Не считая зданий царской постройки, сохранившихся в основном в Москве и Санкт-Петербурге, всю недвижимость в нашей стране условно можно разделить на несколько типов: сталинки, хрущёвки, брежневки и новостройки. И у каждой свои особенности: хрущёвки — маленькие и неудобные, брежневки — типовые и средние по площади, новостройки — очень разнообразные, но бывает, что их строят из недорогих материалов и со «средней» шумоизоляцией.
Сталинки имеют не очень продуманную планировку, но зато у них большая площадь и высокие потолки. Из всех домов советской постройки они, безусловно, самые основательные — и после перепланировки могут стать довольно просторными. Хотя и у них есть свои недостатки, требующие устранения, при желании их всегда можно превратить в роскошное жильё. Неслучайно сталинка имеет своих преданных поклонников. Многие люди, хоть раз познавшие сталинский ампир, стараются повторить этот опыт. Именно о такой переделке рассказала героиня этой истории, дизайнер с двадцатилетним стажем, Анна Андреева.
В 2020 году она оформляла сталинскую квартиру для семейной пары и их дочери-студентки. Спустя несколько лет девушка, получив профессию пластического хирурга, решила съехать от родителей и начала вместе с Анной искать подходящее для себя жильё — исключительно сталинку. Дизайнер помогла заказчице найти подходящую недвижимость в историческом доме на проспекте Мира и полностью переделать её в стиле ар-деко.
Интересное здание с солидным прошлым
«Заказчица купила шикарную трёхкомнатную квартиру площадью 68 кв. м с потолками высотой 3,2 м в доме на проспекте Мира, возле метро Серпуховская. В своё время дом был построен по проекту архитектора Д.Д. Булгакова для сотрудников Народного комиссариата связи СССР. Сегодня здание относится к объекту культурного наследия регионального значения.
Раньше в квартире жила семья, которая за пятьдесят лет ни разу не делала в ней серьёзный ремонт. И всё же объект был великолепен! Хотя бы из-за сохранившейся родной лепнины — самой шикарной, что мне доводилось видеть. Это большая редкость: в позднем СССР подобную отделку не очень любили и часто от неё избавлялись.
Так что отсутствие переделок в итоге сыграло на руку. Благодаря этому нам достались не только весомые карнизы, но и потрясающие потолочные розетки. Особенно необычно была сделана розетка-ромб в маленькой комнате.
Ар-деко с современными элементами
Работая на таких объектах, я всегда стараюсь сохранить их основу — так называемый «скелет». Динамику же предпочитаю вводить цветом и фактурой, и в сумме всё это даёт антураж ар-деко — стиля, который зародился в Париже в 1910-х годах. Стиль отличается отсутствием строгих правил, сочетанием кубизма, модернизма и неоклассики. Интерьеры ар-деко — это всегда неповторимая роскошь без излишней помпезности.
Ар-деко прекрасно сочетается со сталинским ампиром и имеет с ним много общего, поэтому вопрос выбора стиля для этой квартиры даже не стоял. В свою очередь «гибкость» направления позволила мне разбавить интерьер современными решениями, соответствующими духу времени. Ведь мне нужно было и сохранить романтизм сталинской стилистики, и создать удобное функциональное пространство для молодой динамичной девушки.
Комнату для прислуги присоединили к кухне
Как уже отмечалось, в квартире было три комнаты, и одна из них фактически располагалась на кухне. По задумке советских архитекторов, она предназначалась для прислуги, из-за чего была значительно меньше остальных.
Хозяйке она оказалась ни к чему, поэтому мы сделали перепланировку и присоединили её к кухне. Расширение пространства позволило нам соорудить короб и спрятать там витрину и холодильник, который замаскировали так, что не знающий гость никогда не найдёт: снаружи он выглядит просто как декорированная часть стены. Разумеется, я предусмотрела рефрижераторную решётку снизу, чтобы обеспечить свободную циркуляцию воздуха. Без этого технику нельзя использовать в закрытом пространстве.
На этом переделки, разумеется, не закончились: ещё мы объединили санузел и увеличили коридор. В итоге площадь первого составила 7 кв. м, а второго — 10 кв. м.
Впрочем, в этой квартире и остальные помещения немаленькие. Чего стоят только пятнадцатиметровая кухня-столовая и двадцатипятиметровая спальня! Только на кабинете хозяйка «сэкономила» — ему досталось всего 12 кв. м.
Красиво и функционально
Одним из пожеланий заказчицы было большое количество систем хранения. Благо, площадь к этому вполне располагала, и в итоге в квартире появились:
- Два вместительных шкафа с зеркальными фасадами в прихожей;
- Платяной и книжный шкафы в кабинете;
- Два шкафа и цельная композиция из комода, тумбы под телевизор и туалетного столика в спальне;
- Большой и вместительный кухонный гарнитур с «короной» над верхними шкафчиками.
Вся мебель продумана стилистически и соответствует потребностям и вкусу хозяйки.
Шёлк и золото в отделке
Отделка также подбиралась в строгом соответствии с концепцией интерьера. Так, в спальне появились молдинги, подчёркивающие классическую направленность интерьера и перекликающиеся с исторической лепниной на потолке.
Стены в коридоре и на кухне мы покрыли декоративной штукатуркой с эффектом шёлка. За ними теперь легко ухаживать и нетрудно реставрировать в случае появления сколов. На полу в спальне и кабинете мы положили инженерную доску, а в коридоре и на кухне — керамическую плитку.
Особый шик — золотой фартук с рельефом над столешницей. Интересная деталь — швы плитки обработаны настоящей поталью. Мы специально приглашали для этого реставратора, который аккуратно наносил листочки золота. Такой материал не боится воды и не стирается.
Сталинки — великолепные и дорогие
Сталинки — великолепное жильё со своими преимуществами. Но всем, кто захочет купить квартиру в доме этой эпохи, нужно быть готовыми к серьёзным переделкам и финансовым вложениям. Не только из-за стоимости самого объекта (эта квартира её хозяйке обошлась в 30 000 000 рублей), но и из-за цены ремонта, который в старых домах всегда недешёвый. Например, на этот в 2022 году хозяйка потратила 6 000 000 рублей. Такой же в новостройке был бы значительно дешевле.
Взять, к примеру, полы. Сами перекрытия очень крепкие, что, безусловно, плюс. Но на них были лаги, заполненные мусором. Нам пришлось вскрывать всё, вычищать лишнее и заполнять пустоты лёгкими смесями. Так мы получили дополнительную шумоизоляцию и несколько сантиметров высоты.
Не обошлось и без замены межкомнатных перегородок. В таких домах это обычно «дранки» — деревянные ячеистые обрешётки, заполненные цементным раствором. С годами они истлевают и становятся очень хлипкими, так что приходится полностью сносить и строить новые.
Есть и другие особенности. Например, большинство сталинок газифицированы, что означает довольно уродливый трубопровод на кухне. Да, его можно «заглушить» и установить электрическую плиту, но только если рядом есть щитовая. Кроме того, в большинстве случаев газовую трубу убрать не получится из-за соседей сверху и снизу. Нам в данном случае просто повезло — квартира расположена на последнем этаже, поэтому мы смогли вполне законно избавиться от некрасивой трубы.
Немало трудностей доставляют и окна. «Родные» — шумные, хлипкие, не держат тепло и всегда нуждаются в замене, а это неминуемо добавляет значительную сумму к бюджету ремонта. В сталинках огромные створки, которые нельзя поменять по своему усмотрению: исторический статус здания требует сохранять общую для таких домов раскладку, чтобы рамы не портили фасад. Поэтому стеклопакеты приходится изготавливать на заказ.
А ещё далеко не во всех сталинках есть лифт. У нас он был, но очень маленький — максимум на два человека. Мебель и стройматериалы пришлось носить по лестнице, что опять же повлекло дополнительные расходы.
Собираясь делать ремонт в старом доме, надо помнить и о соседях. Как правило, это зрелые люди, мечтающие о тишине и покое. Снос стен их, разумеется, совсем не радует, о чём они сообщат вам разными способами. Шумные работы приходится согласовывать и проводить в строгом соответствии с графиком. Либо придётся быть готовыми к визиту представителей УК, а то и участкового.
И это лишь некоторые сложности, которыми сопровождается переделка в сталинском доме — на самом деле их гораздо больше. Это и трудности с вывозом мусора из-за узких проездов во дворах, и дороговизна входных дверей из-за их нестандартных размеров, и сложности с подбором исполнителей из-за особого характера работ в помещениях с высокими потолками.
Но, разумеется, всё решаемо, пусть и с солидными денежными вложениями. Зато в финале владелец сталинки всегда будет вознаграждён возможностью жить в просторной красивой квартире в доме с особой исторической атмосферой.
Фотографии Елены Башковой
