Коттеджные посёлки Московской области

На фоне пандемии и тренда на переход на удалённую работу загородная недвижимость стала популярнее. Всё больше семей хотят жить в своём доме вне города в окружении с природой. Одно из лучших решений для этого — покупка недвижимости в коттеджном посёлке, где уже есть инфраструктура и условия для комфортной жизни.

В статье расскажем про лучшие коттеджные посёлки Московской области и что учитывать при поиске дома в таком месте. 

На что обращать внимание при выборе

Коттеджный посёлок (КП) — новое для России понятие, для него в законе ещё нет правового статуса. Обычно это большая территория земель ИЖС или СНТ площадью в несколько гектаров. Компания-застройщик приобретает их, благоустраивает и по запросу возводит жилые дома. В результате получается небольшое поселение развитой инфраструктурой. В больших КП есть даже школы, детсад, магазины и развлекательные заведения. Практически всегда это закрытая территория с собственным пунктом охраны.

После благоустройства и введения в эксплуатацию коттеджный посёлок не получает статус населённого пункта, нередко пересекается с землями уже зарегистрированных СНТ И ДНТ.

Какие критерии учитывать при выборе коттеджного посёлка в Московской области?

1. Расположение. Чем ближе КП находится к Москве и МКАДу, тем дороже он будет. На стоимость и качество жизни в будущем влияет количество крупных домов, близость к метро. Этот фактор важен для тех, кто работает в городе и планирует возить детей в школу, детский сад. Удалённые от метро и больших дорог посёлки более тихие.
2. Застройщик. При выборе дома в КП важно обращать внимание на застройщика. Стоит проверять его стаж на рынке, репутацию и портфолио. Компании, которые уже давно работают, предлагают более высокие цены. Дома у новичков стоят дешевле, но и риски выше — возможное мошенничество либо низкое качество строительства.
3. Участок с домом или земля. КП — большая территория, обычно 2 и более га. Часть участков продаётся уже с готовыми домами от застройщика, но всегда есть места под индивидуальное строительство. Такой вариант оптимален для тех, кто планирует строиться сам или нанимать подрядчиков.
4. Инфраструктура. Отличительная особенность всех коттеджных посёлков — развитая инфраструктура: асфальтированные дороги, магазины, централизованные коммунальные сети, охрана и другое. При выборе участка или дома важно посмотреть, что предлагает застройщик.

Самые лучшие коттеджные посёлки Подмосковья нередко имеют статус клубного жилья. Все дома в нём построены в одном архитектурном стиле, есть статусные объекты, например, вертолётная площадка, поле для гольфа или конный клуб. Цена в них может в разы превышать аналогичные предложения в эконом или среднем сегменте.

Лучшие подмосковные посёлки эконом-класса

Коттеджные посёлки эконом- и бизнес класса характеризуются доступной стоимостью участков (от 420 тыс. рублей до 5 млн рублей), расположенных на расстоянии от 40 км от МКАД.

Здесь экологически чистое пространство, рельеф с лесными массивами и водоёмами. Участки небольшие — от 6 до 15 соток, у домов простая архитектура благоустройство с детскими площадками, магазинами и парковками. Жилье в таком посёлке — хороший выбор для тех, кто выбирает между квартирой и домом в Подмосковье. Среди перечисленных ниже посёлков нет самого лучшего и самого худшего, все они имеют схожие характеристики. 

«Кубасово»

Коттеджный посёлок «Кубасово» в Московской области, в Ступинском районе, недалеко от Большого Московского кольца. Расстояние до МКАД — примерно 68 км по Новокаширскому или Каширскому шоссе.

КП был построен в 2018 году и относится к классу эконом. Территория окружена большим лесом, рядом протекает река Лопасня. Есть мини-зоопарк, интернет, православный храм Михаила Архангела, детские сады, школы, поликлиники, продуктовые магазины, кафе и парковки. Для проезда оборудованы асфальтные дороги, проведено электричество, вода. Для отдыха предусмотрены детская площадка, футбольное поле и прогулочная зона.

«Заповедное озеро»

Коттеджный посёлок «Заповедное озеро» в деревне Рыбаки Дмитровского округа. Это комфортное место с разнообразными форматами загородного жилья: квартирами, таунхаусами и просторными коттеджами на больших участках.

В посёлке уже работает детский сад, а в будущем планируется строительство спортивного комплекса с площадками, развлекательным центром, кафе и рестораном.

Инфраструктура посёлка включает электрическое и газовое отопление, центральное водоснабжение и уличное освещение. Территория охраняется и находится рядом с лесом на берегу озера Долгое. До Москвы — около 20 км по Рогачевскому шоссе.

«Эко озеро»

Коттеджный посёлок «Эко озеро» всего в 15 минутах езды от города Волоколамск (в часе от МКАД по Новорижскому шоссе). Он находится на берегу живописного Сляндевского пруда, окружённого густым лесом. Созданы условия для жизни: есть электричество, водопровод, организована охрана и вывоз мусора.

Для отдыха и развлечений предусмотрены различные удобства: пляж, пирс, места для рыбалки и лодочных прогулок, детские площадки и мини-зоопарк. На территории посёлка есть прогулочные зоны и беседки для отдыха.

Ближайший от КП населённый пункт — д. Сляндево (100 метров), где есть небольшой продовольственный магазин. Школа и детский сад располагаются в Волоколамске (15 км).

Calipso Village

Коттеджный посёлок Calipso Village расположен в подмосковных Мытищах, недалеко от Икшинского водохранилища и лесного массива. Тут можно отдохнуть от городской суеты, но при этом сохранить доступ к разным развлечениям и объектам инфраструктуры. Неподалёку: горнолыжная база, гостиница, картодром, стрельбище, ипподром и многое другое.

В Calipso Village оборудована вся инфраструктура для жизни:

• электричество;
• газовое отопление;
• асфальтированные дороги;
• уличное освещение.

В посёлке 172 участка, предназначенных для строительства собственных домов. Это отличный вариант для семей, которые хотят жить рядом с природой, но при этом иметь доступ к удобствам и объектам инфраструктуры.

«Гранд Руза Парк»

Коттеджный посёлок «Гранд Руза Парк» расположен в красивом природном месте, в 120 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Доступен выход к Рузскому водохранилищу, а рядом — лес. В посёлке работает собственный пляж и причал, а также подъезд с Новорижского и Минского шоссе.

В инфраструктуру входит школа, детский сад, медицинские учреждения в Осташево (в 3 км) и продуктовый магазин. Участки ИЖС и в собственности, подключены к электричеству и обеспечены круглогодичным подъездом.

На 2024 год посёлок «Гранд Руза Парк» находится на завершающей стадии разработки, можно сразу приступать к строительству. Это тихое место вдали от больших дорог, подходящее для тех, кто ищет уединение и комфорт в окружении природы.

«Комильфо»

КП «Комильфо» находится в Пушкинском районе Московской области, рядом со станцией Софрино Ярославского направления. Добраться можно по Ярославскому шоссе или Московскому малому кольцу. Рядом располагается старинная церковь Иоанна Богослова и святой источник.

Будущим жителям предлагаются коттеджи площадью от 100 до 211 квадратных метров, расположенные на участках до 17,5 соток. Есть варианты двухсекционных таунхаусов на две семьи. Все дома подключены к централизованным сетям водоснабжения, канализации, электричества и планируется магистральный газ.

Оборудованы игровые комплексы для детей, площадки для занятий спортом и прогулочные зоны в прилегающем лесу. Жители могут пользоваться услугами спортклуба с бассейном, банным комплексом, сауной, тренажёрным залом и бильярдной, который находится в нескольких минутах ходьбы.

Работает собственная управляющая компания, которая занимается содержанием дорог, инженерных сетей, поддержанием порядка и чистоты на территории. Дороги в посёлке асфальтированы, есть гостевая парковка и КПП с охраной.

Лучшие посёлки таунхаусов в Подмосковье

Таунхаусы — жилые строения с индивидуальными входами, часто с гаражами и палисадниками. Это позволяет сочетать преимущества загородной жизни с комфортом городского уровня.

Отдельные таунхаусы доступны по ипотечным программам со льготными ставками и минимальной переплатой.

«Марсель»

«Марсель» — это посёлок бизнес-класса с продуманной инфраструктурой в Новой Москве, в 35 км от МКАД по Калужскому шоссе. Тут есть площадки для игр и занятия спортом, центр детского развития, красивый пруд и пляжи. Дома подключены к магистральному газу, электричеству и центральному водоснабжению.

Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной. На выбор несколько типов недвижимости: таунхаусы, квартиры в дуплексах, а также полноценные коттеджи. На участке площадью 57 га помещается до 900 домов разных типов.

Коттеджный посёлок «Марсель» входит в состав Москвы, что даёт его жителям возможность получить московскую прописку. Транспортная доступность хорошая: до него можно добраться как на автомобиле, так и общественным транспортом.

Инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, рестораны, спортивные комплексы и школы. В окрестностях есть базы отдыха, конные клубы, рестораны, SPA-комплексы.

«Пестовские дачи»

Территория КП «Пестовские дачи» располагается в 29 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Он выполнен в едином стиле, оборудован развитой инфраструктурой, включая КПП с парковкой, административное здание, детский сад, место для барбекю и спортивные площадки.

В нескольких метрах находятся побережье Пестовского водохранилища и курорт Тишково, где можно организовать досуг и приятно провести время. Дома строятся по нескольким проектам, обеспечивая единую архитектурную концепцию. К каждому объекту подведены коммуникации: магистральное водоснабжение, центральный водопровод, электричество и канализация.

Для удобства жителей в посёлке проложены асфальтированные дороги, а улицы освещаются фонарями в вечернее время. Вблизи Пестовское и Учинское водохранилища, где можно отдохнуть и насладиться природой в любое время года.

Поблизости города Пушкино, Зеленоградский и Правдинский, что обеспечивает доступ ко всей инфраструктуре.

«Серебряная Роща»

КП «Серебряная Роща» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, окружён сосновым бором. Добраться до него можно всего за 10-15 минут на личном транспорте.

Территория разделена на участки площадью до 12 соток с домами площадью от 220 м2. Все строения подключены к базовым коммуникациям, включая магистральный газ, центральный водопровод, канализацию и электричество. В каждом доме установлена автономная система отопления, в посёлке предусмотрена аварийная станция на случай отключения света.

Территория огорожена и охраняется, въезд осуществляется через КПП. Жители могут дополнительно установить «тревожную кнопку» и монтировать пожарную сигнализацию.

Установлена детская площадка с современными горками, песочницами и качелями, а также спортивная площадка с новейшим оборудованием. Для транспорта гостей предусмотрен отдельный паркинг. В нескольких метрах спортивно-развлекательный комплекс «Кантри Клаб» с фитнес-центром и рестораном.

«Зелёный город»

Коттеджный посёлок «Зелёный город» расположен в Московской области, в 20 км от МКАД по Дмитровскому или Рогачевскому шоссе. Жильцам предлагаются таунхаусы комфорт-класса с отделкой и без неё.

Инфраструктура посёлка: детсад, школа, поликлиника и продуктовые магазины. Везде проложены асфальтированные дороги, есть канализация, электричество и газ.

«Зелёный город» подходит для спокойной семейной жизни и отдыха на природе. До Москвы можно добраться за 25–30 минут.

«Сколково town»

КП в Одинцовском районе Московской области, в 3 км от МКАД по Минскому шоссе. «Сколково town» — это современный проект бизнес-класса, подходящий для комфортной жизни за городом с хорошей экологией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

В посёлке представлены 86 трёхэтажных таунхаусов площадью от 145 до 341 м² с собственными участками. Таунхаусы построены из керамического кирпича, фасады отделаны утеплителем, мрамором, гранитом и деревянным планкеном из лиственницы. Каждая секция оснащена котельной под ключ и оптоволоконным интернетом.

Все коммуникации городские, а ближайшие детский сад и школа в 1 км от посёлка. До Москвы можно добраться за 20 минут благодаря близости к ж/д станции и скоростному Минскому шоссе.

Топ коттеджных посёлков Москвы бизнес-класса

Каждый проект такого посёлка уникален, а для застройки выбираются живописные места. Дома строятся из материалов самого высокого качества, территория благоустроена и закрыта от других лиц. В отличие от эконом-класса, дома больше — площадь каждого может превышать 200 м2.

«Графские пруды»

КП «Графские пруды» расположен в живописном месте недалеко от Москвы, всего в 21 км от города по Киевскому шоссе. Он окружён живописным лесом и находится на большой поляне. Общая площадь — 52 га, на которых помещается 110 участков с кирпичными домами по проекту американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта.

Дома построены из материалов премиального качества. Площадь участков от 17 до 78 соток, а площадь домов — от 390 до 900 м2. На территории находятся красивые водоёмы, озеро площадью 1,6 га в центре посёлка.

Для удобства жителей в «Графских прудах» оборудован комплекс общей площадью 2000 квадратных метров, включающий:

• гостевой паркинг;
• пункт доставки продуктов;
• образовательный клуб для детей и взрослых;
• лаундж-ресторан и другие объекты инфраструктуры.

Одна из особенностей проекта — бульвар шириной 50 м, который проходит через всю территорию. Он выполнен в авторском ландшафтном дизайне и соединяет въезд в посёлок с центральным водоёмом.

«Бристоль»

КП «Бристоль» находится всего в 10 км от МКАД по Киевскому шоссе. Посёлок окружён Ульяновским лесопарком и построен в экологически чистом районе.

Что есть: детский развивающий центр, спортивные и детские площадки, теннисный корт, салон красоты и ресторан. Также на территории есть круглосуточная охрана и служба эксплуатации.

Посёлок территориально входит в состав деревни Лапшинка, в шаговой доступности расположены и населённые пункты Шельбутово и Пыхтино. В них работают школы, детские сады, поликлиники, магазины и ТРЦ.

«Никольская слобода»

Коттеджный посёлок в 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе, рядом с реликтовым сосновым бором и рекой Липкой. На территории площадью более 100 гектаров размещены уютные коттеджи, таунхаусы и земля для строительства собственного дома.

Каждый участок «Никольской слободы» обеспечен центральными коммуникациями: светом, газом, водоснабжением и канализацией. Для безопасности жителей реализована система круглосуточной охраны, видеонаблюдение.

В инфраструктуру посёлка входит спортивно-развлекательный комплекс, теннисный корт, детские площадки, школы, детские сады, спортивные комплексы и ресторан. Рядом расположены детский сад, школа, конно-спортивный клуб и фермерский рынок.

«Антоновка»

КП «Антоновка» находится в живописном месте между Калужским и Киевским шоссе, всего в 12 км от МКАД. Этот элитный посёлок окружён лесом и берегом реки, обеспечивая жителям прекрасную природу и уединение.

Благодаря близости к Москве, добраться до «Антоновки» можно всего за 12 минут по Калужскому шоссе и 16 минут по Киевскому шоссе. Неподалёку проходит новая дорога, по которой можно доехать до станции метро «Филатов Луг» за 15 минут. Маршруты самолётов аэропорта «Внуково» по посёлку не пролегают.

Оборудованы:

• дорожки для треккинга;
• футбольное поле;
• площадки для футбола и волейбола;
• две спортивные площадки;
• дорожка для велосипедистов.

Здесь есть частный детский сад, большой продуктовый магазин, ресторан, аптека.

Имеются различные варианты домов и участков, включая кирпичные и деревянные дома под ключ, с бассейном, баней, бильярдной комнатой и кинотеатром.

Коротко о главном

Дом в коттеджном посёлке подходит для семей, которые хотят жить вдали от городского шума, но в комфортной и оборудованной территории. В Подмосковье есть несколько десятков КП разного класса. При выборе нужно учитывать расположение, инфраструктуру и бюджет на покупку.