садоводческие некоммерческие объединения им не уступают по некоторым параметрам. 

1. Свобода выбора использования земли. В СНТ каждый участник самостоятельно решает, что делать со своим участком: выращивать на нём овощи или кустарники, посадить плодовые деревья или создать большой цветник. В этом плане некоммерческое объединение предлагает много возможностей для садоводов.
2. Экологичность. Обычно территория СНТ расположена рядом с лесами и водоёмами. Это позволяет полноценно насладиться не только самим процессом садоводства, но и чистым воздухом, природой и тишиной.
3. Благоустройство территории. Участники сами заинтересованы в том, чтобы сделать территорию комфортной, чистой и безопасной. Для этих целей собирают отдельную группу добровольцев. Они совместно облагораживают СНТ зелёными насаждениями и клумбами с цветами, договариваются об установке шлагбаумов и видеокамер по периметру и решают прочие вопросы.
4. Близость к городам и транспортная доступность. Многие СНТ находятся неподалёку от населённых пунктов. Это даёт возможность довольно быстро добраться до участков и комфортно провести время на природе. Кроме того, большинство садоводческих товариществ оснащены остановками общественного транспорта.
5. Защита прав и интересов. Каждый участник СНТ вправе участвовать в принятии решений по общим вопросам, хотя чаще всего для таких целей обычно формируется отдельный союз или кооператив. Его члены собирают подписи, отстаивают интересы участников в различных инстанциях, собирают средства на облагораживание территории и прочее.

Основные минусы земли в СНТ — это ограниченность выбора площади. Кроме того, не на каждом наделе можно построить жилой дом и прописаться в нём — это зависит от вида разрешённого использования (ВРИ).

Где стоимость участка ниже — в СНТ или СДТ

Однозначно нельзя определить, где — на территории СДТ или СНТ — участок стоит дешевле. Основные факторы, влияющие на цену, описаны ниже.

1. Расположение. Если СДТ находится в непосредственной близости к туристическим районам или крупным городам, конечно, цена надела будет высокой. Аналогичная ситуация и с СНТ. Стоимость участков может быть и равной, если некоммерческое объединение расположено ближе к мегаполису, а СДТ — дальше.
2. Площадь самого участка. Чем она больше, тем выше и стоимость.
3. Наличие подключённых коммуникаций. Речь идёт об участках в СНТ. Если к наделу не подведено электричество и водоснабжение, он будет стоить дешевле. Земли в СДТ практически всегда предлагаются полностью укомплектованными необходимыми коммуникациями.
4. Развитость инфраструктуры. Это дороги, озеленение, магазины, системы безопасности, парковки и прочее. Чем лучше развита инфраструктура в СДТ и СНТ, тем выше стоимость участка. Если на территории есть дополнительные преимущества, например, обустроенный пляж, кафе или бассейн, цена земли будет ещё больше.

Также на стоимость участка в товариществах влияют и внешние факторы: инфляция, соотношение спроса и предложения, экономическая ситуация в стране.

Стоимость участка в СДТ складывается из двух частей — цены самого надела и величины вступительного взноса. Для покупателей это значит, что указанная в объявлении сумма не окончательная, так как оплата членства — обязательное условие. Размер взноса зависит от внутренней политики товарищества: сумма может быть установлена фиксированной, а может рассчитываться исходя из площади участка.

В СНТ также будут требовать членские взносы, но они будут значительно ниже, чем в СДТ. В то же время придётся оплатить дополнительные расходы. Например, на развитие инфраструктуры, содержание территории товарищества, проведение коммуникаций и прочее. Другими словами, важно учитывать все предстоящие затраты при выборе участка в СНТ. Узнать о подобной информации можно у агента по недвижимости, который работает с объектами на территории товарищества, или напрямую у местной администрации.

Что лучше выбрать: СНТ или СДТ

У каждой из форм товарищества есть свои особенности. Чтобы правильно сделать выбор между ними, следует обратить внимание на ключевые факторы, которые перечислены выше. Дополнительно необходимо учесть нюансы из списка ниже. 

1. Если товарищество расположено на приличном расстоянии от города, важна будет транспортная доступность. Также стоит изучить, какие объекты находятся поблизости. Например, некоторые предпочитают единение с природой, другие — современную среду.
2. В каждом товариществе действуют свои правила о величине надела и размещению на нём построек. Если на земле планируется строительство большого дома, лучше сразу выбрать просторный участок или узнать, есть ли такая возможность на менее габаритном в конкретном товариществе.
3. При выборе участка стоит учесть все связанные расходы. Обычно это касается оплаты коммунальных услуг и внесения ежемесячных платежей за обслуживание территории. Иногда суммы выходят довольно внушительными. Чтобы в дальнейшем это не стало неприятной неожиданностью, лучше узнать о размерах платежей заранее.

На самом деле, СНТ и СДТ мало чем отличаются, поэтому покупателю следует учитывать личные предпочтения, финансовые возможности и потребности.

Коротко о главном

Садоводческое дачное товарищество — это альтернативный вариант объединений типа СНТ. Участки в них также предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и отдыха от городской суеты.

В СДТ отлично развита инфраструктура и высокий уровень безопасности. Чаще всего садоводческие дачные товарищества — это коттеджные посёлки. Соответственно, цены на такие участки могут быть значительно выше, чем в СНТ.

Фото на обложке: wirestock (Freepik)