Что нужно знать про акт приёма-передачи земельного участка

Акт приёма-передачи земельного участка — это тот документ, который может никогда не понадобиться. Но в спорной ситуации он может оказаться без преувеличения спасительным — как огнетушитель в машине или офисе. Разберём, когда возникает необходимость в акте и как правильно его заполнить.

Зачем нужен акт приёма-передачи на земельный участок

Акт приёма-передачи земельного участка (или передаточный акт) дополняет договор, предметом которого является земля, — ДКП или договор аренды. Подписание акта подтверждает завершение сделки и фактическую передачу объекта — документ говорит о том, что продавец со своей стороны выполнил все условия договора, а покупатель или арендатор с этим согласен.

Документ заполняют при заключении сделок с землёй как с частным случаем недвижимости (ст. 556 ГК РФ) — чаще всего, это купля-продажа или аренда.

Если сделка оформляется нотариально, акт обязательно входит в пакет документов: нотариус при оформлении руководствуется законом, а значит, не проигнорирует и статью 556.

Услуги нотариуса обязательны, если участок продают по долям, кто-то из участников сделки младше 18 лет или ограниченно дееспособен. В остальных случаях нотариально заверять сделку не обязательно, но пренебрегать актом абсолютно точно не стоит.

Передаточный акт земельного участка может понадобится, если:

• впоследствии кто-то оспорит продажу в суде. Акт подтвердит факт передачи участка, согласие сторон и, возможно, прояснит другие детали;
• его запросит Росреестр при подаче документов на госрегистрацию. Обычно акт не входит в перечень документов, но поскольку в ст. 21 закона 218-ФЗ от 13.07.15 г. нет однозначного списка документов, иногда акт всё же требуют. Если такая ситуация возникла, у покупателя остаётся три варианта: договориться с продавцом и подписать акт текущим числом, провести переговоры с Росреестром (отказавший сотрудник, его начальник, апелляционная комиссия) либо обратиться в суд по поводу незаконного отказа в регистрации.

Форма акта передачи земельного участка точно не определена законом, но есть некоторые правила, которых стоит придерживаться при заполнении. 

Что должен содержать акт приёмки-передачи земельного участка

Типовой бланк передаточного акта земельного участка можно скачать здесь.

В каждом конкретном случае условия и предмет сделки отличаются. В предложенном шаблоне продаётся участок с домом, но в документе может фигурировать «голый» участок, либо там будут другие постройки. В зависимости от индивидуальных особенностей соглашения в акт вносят соответствующие изменения.

Регистрировать документ не нужно: он наделяется полной юридической силой в момент, когда обе стороны поставили свои подписи.

Акт приёма-передачи земли обязательно должен содержать:

• дату и место подписания документа;
• сведения о продавце и покупателе. Для физлиц достаточно паспорта (ФИО, прописка, дата рождения, сведения об органе, выдавшем документ), а для юридических лиц указываются наименование, ИНН, ОГРН, юр. адрес, ФИО подписанта и документ, который определяет его полномочия (обычно доверенность или устав организации);
• упоминание ДКП, к которому составлен акт передачи земли при продаже;
• сведения об участке: их нужно заполнить в соответствии с выпиской из ЕГРН, также они должны совпадать с данными из ДКП.

Документ может содержать дополнительные пункты:

• в передаточный акт дома с участком нужно включить перечень построек и сооружений, если таковые имеются. Например, гараж, летняя кухня, навес, скважина. Данные по капитальным постройкам должны совпадать с выпиской из ЕГРН и пунктами ДКП;
• предметы и документы, которые продавец передаёт покупателю: например, ключи от построек, паспорта на счётчики, газовый котёл или плиту, квитанции, план участка, техпаспорт.

Коротко о главном

Акт передачи земли при продаже согласно закону подтверждает исполнение обязанностей продавцом. Документ знаменует завершение сделки. Строгой формы бумаги не предусмотрено, но указанные в нём сведения об объекте сделки, продавце и покупателе должны совпадать с соответствующими пунктами ДКП и выписки из ЕГРН.