Подробный обзор ЖК «Горячий» в Краснодарском крае со всеми плюсами и минусами

«Горячий» — жилой комплекс комфорт-класса в городе Горячий Ключ Краснодарского края. ЖК состоит из четырёх корпусов, два из которых уже сданы, остальные застройщик планирует ввести в эксплуатацию в 2025 и 2026 годах. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Горячий» состоит из четырёх восьмиэтажных корпусов суммарно на 593 квартиры. Первый дом введён в эксплуатацию в сентябре 2022 года, а разрешение на ввод второго корпуса было получено в IV квартале 2023 года. Третий корпус планируют сдать в начале 2025 года, четвёртый — в начале 2026 года. 

В ЖК также спроектированы нежилые помещения и наземные гостевые парковки. Во дворах запланированы детские и спортивные площадки.

Цены

Застройщик ведёт продажи в третьем и четвёртом корпусах, а также остаются последние квартиры в уже введённых домах. В корпусе, который планируют ввести в эксплуатацию в 2025 году, продано 68% квартир. В корпусе, который обещают сдать в 2026 году, реализовано 35% квартир от застройщика. 

По данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2024 года, самая дешёвая квартира стоит 4 млн рублей — это студия общей площадью 30,1 кв. м. Самая дорогая квартира — «трёшка» евроформата с кухней-гостиной, двумя спальнями, раздельным санузлом. Общая площадь квартиры — 75 кв. м, а стоимость — 8,2 млн рублей. 

Средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах —  120-130 тыс. рублей, в двухкомнатных — 113-122 тыс. рублей, в «трёшках» — 105-115 тыс. рублей. В студиях квадратный метр стоит 133 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Горячий» (по данным застройщика)

В Горячем Ключе на первичном рынке жилья сейчас практически нет предложений. Несколько строек в городе заморожены. Сравнить цены можно с ЖК «Мелодия», который расположен в 3 км от ЖК «Горячий». Цены на вторичном рынке в этом комплексе начинаются от 3 млн рублей за студию 23 кв. м без отделки,  квартир от застройщика в продаже нет. 

Архитектура

ЖК состоит из четырёх корпусов, в которых суммарно спроектировано 593 квартиры. В первых двух домах — 198 и 158 квартир, в третьем — 79 квартир, в четвёртом — 158 квартир. Все дома восьмиэтажные, кирпично-монолитные. В отделке фасадов использованы светло-бежевые и тёмно-коричневые оттенки. 

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных, которые сдаются с предчистовой отделкой. В качестве дополнительной опции можно заказать готовую отделку от застройщика. 

Площадь студий — от 30 кв.м. Здесь совмещенные санузлы, предполагается установка душа, а не ванны. В коридоре есть ниша, где можно оборудовать место для хранения. 

Площадь однокомнатных квартир — от 35,2 до 44,3 кв. м. В «однушках» поменьше спроектирована кухня около 10-13 кв. м, жилая комната, совмещенный санузел и лоджия. В более просторных однокомнатных квартирах предусмотрена кухня-гостиная площадью порядка 19 кв. м. 

Площадь двухкомнатных квартир  — от 44,5 до 64,3 кв. м. В самых больших вариантах спроектированы кухня с лоджией и проходом в гостиную, одна спальня, раздельный санузел. Есть распашные квартиры с кухней и двумя изолированными комнатами. В них сделаны две лоджии и гардеробная, а санузлы — совмещённые. Есть также «евродвушки» с кухней-гостиной и одной спальней — в таких вариантах спроектирована одна лоджия, а санузел — совмещённый. 

Площадь трёхкомнатных квартир — от 60,9 до 76,1 кв. м. Все планировки — евро с кухней-гостиной и двумя спальнями. В некоторых вариантах есть две лоджии, также можно выбрать планировку с совмещённым или раздельным санузлом.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в подъезд выполнен выше уровня земли, в подъезд ведёт металлическая дверь. В холле установлены почтовые ящики. Есть комнаты для хранения колясок. 

Двор. Во дворе застройщик оборудует спортивные и детские площадки, дорожки для прогулок. Запланировано масштабное благоустройство всей внутренней территории, однако пока оно не реализовано из-за продолжающегося строительства домов. Двор не будет полностью закрыт от машин, так как здесь разместятся парковочные места для жителей и гостей комплекса. 

Для детей. В ЖК не запланированы собственные школа или детский сад. Школы расположены в 2-3 км от ЖК, ближайший детский сад — в 900 метрах. 

Покупки. На первых этажах выделены помещения под магазины и сервисы. В ЖК уже работают супермаркет и аптека.

Паркинг и кладовые. Парковочные места размещаются на улице. Суммарно для четырёх домов предусмотрено более 200 машиномест. В ЖК также есть кладовые помещения, которые можно приобрести для хранения крупных и сезонных вещей или спортивного снаряжения.

Транспорт

ЖК расположен на улице Ярославского, рядом находятся остановки автобусов и маршруток. До ж/д станции «Горячий Ключ» — 3,5 км, которые на машине без пробок можно проехать за 7-8 минут. 

Горячий Ключ находится в 66 км от областного центра — города Краснодара. На машине без пробок можно доехать за час, но в сезон отпусков время в пути может увеличиваться. Также города связаны железной дорогой, время в пути зависит от типа поезда или электрички. Обычная электричка идёт около 1 часа 50 минут, «Ласточка» — от 46 минут до 1 часа 11 минут. Кроме того, через Горячий Ключ проходят поезда дальнего следования. Из Горячего Ключа до Краснодара можно доехать и на автобусе: заявленное время в пути у разных перевозчиков — от 1 часа до 1 часа 45 минут. 

О застройщике

Комплекс строит компания «М2 Девелопмент», которая специализируется на жилой недвижимости в Краснодарском крае. Помимо ЖК «Горячий», в портфеле компании есть ещё два проекта в Горячем ключе (ЖК «Комфорт» и «Родина»), а также ЖК «Агой» в Туапсинском районе.  

О городе Горячий Ключ

Горячий Ключ — город в Краснодарском крае, один из старейших бальнеологических курортов на Кавказе. Он расположен в 50 км от Краснодара и в 65 км от побережья Чёрного моря. По данным за 2023 год, в Горячем Ключе проживают около 41,5 тыс. человек. 

История города

Горячий Ключ вырос из адыгского селения Псыфабэ (в переводе — «горячая вода»). В 1864 году, после завершения Кавказской войны, здесь был основан курорт с военным госпиталем и купальней. В 1926 году Горячий Ключ получил статус курортного посёлка, а в 1965 году — статус города. 

Инфраструктура города

Образование. В агломерации Горячий Ключ насчитывается 15 школ, в самом городе расположены четыре из них. Ближайшая школа (№3) находится примерно в 2 км от ЖК (25 минут пешком). До школы №4 — 32 минуты пешком, две другие школы расположены на расстоянии 4-5 км. В городе есть шесть детских садов, ближайший (№ 16) расположен примерно в получасе пешком от ЖК. За полчаса можно дойти до детских садов № 3, №4 и №5.

Медицина. Город остаётся популярным направлением для санаторно-курортного лечения и отдыха. Здесь проходят процедуры, пьют минеральную воду. Городская больница расположена в 2,5 к

Покупки и отдых. В Горячем Ключе есть сетевые продуктовые супермаркеты, в том числе в самом ЖК и в пешей доступности от него. Также в ЖК есть магазин косметики и товаров для дома. В 2 км от ЖК находится торговый центр «Пятая авеню» с магазинами одежды, бытовой техники и электроники, бижутерии, парфюмерии и косметики, а также банкоматами. 

Прогуляться можно по природным достопримечательностям — в районе Дантова ущелья и Минеральной Поляны, скалы Петушок, Шапошниковой Поляны. В городе есть Курортный парк с колесом обозрения и другими аттракционами, куда ведёт канатная дорога. Ещё одна популярная зона отдыха расположена рядом с озёрами Длинное и Круглое (примерно 3,5 км от ЖК), где также есть парк с аттракционами, а кроме того оборудованы скейт-парк и пляж. Здесь же находится ледовый дворец.

Культура. В Горячем Ключе есть Городской исторический музей, а также Дом культуры. Главные достопримечательности, помимо природных, — это комплекс зданий санатория «Горячий Ключ» и остатки средневековой крепости Псыфабэ. Также популярностью пользовался подвесной мост через реку Псекупс, но проход по нему в 2023 году закрыли.

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в городе относительно благоприятная. Однако качество воды оценивается как низкое, а нагрузка на окружающую среду из-за автомобилей очень высокая. Рядом с городом и на его окраинах находятся горы и ущелья, и здесь много зелени, но в районе жилой застройки зелёных зон недостаточно. В Горячем Ключе работают завод минеральных вод, мебельная фабрика, фабрика медицинских изделий, а также винный завод. 

Будущее города

В 2025 году Горячий Ключ получит статус муниципального округа. Согласно генеральному плану, здесь должны появиться новые детские сады, школы, колледж сервиса и туризма, центр единоборств и спортивные сооружения.

Недостатки города

В сезон отпусков в городе повышается нагрузка на транспорт и другую инфраструктуру из-за большого числа туристов, приезжающих сюда или пересекающих Горячий Ключ по пути на другие курорты региона. В городе нет крупных торговых центров и каких-то развлечений, помимо парков.Также не хватает школ и детских садов.

Резюме

ЖК «Горячий» — комплекс комфорт-класса в городе Горячий Ключ. Здесь есть уже введённые корпуса, а также строятся два дома, которые планируют сдать в 2025 и 2026 годах. В четырёх корпусах спроектировано суммарно 593 квартиры, от студий до трёхкомнатных. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а в качестве дополнительной опции можно заказать отделку «под ключ». 

ЖК расположен в городе-курорте, в 50 км от Краснодара. Место не самое востребованное у покупателей недвижимости из других регионов, поэтому здесь доступные цены — если сравнивать с более популярными Краснодаром и Сочи. В начале осени 2024 года квартиры от застройщика в ЖК «Горячий» стоят от 4 до 8,2 млн рублей. 

К плюсам ЖК можно отнести то, что здесь запланированы детские и спортивные площадки, а также помещения под магазины и услуги на первом этаже. Минус комплекса — отсутствие другой инфраструктуры, а также удалённость от муниципальных школ и детских садов.

Предложения застройщиков в районе