Подробный обзор жилого комплекса Ultra City в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про жилой комплекс комфорт-класса Ultra City, который построен в Приморском районе на северо-западе Санкт-Петербурга. Комплекс разделён Комендантским проспектом на две части, в каждой из них — собственная благоустроенная территория с зелёным двором, игровыми и спортивными площадками. Застройщик предлагает на выбор три вида отделки. Цены на квартиры начинаются от 26,2 млн рублей.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Ultra City расположен на Комендантском проспекте, в 3 км к северо-западу от станции метро «Комендантский проспект». В 8 минутах езды на машине проходит Западный скоростной диаметр (ЗСД), столько же времени понадобится, чтобы доехать до Шуваловского карьера.

Ultra City — победитель федеральной премии недвижимости Urban Awards 2022 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Санкт-Петербурга». Три предыдущих года Ultra City выходил в финал премии. Все здания комплекса уже сданы, площадь квартир — от 26,2 до 79,8 м².

Цены

Средняя цена за 1 м² в жилом комплексе Ultra City — 245 966 рублей, что не выходит за рамки средней стоимости жилья в районе. Но квартиры в комплексе почти в два раза дороже, чем в соседних новостройках района, где цена за 1 м² в среднем составляет 170 302 рубля.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

Облик Ultra City создан мастерской «Проектная культура». В портфолио компании — популярный торгово-развлекательный центр Санкт-Петербурга «Галерея» на Лиговском проспекте и жилой комплекс «Четыре горизонта» на Свердловской набережной.

Корпуса Ultra City расположены в отдалении друг от друга, поэтому окна квартир выходят на двор и город, а не на соседние дома. Часть корпусов возведены по периметру территории, тем самым образуя безопасный контур дома.

Концепцию фасадов под названием «комфортная визуальная среда» разработала компания Lumiknows, которая создавала дизайн-стратегию для брендов Samsung, Renault, Philips. В основе дизайна — динамичная палитра с яркими, запоминающимися акцентами. 

Ultra City построен с применением энергоэффективных технологий, которые сокращают расходы на содержание. Дополнительные слои утеплителя в фасадах и остеклённые балконы с лоджиями сохраняют подходящий микроклимат, в местах общего пользования — энергосберегающие светильники. Индивидуальный тепловой пункт в доме на 30% мощнее стандартного, поэтому в квартирах на всех этажах одинаково комфортно.

Планировки

Всего в комплексе Ultra City представлено 3508 квартир, как евроформата, так и с традиционными планировками. В некоторых жилых помещениях предусмотрены места для кладовых и встроенных шкафов. В каждой квартире — увеличенные окна и входная дверь со звукоизоляцией и взломостойкими замками. Почти везде можно сделать перепланировку: несущие стены размещены между квартирами.

Квартиры во всех корпусах, кроме первого и второго, сдаются с отделкой white box, в которую входят:

• подготовленные для обоев стены и потолки под покраску;
• стяжка в полах, которая не касается стен;
• облицовка гипсокартоном, шпаклёвка и покраска оконных откосов;
• штукатурка и шпаклёвка откосов входной двери;
• стены санузлов с защитой от влаги;
• шумоизоляция фановых труб;
• установка розеток, выключателей, квартирного щита и домофонной панели.

Застройщик предлагает готовые и индивидуальные дизайн-проекты для новых квартир. Создание завершённого интерьера возьмёт на себя компания RBI OK, которая входит в группу девелопера.

Инфраструктура комплекса

Внутренняя территория Ultra City огорожена и закрыта для машин и прохожих. Камеры видеонаблюдения на входах, в парадных и во дворе работают круглосуточно. К ним можно подключиться со смартфона и посмотреть, что происходит на территории и кто к вам пришёл. Открыть дверь домофона можно также с помощью приложения.

Авторы проекта ландшафтного дизайна создали во дворе естественный природный рисунок: высокие сосны и каштаны соседствуют с небольшими разноцветными кустарниками и фруктовым садом, холмы чередуются с полянами. Игровые и спортивные зоны связаны тропинками. В городском огороде можно посадить свои цветы или овощи.

В Ultra City работают 2 детских сада и собственная школа. После занятий дети смогут поиграть на специальных площадках для разных возрастов с оборудованием от компании Richter Spielgeräte. Фирма создала парки развлечений в Европе и США, а в Ultra City сделала игровые конструкции из робинии, лиственницы и дуба. Их древесина хорошо переносит непогоду и большие нагрузки.

Две спортивные зоны оснащены оборудованием компании FOREMAN, которая сотрудничала с ФК «Зенит» и сделала спорткомплекс для космонавтов в Звёздном городке. Во дворе можно заниматься на тренажёрах с регулировкой нагрузки, укреплять мышцы на многофункциональной гимнастической раме, играть в кикер, шахматы и настольный теннис.

Входы в парадные находятся на уровне земли. В просторных холлах много света благодаря витражным окнам. В специальном помещении можно оставить коляску, чтобы подняться домой налегке в бесшумном лифте KONE. Количество лифтов привязано к числу квартир: 2 лифта в пятом корпусе, 3 — во всех остальных.

Транспорт

Расположение комплекса на Комендантском проспекте позволяет автовладельцам добираться в центр Санкт-Петербурга по коротким маршрутам. При этом соседство с ЗСД и Парашютной улицей открывает быстрый путь к Кольцевой автодороге (КАД): время в пути на машине — 14 минут.

Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса Ultra City:

• стадион «Газпром Арена» — 15 км;
• Петропавловская крепость — 17 км;
• Московский вокзал — 20 км;
• аэропорт Пулково — 36 км.

Ближайшая остановка автобусов и троллейбусов находится на Комендантском проспекте в минуте ходьбы. Оттуда можно доехать до станции метро «Комендантский проспект» за 18 минут. В 20 минутах пешком находится трамвайный парк, откуда трамваи следуют в сторону центра. На них можно без пересадок доехать, например, до Удельного парка.

О застройщике

В «Группу RBI» входит несколько компаний, которые реставрируют исторические здания, занимаются отделкой и дизайном, проектируют и строят жилые комплексы. Это один из старейших девелоперов в Санкт-Петербурге — он работает в сфере недвижимости с 1993 года.

В портфолио «Группы RBI» — больше 2 млн м² площади и 81 объект, среди которых жилые комплексы «Биография», «Дом у Невского», «Созидатели», «Лесной корпус», «Александрия», «Новелла». Газета «Деловой Петербург» несколько раз признавала «Группу RBI» компанией года в сегменте бизнес-класса.

​О Приморском районе

Приморский район — лидер по численности населения, уровню рождаемости и количеству новых застроек. Он расположен на северо-западе Санкт-Петербурга, и в нём сосредоточено множество предприятий, связанных с пищевой и химической промышленностью, энергетикой и стройматериалами. При этом примерно четверть района занимают зелёные зоны.

Одно из самых известных мест — берег Чёрной речки, где состоялась дуэль Пушкина и Дантеса. В честь этого события здесь установлен обелиск и ежегодно проводятся Дни памяти поэта. На территории Приморского района находится Лахта-центр — самый высокий небоскрёб России и Европы. Рядом с заливом, который дал название башне, найден знаменитый Гром-камень, на котором стоит памятник Петру Великому «Медный всадник».

История района

Земли Приморского района на правом берегу Чёрной речки Пётр I отдавал комендантам Петропавловской крепости, которые много лет возводили так называемые «комендантские дачи». В 1910 году на территории района был построен Комендантский аэродром, в честь которого назван центральный проспект района. Когда в 1963 аэродром закрыли, территория начала массово застраиваться. Главная цель — переселить людей из коммуналок в новые квартиры.

Изначально архитекторы вдохновлялись проектами социальных районов в Тулузе авторства Жоржа Кандилиса, греко-французского урбаниста. По замыслу строителей, облик района должен был стать лаконичным и геометрически точным, но сегодня концепцию сложно отследить из-за плотной застройки. 

С 1970-х по 1990-е годы в Приморском появлялись здания разных типов: белые «дома-корабли», панельные строения, многоэтажки. В 2010-х годах общий курс строительства в районе сменился на создание комплексных кварталов.

Инфраструктура района

В Приморском районе развитая инфраструктура, которая, в основном, отвечает потребностям многочисленного населения. Здесь расположены образовательные и торговые центры, спортивные комплексы. Исключение — недостаточное количество бюджетных больниц и поликлиник.

Образование. Санкт-Петербургский государственный химико-фармацевтический университет, Санкт-Петербургский государственный лесотехнический университет, Электротехнический университет ЛЭТИ, Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, 64 общеобразовательных школы, лицей, 81 детский сад.

Медицина. Городские поликлиники № 114, 111, 102, Ленинградская областная клиническая больница, городские больницы № 2, 31, 4, 9, 26, 14, многопрофильная клиника военно-медицинской академии им. Кирова, Северо-Западный окружной научно-клинический центр им. Соколова.

Спорт. Спортивные комплексы «Приморец», «Оптик», «Приморская жемчужина», «Газпром», «Iceburg арена», «Оле Арена», «Звезда», футбольный центр «Молния».

Покупки. Торговые центры: «ПитерЛэнд» с аквапарком и панорамными ресторанами, «Меркурий» с кинотеатром и боулингом, «Старая Деревня», Leo Mall, «Пять Озёр», «Долгоозёрный», «Меркурий», «Континент», «Атлантик Сити», «Атмосфера», «Сити Молл», «Гулливер», «Модный променад».

Прогулки. Парк 300-летия Санкт-Петербурга с фонтанами, пляжем и маяком на побережье Финского залива, Шуваловский парк, Приморский парк Победы, природные заказники «Юнтоловский» и «Новоорловский», парк культуры и отдыха им. Кирова, Удельный и Строгановский парки.

Экологическая обстановка

Несмотря на работу промышленных предприятий, экологический портал Санкт-Петербурга оценивает окружающую среду Приморского района как благоприятную. Почти 25% территории покрыта зелёными зонами, а близость Финского залива улучшает качество воздуха. Однако озеленению района мешают тяжёлые металлы в почве.

Одна из самых грязных точек района — промзона возле Чёрной речки. Общую экологическую картину также портят свалки в районе КАД и недалеко от проспекта Королёва. Несмотря на усилия властей, залежи мусора уменьшаются медленно. При этом застройка увеличивается, и дома постепенно приближаются к свалке.

Будущее района

Планы властей района совпадают с общегородской тенденцией — перенести промышленные зоны за пределы города. Когда это случится, территория Чёрной речки будет очищена и благоустроена. Здесь появятся подходы к воде, пешеходная аллея с современным освещением и скульптурами, сквер с детскими и спортивными площадками.

В 2025 году запланировано открытие двух станций метро: «Туристской» и «Шуваловского проспекта». Для развития инфраструктуры «Лахта-центра» проложат новые магистрали М-32 и М-49. В рамках проекта реновации в Приморском появится новая железная дорога в направлении Сестрорецка.

Недостатки района

• Окружающая среда. Благоприятную обстановку Приморского района, портят свалки и промзоны. Некоторые предприятия до сих пор выбрасывают в атмосферу вредные химические вещества.
• Инфраструктура. Темп социального строительства не успевает за ростом новостроек. В самом населённом районе города недостаточно бюджетных больниц и поликлиник.
• Транспорт. КАД и ЗСД упрощают поездки внутри района и за его пределы, однако их не хватает, чтобы полностью разгрузить дороги. В час пик автовладельцы в Приморском могут попасть в серьёзную пробку.

Резюме

Жилой комплекс Ultra City расположен на Комендантском проспекте — одной из главных улиц Приморского района. Местность активно застраивается новыми жилыми комплексами и объектами инфраструктуры, но при этом сохраняет благоприятный экологический фон: около 25% территории покрыта государственными заказниками, зелёными парками и скверами.

Авторы проекта Ultra City уделили особое внимание внутреннему благоустройству. Детские и спортивные площадки созданы именитыми компаниями, ландшафт двора воссоздаёт природную естественность. На территории работают собственные детские сады и общеобразовательная школа.

Жильё в Ultra City можно купить с тремя видами отделки, в том числе с готовым ремонтом. Можно выбрать европейскую или традиционную планировку, архитектурные решения предусматривают места для кондиционеров, встроенных шкафов и гардеробных. Цены на квартиры начинаются от 26,2 млн рублей.

Предложения застройщиков в районе