Подробный обзор ЖК Botanika Green House в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса Botanika Green House находится в Ботаническом микрорайоне. В пешей доступности есть необходимая инфраструктура: детские сады, школы, больницы, магазины и парки. Доехать до центра можно за 20 минут на трамвае или за 10 минут на машине. Станция метро «Ботаническая» — в 20 минутах пешком. 

В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Из окон большинства из них открывается вид на Ботанический сад. Застройщик «Синара–Девелопмент» планирует полностью сдать комплекс в 3 квартале 2025 года. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Botanika Green House строится на улице 8 Марта, рядом с Ботаническим садом. Проект состоит из трёх этапов строительства:

• 1 этап — дом сдан;
• 2 этап — сдача в 4 квартале 2024 года;
• 3 этап — сдача в 3 квартале 2025 года.

На территории комплекса появятся многоуровневые детские площадки, спортивные комплексы, шезлонги, веранды, мини-огород и многофункциональный соседский центр. Кроме квартиры, можно приобрести место на паркинге или индивидуальную кладовую.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август-начало сентября 2024 года, самая бюджетная квартира в продаже — студия площадью 25,8 кв. м. Она стоит 5 801 000 рублей.

Самая дорогая квартира — трёхкомнатная евроформата площадью 102,8 кв. м. В ней есть лоджия, кухня-гостиная размером 26 кв. м, мастер-спальня с гардеробной и санузлом, ещё две спальни, санузел и гардеробная. Такая квартира стоит 19 369 000 рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в студиях и «однушках» примерно одинаковая — 223,6 и 224,3 тыс. рублей соответственно. Метр в «двушках» стоит 180,8 тыс. рублей, в «трёшках» — 176,6 тыс. рублей. 

Цены можно сравнить с ценами в ближайшем комплексе комфорт-класса в этом районе. В соседнем сданном доме «Ботаника LIFE» квадратный метр в среднем стоит от 156,6 тыс. рублей («трёшки») до 201,3 тыс. рублей («однушки»).

Цены на квартиры в ЖК Botanika Green House (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Реализация проекта поделена на три этапа: 

• первый этап — две секции по 20 и 25 этажей;
• второй этап — две секции по 25 этажей;
• третий этап — три секции, одна из которых высотой 20 этажей, а две другие по 25 этажей.

Секции домов образуют необычную радиально-лучевую композицию, которая формирует полузакрытый двор. Благодаря такому решению из большинства квартир открывается вид на Ботанический сад и город.

Фасады выдержаны в лаконичном современном стиле. Дома оформлены в спокойной бело-серой гамме с акцентами в виде декоративных вставок «под дерево». В наружной отделке используются отделочные материалы с высокими эксплуатационными свойствами: декоративная фасадная штукатурка в составе фасадной теплоизоляционной системы, навесные фасадные панели и керамический гранит.

Планировки и отделка

В Botanika Green House продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами: 

• студии площадью от 25,8 до 29,4 кв.м.;
• однокомнатные квартиры площадью от 34,08 до 46,38 кв. м.;
• двухкомнатные квартиры площадью от 52,9 до 71,3  кв. м.;
• трёхкомнатные квартиры площадью от 94,6 до 103,6 кв. м.

Можно подобрать планировку с мастер-спальней, двумя гардеробными, вторым санузлом, постирочной, лоджией, нишами под хранение. Во всех квартирах с 1 по 5 этаж есть тёплые лоджии с раздвижными дверями. Встречаются квартиры с окнами на три стороны света и угловым остеклением.

Высота потолков на 24 и 25 этаже — 3 метра, на других этажах — 2,7 метра.

В квартирах первого этапа строительства будет выполнена чистовая отделка в скандинавском стиле. 

В жилых комнатах:

• потолок окрашен водно-дисперсионной краской;
• на полу светлый ламинат 32 класса толщиной 8 мм;
• на стенах обои на флизелиновой основе повышенной прочности под покраску

В санузлах:

• на полу гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка;
• стены и потолок окрашены водно-дисперсионной краской;
• установлены ванна, раковина со смесителем и унитаз с инсталляцией.

В квартирах также предусмотрены:

• система телеметрии, с помощью которой показания со счетчиков будут автоматически отправляться в управляющую компанию;
• система очистки воды от химических и биологических загрязнений;
• энергосберегающие окна;
• горизонтальная разводка отопления;
• стальные панельные радиаторы с терморегуляторами.

На крыше появится газовая котельная, которая поможет экономить на «коммуналке».

В квартирах второго этапа строительства (3 и 4 секции) будет сделана предчистовая отделка.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сделают на уровне земли, без ступеней и пандусов. Входные группы будут иметь панорамное остекление на высоту двух этажей.

Первые две секции объединит лобби на первом этаже. В оформлении интерьеров используют натуральные материалы, оттенки камня, дерева, воды. В лобби появятся вертикальное озеленение, мягкая мебель, зеркала и другие предметы интерьера. Также на первом этаже организуют колясочную и комнату гигиены.

Все входные группы оборудованы системами контроля доступа и находятся под круглосуточным видеонаблюдением. Информация с камер наблюдения во дворе, в парадных и лифтовых холлах транслируется на мониторы в пункте охраны.

Паркинги и кладовые. В комплексе спроектирован наземный восьмиуровневый паркинг на 298 мест с круглосуточным видеонаблюдением, а также подземный паркинг на 125 мест с доступом только для владельцев парковочных мест.

На цокольном этаже можно приобрести индивидуальные кладовые для хранения сезонных и габаритных вещей.

Для детей. В центре двора расположится игровой комплекс «Мост», который станет связующим элементом других элементов площадки. «Мост» разделен на несколько зон для детей разного возраста. Наверху добавят карусели и горки. Под комплексом появятся качели и канатные лазы. Для малышей и детей дошкольного возраста сделают лабиринт с песочницей и верандой, которая защитит от солнца и дождя.

Двор. Внутренние дворы комплекса представляют собой интерактивную площадку. Здесь появится мини-огород, где можно выращивать цветы и травы. Для спокойного отдыха будут организованы специальные зоны с шезлонгами и подиумами в удалении от детских площадок. Для спортсменов установят турники, брусья, выделят поле для панна-футбола. Также во дворе обустроят тактильные дорожки с различными природными материалами — галькой, песком, травой и деревом.

Придомовая территория будет озеленена разнообразными кустарниками, деревьями и цветниками. Прогулочные зоны и тематические площадки связаны сетью дорожек и тропинок. Доступ для посторонних на территорию комплекса будет закрыт. 

Покупки и отдых. На первых этажах откроются магазины, кафе и другие сервисы. Местом притяжения жильцов дома станет соседский центр. Это многофункциональное пространство, в котором появятся:

• коворкинг;
• детская игровая комната;
• небольшой актовый зал с мини-сценой, проектором и амфитеатром, где можно устраивать праздники и заниматься йогой;
• учебный класс для изучения ботаники;
• кухонная зона для кулинарных мастер-классов.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Ботаническая» находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. В 4 минутах расположена трамвайная остановка «Улица Академика Шварца». Отсюда можно доехать до центра города, Южного автовокзала, железнодорожного вокзала и других районов. Путь на трамвае до ТРЦ «Гринвич» займёт 15 минут. 

Чуть дальше — автобусные остановки «Самоцветный бульвар» и «Южная улица». Отсюда ходят автобусы до станции метро «Ботаническая», центра города и других районов.

Рядом с ЖК находится выезд на улицу 8 Марта, по которой можно добраться в центр. Путь до Площади 1905 года займёт 10 минут без учёта пробок. До аэропорта «Кольцово» можно доехать за 16 минут. 

О застройщике

Комплекс Botanika Green House возводит «Синара–Девелопмент», которая входит в холдинг «Группа Синара», созданный в 2009 году. Компания занимает 9 место в топ-10 застройщиков Свердловской области по объёму строительства. По потребительским качествам ЖК «Синара–Девелопмент» находится на 18 месте в рейтинге.

Среди реализованных проектов в регионе  — ЖК бизнес-класса «Крыловъ» и «Клубный дом на Ленина», комплексы комфорт-класса «Солнечный», «Гольфстрим», «Art. Город-парк», «Перемена», «Новокольцовский» и другие. В портфеле крупномасштабных проектов — деревня Международного фестиваля университетского спорта и реконструкция Центрального стадиона Екатеринбурга к чемпионату мира по футболу в 2018 году.

О Ботаническом микрорайоне

Ботанический (или Ботаника) — небольшой спальный микрорайон на юге Екатеринбурга. Он относится к Чкаловскому административному району города. Ботанический обладает развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В районе развит транспорт: здесь много маршрутов автобусов, троллейбусов и трамваев,  проходят городская электричка и метро.

Население района на 2015 год составляло более 46 тысяч человек.

История района

Комплексная застройка жилого микрорайона Ботанический началась в 1986 году с больших земляных работ по засыпке заболоченной поймы реки Черемшанки. При этом как жилой массив Ботанический район был запроектирован в Генплане города Свердловска в 1972 году. Свое название район получил от находящегося рядом Ботанического сада Уральского отделения Российской Академии Наук.

Микрорайон построен на месте Уктусского аэропорта, который стал не нужен, когда аэропорт «Кольцово» открылся для гражданской авиации.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие детские сады № 223 и №324 находятся в 11 минутах ходьбы от ЖК. Чуть дальше — детские сады  № 33 и №326, до них можно дойти за 15-17 минут.

Общеобразовательные школы № 32 и №18 расположены в 16-18 минутах ходьбы. Школы № 200 и №102, лицей № 180, гимназия № 177 и школа № 197 — в пределах 25 минут пешком. 

Медицина. В 5 минутах на машине или 15 минутах пешком находятся поликлиника для взрослых № 2 и детская поликлиника № 3.

В районе открыты многопрофильный медицинский центр «Здоровье 365», «Екатеринбургский медицинский центр», клиники «Гармония», «Династия», «Здоровая семья» и «Кволити Мед», стоматологии «Приор-М», «Центр стоматологии» и Dali Dental Studio, лаборатории «Инвитро», «Хеликс» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности работают супермаркеты «Магнит», «Монетка», «Пятёрочка», магазины «Жизньмарт», «Красное & Белое», «Бристоль». 

В 5 минутах от комплекса расположен торговый центр «Ботаника Молл» с гипермаркетом «Магнит Экстра», кафе «Поль Бейкери», Rostic's и другими магазинами. Чуть дальше — гипермаркет «Окей» и ТЦ «Дирижабль».

В соседних районах находятся крупные торгово-развлекательные центры «Мегаполис» (5 минут на авто) и «Глобус» (9 минут на авто).

В районе работают пиццерия «Додо Пицца», рестораны «Своя компания», «Старик Хинкалыч», «Кинза-за», «Пельменная дюжина», вегетарианское кафе ClearBarn, бургерная «А ты где», бар «Мам, я в хлам» и другие.

Прогуляться и отдохнуть на природе можно в находящимся рядом с комплексом Ботаническом саду. В 10 минутах пешком расположен парк «Южный» с пешеходными аллеями, верёвочным городком и скейт-парком.

Спорт. Поблизости от ЖК открыты фитнес-клубы Drive Fitness, Golden Gym, Powerhouse Gym и F2, центр плавания «Малахит», спортивная секция по единоборствам «Чемпион». Ледовая арена «Айс» и аквапарк «Лимпопо» с секциями по плаванию расположены в 6 минутах на авто, спортивно-развлекательный комплекс «Уктус» с лыжными трассами — в 15 минутах.

Экологическая обстановка

В Ботаническом районе нет промышленных предприятий, поэтому здесь благоприятная экологическая обстановка. ЖК Botanika Green House окружен Ботаническим садом, что хорошо влияет на качество воздуха. Также район удалён от центра, где всегда много машин. 

Из негативных факторов — близость Объездной дороги и оживлённой улицы 8 Марта. Из-за потока автотранспорта может быть шумно и пыльно.

Будущее района

В конце 2025 года в Ботаническом микрорайоне должны достроить новый автовокзал и торговый центр «Золотой». Строительство началось в 2020 году, транспортную развязку с Объездной дороги на улицу Щербакова и здание автовокзала уже закончили. Автовокзал откроется после сдачи торгового центра. 

Согласно стратегии развития Чкаловского административного района, до 2030 года в микрорайоне должны построить две библиотеки в границах улицы Крестинского — бульвара Самоцветного и обновить материально-техническую базу учреждений дополнительного образования.

Недостатки района

В стратегии развития Чкаловского административного района описаны следующие проблемы Ботанического микрорайона:

• высокий уровень шума;
• загруженность улично-дорожной сети;
• отсутствие парков и скверов (за исключением Ботанического сада);
• отсутствие объектов культуры.

Резюме

Botanika Green — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Синара–Девелопмент». ЖК расположен в развитом Ботаническом микрорайоне, рядом с Ботаническим садом. В пешей доступности есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе, торговые центры. Рядом с комплексом находятся остановки трамваев и автобусов, до станции метро «Ботаническая» можно дойти за 20 минут.

В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Площадь жилья — от 25,8 до 103,6 кв. м, стоимость — от 5,8 млн рублей. В квартирах первой очереди выполнена чистовая отделка.

На закрытой территории комплекса появятся наземный и подземный паркинги, кладовые, необычные игровые комплексы для детей, спортивные площадки, мини-огород и шезлонги для спокойного отдыха, а также соседский центр с разными зонами.

К недостаткам комплекса можно отнести близость к двум загруженным автодорогам.

Предложения застройщиков в районе