Подробный обзор Приморского района в Санкт-Петербурге — с плюсами, минусами и перспективами развития

Фотография: Natalia Venkova

Рассказываем про Приморский район Санкт-Петербурга. Он занимает четвёртое место в городе по площади и первое по населению. На территории проживает больше полумиллиона жителей. Дело в том, что Приморский район — излюбленное место застройщиков. Комитет по строительству в 2022 году назвал его лидером по объёму сданного жилья. Новостройки появляются каждый год, сюда стремятся все видные девелоперы. Подробнее — в обзоре.

Настоящее 

Приморский находится на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с престижным Петроградским районом. На машине за 30 минут можно доехать до Невского проспекта, за 23 — до Исаакиевского собора. По территории идут крупнейшие магистрали: Кольцевая автомобильная дорога (КАД), Западный скоростной диаметр (ЗСД), Богатырский и Приморский проспекты.  

Границы Приморского района проходят вдоль Выборгской стороны на северо-востоке, от оси Кантемировского моста на запад по реке Большой Невки и до берега Финского залива — с Петроградской стороны, по оси Горского ручья — с Курортным районом. В состав входят 8 муниципальных округов:  № 65, Юнтолово, Озеро Долгое, Комендантский аэродром, Ланское, Коломяги, Лахта-Ольгино, Лисий Нос.

Граница Приморского района (Яндекс Карты)

Сегодня Приморский — элитный район с множеством новостроек и развитой инфраструктурой: детские сады, школы, частные гимназии и лицеи, продуктовые магазины, бутики, торговые центры, парки. Статус району придаёт и «Лахта-центр» — деловой комплекс, который стал самым высоким зданием в России и Европе (462 м). Башня вошла в топ-5 самых экологичных небоскрёбов на планете по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum. В 2020 году «Лахта» получила премию Emporis Skyscraper Award как лучшее высотное здание года.

«Лахта-центр». Фотография: Anton Galakhov

Многоэтажные дома в основном сдают и строят в округах Лахта-Ольгино, № 65, Юнтолово, Коломяги. На их территориях расположены озеро Лахтинский Разлив, зелёный массив «Юнтоловский заказник», парк «300-летия Санкт-Петербурга». В Ланском округе, на Комендантском аэродроме и Озере Долгое — старые микрорайоны, панельные дома. На Лисьем Носе — частная застройка.

Примерные цены вторичного рынка жилья в Приморском районе

  • Средняя цена за 1 м² — 203,2 тыс. рублей;
  • средняя цена продажи  — 8,96 млн рублей.

Примерные цены новостроек в Приморском районе

  • Средняя цена за 1 м² — 224,7 тыс. рублей;
  • средняя цена продажи  — 11,15 млн рублей.

Инфраструктура

Социальные объекты и развлечения в Приморском районе
Образование
Медицина
Культурные объекты
Парки
Развлечения
81 государственный детский сад
9 детских поликлиник
3 музея
4 больших парка
GorillaPark — пространство для активного отдыха: 22 зоны скалодрома, верёвочный курс, батутный комплекс, лазертаг.
60 общеобразовательных школ, лицей, 3 школы с углублённым изучением предметов, несколько частных школ, которые открываются постоянно
9 взрослых поликлиник
Буддийский храм Дацан Гунзэчойнэй
3 заказника
Больше 20 фитнес-клубов
Лесотехнический университет
Множество частных клиник
Центральная библиотека Приморского района
42 больших торговых центра с магазинами, кинотеатрами, лазертаг-аренами, боулингом
Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет
Медицинский университет имени И. И. Мечникова

Образование. В районе — 60 общеобразовательных школ, среди которых есть и «гиганты». Например, в 2020 году в округе Юнтолово открыли школу № 573 на 1100 человек. Здесь же — физико-математический лицей № 49, инженерно-технологическая школа № 777, школа № 630 с изучением китайского языка и центром цифрового образования, частная Кембриджская школа.

Медицина. В районе на 600 тыс. жителей слишком мало бесплатных медицинских точек: всего 9 взрослых и 9 детских поликлиник. Из плюсов — в большинство больниц можно записаться к узким специалистам через «Горздрав». Для тех, кто готов заплатить, есть платные лабораторные службы: «Хеликс», «Инвитро», платные медицинские клиники: «Скандинавия», «21 век», «Абиа». В районе открыты и новые больницы с современным оборудованием: Национальный медицинский исследовательский центр имени В. А. Алмазова, центр протонной терапии онкологической клиники МИБС и больница МЧС России. По некоторым медицинским профилям аналогичных больниц в России нет.

Покупки и развлечения. По всему району открыто несколько сетевых продуктовых магазинов: «Вкусвилл», «Пятёрочка», «Лента», «Окей», «Семишагофф», «Дикси» и «Магнит». Работают 42 крупных торговых центра. Самые популярные у местных жителей:

  • «Питерлэнд» — панорамные рестораны, фитнес-зал с видом на Финский залив, аквапарк, кинотеатр «Формула кино».
  • «Меркурий» — детский центр, кинотеатр «Формула кино», большой фуд-корт с известными недорогими ресторанами: «Евразия», «Токио Сити», «Теремок» и другими.
  •  «Капитолий» — лазертаг-арена.
  • «Гулливер» — кинотеатр «Мираж синема», боулинг, танцевальная студия, VR-игры.

«Питерлэнд». Фотография: Monoklon

Культурные объекты. В районе открыто несколько музеев:

  • истории Военно-морской академии;
  • ретроавтомобилей Retro Car Show;
  • истории денежного обращения.

Выгул собак. Оборудованные скверы для выгула собак:

  • Ситцевая улица, 17;
  • Афонская улица, 16;
  • улица Долгоозерная на пересечении с улицей Ольховой;
  • улица Планерная на пересечении с Камышовой улицей;
  • Яхтенная улица на пересечении с улицей Оптиков.

Дрессировочные площадки:

  • улица Шаврова, напротив дома 19;
  • Приморское шоссе, напротив мотеля «Ольгино»;
  • улица Байконурская на пересечении с улицей Генерала Хрулева;
  • проспект Испытателей, 2.

В каждом округе можно найти не меньше 10 ветаптек, ветклиник и груминг-салонов.

Промышленность. Долгие годы северо-запад Петербурга застраивался фабриками и заводами, поэтому в Приморском до сих пор остались промышленные территории. В районе активно развиваются 5 направлений производства: энергетика, строительные материалы, пищевая, химическая, нефтехимическая промышленности. В основном промзоны находятся у Старой деревни, Чёрной речки. По данным администрации, в районе 54 промышленных предприятия.

Бизнес. Помимо фабрик и заводов в районе открыто 48 тысяч других фирм, из них 23 тысячи — индивидуальные предприниматели. В Приморском создана особая экономическая зона — Новоорловская. Здесь работают инновационные компании с налоговыми льготами от государства. Разработки организаций влияют на экономическое развитие России. Два самых больших и известных бизнес-центра в районе — Балтийский деловой центр и «Ресо-гарантия».

Прогулки. В районе — 4 больших парка и 3 заказника (охраняемые природные территории). Самые популярные среди местных жителей:

Парк «300-летия Санкт-Петербурга». Он находится на Приморском проспекте, 74, рядом с торговым центром «Питерлэнд», прямо у побережья Финского залива. Здесь можно просто погулять по пляжу, устроить пикник у цветов и яблонь, которые городу подарил Хельсинки, посидеть у фонтана, взять кофе и перекус в многочисленных кафе, ресторанах, фуд-траках. Главная достопримечательность парка — маяк. Это колонна из гранита, ярусы которой — символ трёх веков города.

Парк «300-летия Санкт-Петербурга». Фотография: A.Savin

Парк «300-летия Санкт-Петербурга». Фотография: Vasyatka1

Удельный парк. Он находится на проспекте Энгельса, 28 А. В 2013 году парк признали объектом культурного наследия регионального значения. Ещё при Петре  I здесь выращивали корабельные сосны. Даже есть легенда, что одно из деревьев император посадил собственноручно. Сейчас на территории находится «бельчатник» — небольшой участок леса, где можно покормить из рук птиц и белок.

Удельный парк. Фотография: Vladimir Ivanov

Северное побережье Невской губы — государственный природный заказник. Он находится на Приморском шоссе. С берега заказника открывается широкий обзор на Васильевский остров и Кронштадт. Этот парк — исторически сложившаяся стоянка перелётных птиц. Здесь больше 500 видов растений, 3 из которых занесены в Красную книгу России.

Северное побережье Невской губы. Фотография: Alexey Komarov

Транспорт

Автомобили. В Приморском районе хорошая транспортная доступность. Рядом с границами района проходят ЗСД — платная автомагистраль, по которой можно быстро добраться до южной части города и Васильевского острова, и КАД — кольцевая автомобильная дорога, по ней удобно ехать в Кронштадт с одной стороны и в Парголово и Мурино — с другой. Основные магистрали: Богатырский и Приморский проспекты. С другими районами Приморский также соединяют Яхтенный, Ушаковский, Кантемировский мосты.

Западный скоростной диаметр (слева). Фотография: A.Savin

Яхтенный мост. Фотография: Monoklon

Сколько времени займёт дорога до ключевых точек Петербурга на машине из центра Приморского района (от Богатырского проспекта):

  • 35 минут — до аэропорта Пулково;
  • 30 минут  —  до Казанского собора и Невского проспекта;
  • 27 минут — до Русского музея и Марсова поля;
  • 26 минут — до Эрмитажа;
  • 20 минут — до Гостиного двора и Васильевского острова;
  •  5 минут — до «Лахта-центра».

Но платные дороги и автомагистрали не спасают район от пробок. В час пик Приморский «стоит». Администрация района официально признаёт, что здесь «недостаточное количество транспортных коммуникаций».

Метро. В районе 5 станций метро: «Пионерская», «Чёрная речка», «Старая деревня», «Комендантский проспект», «Беговая».

Наземный транспорт. Больше всего в Приморском районе автобусов. Например, от станции «Старая деревня» на автобусе № 101 можно уехать в Кронштадт, на автобусе № 216 — в Сестрорецк. С «Чёрной речки» автобус № 211 идёт до Зеленогорска.

Трамваи ходят во всех муниципальных округах, кроме Лисьего Носа и Лахты-Ольгина. Но от пробок они особо не спасают. Выделенных путей в районе немного, и транспорт обычно стоит в общей «очереди» на проезд.

Экологическая обстановка

Плюсы. Приморский — один из лучших районов Санкт-Петербурга по экологической обстановке: 25% территории занимают растения. Благоприятно сказывается и близость района к Финскому заливу. Не последнюю роль играет деловой комплекс «Лахта-центр», который вошёл в топ-5 самых экологичных небоскрёбов на планете по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum.

Минусы. В Приморском районе до сих пор действует несколько фабрик и заводов, выбросы которых загрязняют атмосферу. На Комендантском проспекте и улице Авиаконструкторов норма радиационного фона превышена на 3–7 микрорентгенов (единица измерения радиации). Загрязнена область Чёрной речки, где сосредоточены промзоны района.

Отрицательно на окружающей среде сказываются и городские свалки. Администрация долгие годы борется с незаконными залежами мусора в Каменке, на Заповедной улице, пересечении улиц Репищева и Новосельковской, у проспекта Королёва. Запахи разносятся вплоть до Выборгского района.

Тем не менее, по официальным данным, экологическая обстановка в Приморском районе благоприятная, промышленные предприятия влияют на окружающую среду незначительно.

Будущее

Окружающая среда. Как в большинстве районов, промзоны со временем хотят перенести за черту города. Но точных сроков реализации пока нет. Периодически поднимается вопрос об очистке области Чёрной речки. Администрация планирует обустроить территорию для прогулок и отдыха горожан. По предварительной концепции со временем:

  • прочистят русло реки;
  • сделают откосы, чтобы безопасно подходить к воде;
  • обустроят пешеходную аллею, которая соединит благоустроенную часть набережной Чёрной речки, от Ланского моста, с Богатырским проспектом;
  • вдоль всей аллеи установят освещение и современные скульптуры;
  • около набережной разобьют сквер, в котором появятся детские и спортивные площадки.

Транспорт. К 2025 году должны открыть 2 новые станции метро: «Туристская», «Шуваловский проспект». В рамках проекта по развитию «Лахта-центра» в районе построят новые магистрали М-32 и М-49. По проекту реновации в районе появится новый железнодорожный путь в сторону Сестрорецка.

Интересы застройщиков. Район пользуется большим спросом у застройщиков из-за благоприятной экологической обстановки, близости к Финскому заливу и «Лахта-центру». Уже больше половины территории относится к зоне сложившейся застройки. Руководитель департамента развития строительной компании ААG Павел Евсюков в интервью «Деловому Петербургу» рассказал, что спрос на жильё концентрируется в двух местах: у метро «Чёрная речка» реализуются проекты бизнес-класса, вблизи Шуваловского карьера и округа Юнтолово — сегмент «комфорт».

Девелоперы активно развивают инфраструктуру Юнтолово. Эксперты в области недвижимости уверены, что в ближайшие 5–7 лет интерес покупателей к этой зоне усилится.

Жилой комплекс
Цена квартир, млн ₽
Площадь, м²
Застройщик
Срок сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Черная Речка, 41»
12,9–76,3
37,4–136,8
LEGENDA
II квартал 2025
10 минут пешком до станции метро «Чёрная речка»
white box
«Лисичанская, 22»
9,5–27,1
27,2–67,2
LEGENDA
II квартал 2025
7 минут пешком до станции метро «Чёрная речка»
white box
Ultra City
6,8–19,7
26,2–79,8
RBI
Сдан
16 минут на автобусе до станции метро «Комендантский проспект»
Под ключ, без отделки, чистовая
«Белый остров»
6,4–52
27,4–118,6
БАЗИС-СПБ
II квартал 2023
13 минут на автобусе до станции метро «Чёрная речка»
white box
«Новоорловский»
5,4–15,3
23,5–80,4
Группа «Эталон»
IV квартал 2024, есть сданные
22 минуты на автобусе до станции метро «Проспект Просвещения»
Под ключ, чистовая
«Приморский квартал»
6,9–22,1
22,7–104,6
«Мегалит», «Охта Групп»
III квартал 2024, есть сданные
20 минут пешком до станции метро «Чёрная речка»
Без отделки
«Полис Приморский — 2»
4,1–10,9
20,4–58,1
ГК «Полис»
II квартал 2024
37 минут на автобусе до станции метро «Комендантский проспект»
white box, чистовая

Прошлое

Приморский район как административная единица появился в 1936 году. Но жить здесь начали ещё до того, как Пётр I основал Санкт-Петербург. Посёлки Ольгино, Лахта, Лисий Нос, Старая деревня, Чёрная речка существовали на рубеже Средних веков. С правления императора и до периода Советского Союза пригородные территории постепенно входили в состав Петербурга. Например, Лахта была загородной резиденцией Петра I и называлась Ближние Дубки. В XVIII веке территория перешла в руки графу Орлову, а позже сменила ещё множество именитых владельцев. Именно тут нашли Гром-камень — основание для «Медного всадника».   

Первое упоминание Лисьего Носа датируется 1500 годом. В начале XVIII века Пётр распорядился, чтобы здесь высадили дубовую рощу (Средние или Старые Дубки). В посёлке жили многие известные деятели культуры. Например, художник И. И. Шишкин. У него есть картина «Пейзаж на Лисьем Носу».

Интересная история и у Комендантского аэродрома. Пётр передавал земли на берегу Чёрной речки комендантам Петропавловской крепости, так и появились «комендантские дачи». Позднее построили ипподром для демонстрации полётов. Он сыграл важную роль в развитии советской авиации — был военным пунктом. Полёты остановили в 1963 году и начали массовую жилую застройку.

С 1948 по 1989 год район назывался Ждановский — в честь советского госслужащего и руководителя Ленинграда с 1934 по 1945 год — А. А. Жданова. В 1977 году в Ждановский район были включены Лахта, Ольгино, Каменка, в 1980-м — Лисий Нос.

Ключевые достопримечательности:

Памятник-обелиск  А. С. Пушкину. В 1837 году около Чёрной речки на дуэли Дантес застрелил Пушкина. По сей день у обелиска проводят Дни памяти поэта.

Место, где 27 января 1837 г. состоялась дуэль поэта Пушкина А.С. с Дантесом Э. Фотография: Екатерина Борисова

Благовещенская церковь. Строительство началось ещё в 1758 году по проекту известного архитектора П. А. Трезини. Но в 1803-м храм сгорел. Современную церковь построил В. О. Мочульский в стиле ампир.

Благовещенская церковь. Фотография: Andrew Zorin

Буддийский храм «Дацан Гунзэчойнэй» — единственный в европейской части России и самый северный буддийский храм в мире. В 1900 году представитель Далай-ламы в России Агван Доржиев получил разрешение на строительство храма в Петербурге.

Дацан Гунзэчойнэй. Фотография: Vadim Tolbatov

Плюсы района

  • Парки. В Приморском районе множество зелёных зон. Парки и скверы занимают 25% территории: парк «300-летия Петербурга», Удельный и Строгановский парки. Кроме того, в Приморском расположены масштабные заказники — «Юнтоловский», «Новоорловский» и «Северное побережье Невской губы».
  • Инфраструктура. В районе развитая инфраструктура для комфортной жизни: детские сады, школы, лицеи, частные гимназии, клиники, магазины, торговые центры. Территория включает 18% всей торговой недвижимости города.
  • Низкий уровень преступности. По статистике, из самых населённых районов города в Приморском за первую половину 2022 года зарегистрировали меньше всего преступлений — 453 на 100 тыс. человек (для сравнения: в Московском районе — 606).
  • Предложения рынка. Район изобилует предложениями от разных застройщиков: любого статуса (эконом, комфорт, бизнес), любой ценовой категории (4,1–52 млн рублей). Здесь работают видные девелоперы. Например, Setl Group, Legenda, РСТИ, ЛСР.

Минусы района

  • Окружающая среда. В Приморском районе экологическая обстановка — одновременно плюс и минус. Территория благоприятна для жизни и не несёт угрозы здоровью. Но многочисленные свалки и промышленные территории так или иначе загрязняют воздух и вызывают негодование местных жителей.
  • Климат. Погода Санкт-Петербурга сама по себе спорная. Сильный ветер, дожди, слякоть нравятся не всем. В Приморском же ситуация усугубляется из-за обилия воды — заливов и разливов.
  • Стройка опережает инфраструктуру. Жилые дома строят слишком быстро и не успевают возместить рост жителей школами, детскими садами и особенно поликлиниками. На 600 тысяч жителей работают лишь 9 взрослых и 9 детских бесплатных больниц.
  • Пробки. В районе не хватает транспортной развязки. В час пик Приморский «стоит».

Резюме

Приморский район Санкт-Петербурга — один из самых престижных и комфортных районов города. Здесь есть практически все сетевые магазины (18% всей торговой недвижимости города), работают 42 крупных торговых центра, открыто 5 станций метро на трёх ветках — синей, фиолетовой и зелёной, автобусы и трамваи регулярно возят жителей в пригородные территории — Зеленогорск, Сестрорецк, Кронштадт. 

Район — излюбленное место застройщиков. Здесь можно найти предложения разной ценовой категории и статуса — от эконома до бизнеса, от 4 млн до 50 млн рублей. В Приморском множество парков и зелёных территорий, в том числе знаменитый парк «300-летия» с выходом к Финскому заливу. Привлекает район и бизнес-статусом. В 2016 году на территории появился небоскрёб «Лахта-центр» с офисами видных компаний. В районе находится и особая экономическая зона — Новоорловская.

Большая проблема Приморского района — многочисленные незаконные свалки. Администрация долгие годы борется с мусорными завалами, но пока что точечного решения нет. Промышленные предприятия тоже загрязняют воздух, особенно страдает область Чёрной речки. Уже есть план её облагораживания — сделать из промышленной точки зону отдыха для горожан.

Больше половины территории района относится к зоне сложившейся застройки. Сейчас девелоперы активно возводят новый жилой фонд в округе Юнтолово.