Больше не товарищ: выход из СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — добровольное объединение собственников участков для обсуждения актуальных вопросов и решения проблем, связанных с СНТ. Вступление в СНТ, участие в его работе, а также выход из объединения возможны по желанию владельца земли. 

Расскажем, как выйти из членов СНТ, реально ли получить уже уплаченные коллективные взносы и что будет с участком после выхода.

Формы выхода из СНТ

Владелец земли в садовом или дачном кооперативе вправе по своему желанию вступать в некоммерческое товарищество, принуждать к этому нельзя. Причины для выхода могут быть различными, их регламентирует ст. 13 закона №217-ФЗ:

• исключение из членства СНТ по инициативе садовода;
• принудительное исключение из СНТ по результатам общего собрания членов;
• автоматическое исключение после смерти собственника, обмена или продажи земли.

Выход из СНТ на добровольной основе не вызывает вопросов, при этом у принудительного расторжения отношений могут быть разные причины. Такое решение может приниматься, если:

• садовод систематически нарушает правила, предусмотренные Уставом товарищества;
• собственник участка использует его ненадлежащим образом и не реагирует на замечания;
• регулярная неуплата обязательных взносов.

Все причины, по которым могут исключить из товарищества, прописаны в Уставе организации. Запросить этот документ можно у председателя или секретаря СНТ.

Как выйти из дачного кооператива

Выход из СНТ по собственному желанию — несложная процедура без каких-либо финансовых затрат. Для этого нужно сделать два простых шага.

1. Подготовить заявление установленного товариществом образца из выхода из СНТ.
2. Передать его в правление товарищества.

Универсального образца заявления нет. У всех зарегистрированных СНТ свой шаблон этого документа, перед оформлением взять бланк можно у председателя. Если образца нет, заполнить заявление разрешается в свободной форме. Обязательно нужно указать номер участка, имя собственника и обозначить условия использования общего имущества, а в конце заявления должна стоять личная подпись с расшифровкой и дата.

Заявление на выход из СНТ нужно подготовить в двух экземплярах: один остаётся у садовода, второй — у товарищества. Документ о выходе можно передать секретарю или председателю правления СНТ. На копии собственника обязательно должна быть проставлена дата и подпись человека, который принял заявление.

Если собственник участка находится далеко от территории СНТ или члены правления отказываются принимать заявление, отправить его разрешается на юридический адрес садового товарищества (при необходимости его можно уточнить в Уставе организации). Отправлять документ нужно заказным письмом с уведомлением. Рекомендуется отправить и отсканированную копию на электронную почту СНТ или его председателя.

Предварительное согласование о выходе из СНТ не требуется. Членство в садовом товариществе будет прекращено со дня передачи заявления или поступления заказного письма в почтовое отделение. 

Что будет, если выйти из членов СНТ

Исключение из садового товарищества никак не отразится на праве владения. Использовать участок можно в том же режиме: жить, возводить сооружения в соответствии с законом и выращивать сельскохозяйственные культуры.

Кроме того, садовод без членства в товариществе имеет полное право пользоваться имуществом СНТ и использовать земли общего назначения. Как правило, за использование общего оборудования назначается плата в соответствии с региональными тарифами.

Любые попытки председателя СНТ ограничить собственнику доступ к личному участку или общему имуществу — например, к колонке с водой — противоправные действия. Спорные ситуации можно регулировать как мирным, так и судебным способом.

Можно ли вернуть членские взносы

После выхода из СНТ владелец участка может вернуть уплаченные членские взносы. Для этого нужно подготовить документы, подтверждающие произведённую оплату, например, чек или квитанцию.

Если членские выплаты уже были потрачены, например, на приобретение или улучшение общего имущества, то собственнику положена денежная компенсация. Её размер считают следующим образом: стоимость вложений делят на количество участников товарищества, полученную сумму обязаны выплатить вышедшему из СНТ садоводу.

Пример: Владимир состоял в СНТ и в январе 2023 года оплатил членские взносы на год вперёд. В сентябре он решил выйти из товарищества. Совет СНТ обязан вернуть Владимиру часть средств за период с октября по декабрь.

Новый статус садовода

После выхода из товарищества садовод становится индивидуальным собственником в СНТ. В связи с этим у него появляются новые обязанности и права. 

После прекращения членства в товариществе нельзя:

• становиться председателем, входить в состав ревизионной группы или правление СНТ;
• участвовать в принятии решений на коллективных собраниях товарищества касательно расходования средств, утверждения годовой сметы и состава правлениях.

Индивидуальный собственник имеет право участвовать в собраниях и даже голосовать при обсуждении вопросов, касающихся общего имущества, земельных участков и расходования средств, но его голос не может быть решающим в спорных ситуациях. Также остаётся возможность использования общего имущества СНТ на равных с членами товарищества условиях. К нему относятся расположенные в границах товарищества коммуникации, включая электро- и водоснабжение, проходы и проезды, пункты сбора ТБО.

Выход из членов СНТ: плюсы и минусы

Участие в деятельности СНТ — это возможность влиять на коллективные решения, принимаемые на собраниях. Если членство приостановлено, то собственник участка не может влиять на решение членов СНТ. 

Другие недостатки выхода из организации:

• индивидуальная стоимость подключения к коммуникациям. Например, товарищество берёт на себя работу по подключению домов к электроснабжению, индивидуальный же садовод должен оплачивать такие услуги самостоятельно, а не коллективно, как в случае с СНТ;
• невозможность стать председателем и войти в состав правления;
• ограниченные возможности при голосовании на общих собраниях.

При этом полностью от взносов уйти не получится — индивидуальные собственники обязаны ежемесячно оплачивать услуги, необходимые для жизни в садоводстве. Например, электричество, вывоз мусора и обслуживание общих дорог.

При выходе из СНТ есть и плюсы:

• не нужно в обязательном порядке посещать общие собрания и принимать участие в жизни товарищества;
• освобождение от регулярных взносов в СНТ — коммунальные и другие услуги оплачиваются по факту.

Выход из СНТ при конфликтных отношениях с членами правления — не лучший способ решить проблему: даже после добровольного исключения из товарищества придётся взаимодействовать с организацией по многим общим вопросам.

Коротко о главном

Участник садового товарищества может выйти из него принудительно, добровольно или автоматически, например, при продаже участка. На практике трудностей с этим не возникает. После этого у собственника остаётся право пользоваться общим имуществом СНТ и даже участвовать в собраниях.

Стать членом правления или председателем, а также иметь решающий голос при решении важных вопросов на собраниях собственники не могут. Даже после выхода всё равно придётся регулярно платить за коммунальные и другие услуги, а также взаимодействовать с членами организации.

Фото на обложке: rawpixel.com (Freepik)