Обзор UP-квартала «Пушкинский»: скандинавская архитектура, квартиры с саунами и мансардами, зоны для барбекю

В этом обзоре расскажем о «Пушкинском» — жилом квартале класса «комфорт плюс» в Пушкинском районе Ленинградской области. ЖК строится в городе Пушкине, в 17 км от Пулковского шоссе и в 19 км от выезда на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД). На машине путь до центра Санкт-Петербурга займёт около часа. 

В «Пушкинском» 15 корпусов, 9 из них введены в эксплуатацию. Остальные будут готовы к сдаче в III–IV кварталах 2023 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Пушкинский» застройщик относит к UP-проектам. UP — это сокращение от английского выражения Unique Proposition, что можно перевести как «уникальное предложение». Такие комплексы строятся с продуманной внутренней и внешней инфраструктурой: рядом (в 510 минутах) должны находиться школы, детские сады, продуктовые магазины, на территории ЖК — игровые и спортивные площадки, зоны отдыха.

Правда, реализация этой концепции пока неидеальная: ближайший детский сад расположен в 15 минутах ходьбы, а поликлиника — в 20 минутах. В 2–5 км от ЖК есть крупные зелёные зоны: Баболовский, Александровский, Екатерининский, Отдельный парки. За 30 минут можно дойти до музея-заповедника «Царское Село». Автобусная остановка «Улица Ломоносова, 19» — в 5 минутах ходьбы.

UP-квартал «Пушкинский»

Цены

Средняя стоимость квартиры в UP-квартале «Пушкинский» — 8,9 млн рублей.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя стоимость, млн ₽
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023)
Студии
От 24,6
4,7
190,1
1
От 36,4
6,6
179,2
2
От 60,5
10,8
173,4
3
От 76,4
13,5
175,1

Архитектура

«Пушкинский» — это пятнадцать 5-этажных корпусов, где представлено 1075 студий и квартир с 1, 2, 3 комнатами. Здания строятся по монолитной технологии, а значит, в ЖК будет тепло круглый год, выравнивать стены во время ремонта или перепланировки не придётся.

Дома выдержаны в скандинавском стиле: витражное остекление, лаконичность форм, симметрия, нейтральные оттенки с яркими акцентами.

Архитектура «Пушкинского»

Холлы выполнены в стиле минимализм — без лишнего декора. Стены выкрашены в белый и персиковый цвета. Лифты и входные двери — серые и тёмно-коричневые.

Холлы ЖК

Планировки

Классические планировки в UP-квартале «Пушкинский»:

  • Студии: совмещённый санузел с джакузи, кухня-гостиная, балкон.
  • 1-комнатные квартиры: спальня-кабинет, кухня-столовая, совмещённый санузел с ванной.
  • 2-комнатные квартиры: 2 совмещённых санузла с ванными, постирочная, гардеробная, кухня-столовая, балкон.
  • 3-комнатные квартиры: 2 совмещённых санузла с ванными, кухня-столовая, гардеробная, кабинет, балкон.

Из необычных решений — есть квартиры с саунами и мансардами, где высота потолков достигает 4 м. Стандартная высота потолков — 2,8 м.

Квартира с мансардой

Квартиры сдаются с отделкой white box:

  • пол подготовлен к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
  • установлены оконные блоки;
  • выровнены потолки;
  • проводка от электрощитка разведена по всем комнатам;
  • установлена входная дверь.

Можно заказать чистовую отделку — полностью готовую квартиру с авторским дизайном и косметическим ремонтом.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. Во дворе комплекса есть детские площадки с мягким покрытием, вскоре появятся уличные тренажёры, пространства для занятий йогой. Для отдыха установят зоны для барбекю с беседками и жаровнями.

Игровая площадка

Паркинг. В ЖК будет многоуровневый паркинг с защитой от дождя и снега и круглосуточным видеонаблюдением. Количество мест не уточняется.

Входные группы. Подъезды в UP-квартале «Пушкинский» расположены на уровне земли — для удобства маломобильных людей. В каждом корпусе есть грузовые и пассажирские бесшумные лифты.

Транспорт

UP-квартал «Пушкинский» расположен в 19 км от КАД. Примерное время в пути от ЖК на машине:

  • 10 минут — до Царского Села;
  • 25 минут — до аэропорта Пулково;
  • 60 минут — до Невского проспекта.

В 5 минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта «Улица Ломоносова, 19». С неё по маршруту 299 за 48 минут можно доехать до станции метро «Московская». В 3,9 км расположена железнодорожная станция «Царское Село», с которой ходят поезда до Витебского вокзала Санкт-Петербурга и города Павловска.

О застройщике

Застройщик проекта — ГК ФСК. Это один из крупнейших девелоперов России, который работает с 1961 года. Компания строит недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. По данным Forbes, ФСК занимает первое место в рейтинге уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья.

О городе Пушкине

Пушкин расположен в Приневской низине по левому берегу реки Невы, в 25 км от Санкт-Петербурга — в Пушкинском районе Ленинградской области, в 17 км от Пулковского шоссе. В последние годы здесь активно открываются новые школы, детские сады, поликлиники и торговые центры. Но из-за слабой инфраструктуры в близлежащих поселениях (Славянке, Красном селе, Шушарах) свободных мест не хватает — жители жалуются, что не могут устроить ребёнка в садик. В Пушкине благоприятное состояние окружающей среды — город окружён парками, рядом нет крупных промзон.

История города

Территория Царского Cела в прошлом принадлежала шведам, а в 1707 году её завоевал Пётр I. К 1710 году оно перешло во владение будущей императрицы Екатерины I. По её приказу в 1724 году на территории Села построили первый дворец, разбили сад и вырыли два пруда.

Екатерининский дворец. Источник: Алексей Фёдоров (Wikimedia Commons)

Недалеко от Екатерининского дворца возникла слобода дворцовых служителей. Во времена правления Елизаветы Петровны вокруг резиденции сложилось целое поселение, а в замке провели крупную реставрацию при участии известных архитекторов, таких как Растрелли, Трезини, Чевакинский.

В 1780 году Екатерина II издала указ об устройстве города Софии (так стали называть Пушкин в то время). На территории появились администрация с городничим, магистрат, ратуша. В самом Царском Селе, у дворца, строительство жилых домов императрица запретила. В 1811 году во флигеле Екатерининского дворца появился Царскосельский лицей, где до 1817 года учился поэт Александр Пушкин.

Современный вид город начал принимать во времена Николая II. А в советский период во дворцах города начали открывать детские лагеря и приюты. В 1937 году к 100-летию со смерти Пушкина город переименовали в его честь.

С 1941 по 1944 город Пушкин был оккупирован немецкими войсками. Активное восстановление началось уже в перестройку. В начале 2000-х в город пришли девелоперы и начали застраивать его жилыми комплексами.

Екатерининский дворец. Источник: kudago.com (Яндекс Карты)

Инфраструктура города

Образование. В Пушкине 24 общеобразовательных школы и 28 детских садов, как государственных, так и частных. Также в городе находится Ленинградский государственный университет им. А. С. Пушкина (ЛГУ). В 9 минутах ходьбы от ЖК находится лицей № 410, в 19 минутах — школа-интернат № 67. За 15 минут можно дойти до детского сада № 10. 

Медицина. Есть 3 поликлиники для взрослых и 3 детских поликлиники. На Софийском бульваре, 28 работает станция скорой помощи. Около UP-квартала «Пушкинский» открыты медицинский центр «Меда» и лаборатория «Инвитро».

Спорт. Недалеко от ЖК расположен фитнес-центр «Руна» и студия йоги «Йога в гамаках».

Покупки. В 10 минутах ходьбы от «Пушкинского» находится продуктовый магазин «Пятёрочка», в 28 минутах — торговый центр «Константиновский».

Парки и достопримечательности. Рядом с жилым кварталом находятся 4 крупных парка.

Баболовский парк. Здесь растут липы, дубы, клёны, ясени, берёзы. В парке находятся Виттоловский водопад — первый водопровод, снабжавший Царское Село, Баболовский дворец 1785 года и Баболовская ванна — бассейн из гранитного монолита.

Фото: Михаил Талуев (Яндекс Карты)

Александровский парк. Это часть заповедника «Царское Село». Александровский парк примыкает к Екатерининскому дворцу со стороны парадного двора. Здесь можно посмотреть на замок Александра и прогуляться вдоль прудов.

Александровский сад. Источник: Яндекс

Александровский дворец. Источник: Алексей Фёдоров (Wikimedia Commons)

Екатерининский парк. Вторая часть Царского Села, с Большим прудом и Орловскими воротами. Екатерининский дворец и музей-лицей А. С. Пушкина находятся на стыке с Александровским парком.

Музей-лицей А. С. Пушкина. Источник: Алексей Фёдоров (Wikimedia Commons)

Отдельный парк. Здесь нет достопримечательностей, но жители могут погулять по пешеходным дорожкам или устроить пикник у пруда. Зимой в парке катаются на лыжах.

Отдельный парк. Источник: Дмитрий Булаев (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

В Пушкине нет крупных промышленных зон и мусорных свалок. Город богат на парки и леса. Только в окрестностях UP-квартала «Пушкинский» зелёные зоны занимают около 675 га. В целом состояние окружающей среды можно считать благоприятным.

Будущее района

Власти Санкт-Петербурга планируют построить на окраине Пушкина город-спутник Южное. Проект должны завершить к 2037 году. В Пушкине будут открыты новые школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, кафе и рестораны.

Недостатки района

  • В городе нет станций метро, добираться до Санкт-Петербурга долго и неудобно.
  • Мало школ, детских садов и поликлиник для крупного поселения.

Резюме

«Пушкинский» — UP-квартал класса «комфорт плюс», где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В ЖК есть планировки с саунами и мансардами. На территории комплекса есть игровые площадки, вскоре появятся уличные тренажёры, места для занятий йогой, а также барбекю-зоны с беседками и жаровнями.

Пушкин — город в Пушкинском районе Ленинградской области. Из плюсов — здесь хорошая транспортная развязка, рядом Пулковское шоссе и выезд на КАД, есть крупные парки с историческими достопримечательностями и прудами. Из минусов — нет метро, железнодорожная станция находится в 4 км от ЖК «Пушкинский», а на автобусе добираться до Санкт-Петербурга придётся около полутора часов. Жителям не хватает школ, детских садов, поликлиник, торговых центров.

Предложения застройщиков в городе

Жилой комплекс
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
UP-квартал «Пушкинский»
4,7–13,5
ГК ФСК
24,6–76,4
III–IV кварталы 2023 года, есть сданные
48 минут на автобусе до станции метро «Московская»
Чистовая, white box
Квартал «Дубровский»
5,2–19,4
КВС
25,1–101,9
IV квартал 2025 года
37 минут на автобусе до станции метро «Купчино»
Чистовая, white box
INKERI
2,7–11,8
Группа «Эталон»
От 26,7
Сдан
37 минут на автобусе до станции метро «Купчино»
Без отделки