Акт приёма-передачи земельного участка с домом

Купля-продажа дома с участком оформляется договором, но это не единственный документ в сделке. К договору могут прилагаться сопроводительные бумаги, в числе которых есть акт приёма-передачи имущества. Некоторые участники сделок игнорируют составление отдельного акта, не понимая его важность. 

Расскажем об особенностях документа, его содержании и порядке заполнения.

Нормативные особенности

О том, как по закону передавать недвижимость, написано в статье 556 Гражданского Кодекса РФ. Здесь указано, что продавец передаёт, а покупатель принимает объект через подписание акта или иного документа, подтверждающего факт передачи. Только после этого покупатель может начать пользоваться участком и домом. Это особенно важно в сфере недвижимости: дом, квартиру или участок нельзя взять в руки и унести, как, например, ноутбук или диван. 

Поэтому нужно бумажное подтверждение того, что права использования перешли от старого владельца новому. Разумеется, акт не может заменить договор купли-продажи, он работает лишь дополнением к нему. Акт даёт право пользоваться имуществом, а после регистрации договора появляется полноценное право собственности.

В практике юристов используется два понятия — акт приёма-передачи и передаточный акт. Первый относится к сделкам с недвижимостью, и именно он составляется при передаче проданного участка. Второй термин применяют для компаний, которые ликвидируются или реорганизуются и по передаточному акту передают активы. Но в обиходе акт передачи недвижимости после продажи тоже часто называют передаточным, поэтому можно услышать оба названия.

Содержание

Любой образец акта приёма-передачи имущества состоит из стандартных структурных разделов.

1. В «шапке», или преамбуле, указывают наименование документа, дату и место подписания. В первом абзаце указывают стороны с ФИО, паспортными данными и адресами.
2. Далее описывают передаваемый объект. Характеристики должны быть такие же подробные, как в договоре купли-продажи. Указывают также данные и самого договора.
3. Основная часть содержит информацию о передаче объекта. Часто она ограничивается фразой о том, что покупатель не имеет нареканий к состоянию передаваемого имущества. Также здесь указывают информация о том, что вместе с домом и участком были переданы все документы к ним, а с момента передачи ответственность за состояние объекта несёт покупатель.
4. В заключительном разделе пишут о количестве экземпляров и закрепляют документ подписями сторон с расшифровкой.

Каждая сделка индивидуальна и может отличаться особенными договоренностями между участниками, поэтому и форма акта передачи имущества может меняться, дополняться отдельными условиями. Например, можно подробно расписать характеристики, с которыми покупатель принимает объект — трещина на доме, большая яма на участке и другое.

Акты не нужно заверять нотариально, они составляются в простой письменной форме. В зависимости от передаваемого объекта недвижимости меняется только содержание, а структура остаётся одинаковой. Поэтому шаблон можно брать один и тот же и для участка с домом, и для квартиры.

Нюансы заполнения акта

На практике передачу не всегда оформляют отдельной бумагой, основные положения акта могут включаться в договор купли-продажи. Подписывая его, стороны подтверждают, что передача уже состоялась, и претензий к характеристикам объекта ни у кого нет. Такой формат возможен, так как Росреестр при регистрации не требует отдельного акта. Если стороны решили составить дополнительный документ, подписать его можно в любой момент до регистрации сделки в Росреестре. На практике акт передачи объекта подписывают одновременно с ДКП.

При обнаружении недочётов в момент между подписанием договора и акта, покупатель, который всё же решил завершить покупку, может пригласить на подписание приёмки свидетелей. Они также должны будут осмотреть участок и поставить подписи, которые дополнительно подтверждают, что недостатки у объекта появились до купли-продажи.

Так покупатель сможет требовать устранения недочётов, возмещения расходов на их устранение или соразмерное снижении общей стоимости покупки. Это право закреплено в статье 475 ГК РФ.

Акт полезен и продавцу — чтобы зафиксировать состояние объекта на момент передачи. В противном случае недобросовестный покупатель может потребовать компенсацию за те недостатки, которые появились уже после передачи недвижимости.

Коротко о главном

1. Акт сдачи-приёмки имущества составляют в дополнение к ДКП. В акте отражается передача права на использование земельного участка и дома.
2. Типовой передаточный акт содержит информацию о сторонах сделки, объекте и условиях его передачи.
3. Документ можно дополнять персональными условиями — они зависят от договорённостей участников.
4. Иногда можно не составлять отдельный документ: его основные положения можно включить в договор купли-продажи участка с домом.
5. Если покупатель выявляет недочёты, то описывает их в передаточном акте к договору купли-продажи дома. Благодаря этому можно потребовать снизить цену сделки либо добиться устранения недочётов.