- Январь-Март 2024 года
Подробный обзор жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera» в Москве со всеми плюсами и минусам
«Клубный город на реке Primavera» — жилой комплекс премиум-класса на северо-западе Москвы, на берегу Москвы-реки. В непосредственной близости от него — прогулочная набережная без машин и четыре парка.
В ЖК будут входить девять жилых зданий высотой от 2 до 22 этажей. Большая часть квартир — с видами на реку и зелёные зоны. Помимо жилья, здесь будет построена разнообразная инфраструктура клубного квартала. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
Жилой комплекс премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» расположен на берегу Москвы-реки, в районе Покровское-Стрешнево (это один из наиболее благополучных с точки зрения экологии районов мегаполиса).
ЖК расположен рядом со станцией метро «Спартак» — в 5 минутах ходьбы, до станции «Тушинская» можно дойти за 20 минут. До Волоколамского шоссе от «Клубного города» всего 2 км, отсюда легко можно доехать как до МКАД, так и до центра города.
Террасы
В ЖК войдут два квартала, названные в честь великих композиторов Россини и Вивальди. «Rossini» состоит из двух корпусов и должен быть достроен в 3 квартале 2024 года. «Vivaldi» состоит из семи жилых домов, их ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2025 года.
В «Клубном городе» предлагается широкий выбор жилья — от просторных «однушек» до огромных пятикомнатных квартир и пентхаусов. В комплексе преобладают видовые квартиры. Помимо жилья, ЖК будет включать различную инфраструктуру — школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны, а также большое количество разнообразных спортивных объектов.
Цены
На момент написания обзора (апрель 2024 года) самая дешёвая квартира из продающихся на сайте застройщика — однокомнатная площадью 42,7 кв. м, расположенная на втором этаже 19-этажного дома в квартале «Vivaldi». Её стоимость — 22 191 190 рублей. Самая дорогая квартира — пятикомнатная площадью 146,5 кв. м на 12 этаже 22-этажного здания в квартале «Rossini». Она продаётся за 103 722 000 рублей.
- 25,15 млн ₽Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал ВивальдиСпартак 12 мин.
- 37,43 млн ₽Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал ВивальдиСпартак 12 мин.
- 27,46 млн ₽Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал ВивальдиСпартак 12 мин.
- 52,26 млн ₽Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал ВивальдиСпартак 12 мин.
- 29,14 млн ₽Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал ВивальдиСпартак 12 мин.
- 78,41 млн ₽Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал ВивальдиСпартак 12 мин.
- 21,5 млн ₽СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал ВивальдиСпартак 17 мин.
- 87 млн ₽СЗАО, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Клубный Город на Реке Примавера, квартал РоссиниСпартак 17 мин.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Клубный город на реке Primavera» находится в диапазоне от 573 378 рублей (однокомнатные квартиры) до 710 568 рублей (четырёхкомнатные квартиры). На сегодняшний день это единственная элитная новостройка в Покровском-Стрешневе. Ближайший комплекс премиум-класса расположен в соседнем районе Щукино. Это ЖК «Театральный квартал», где квадрат в четырёхкомнатных квартирах стоит в среднем 470 988 рублей, а в однокомнатных — 655 680 рублей, то есть дешевле, чем в Primavera.
Цены на квартиры в ЖК «Клубный город на реке Primavera» (по данным с сайта застройщика)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (апрель 2024) |
1 | 42,7 | 22,2 |
2 | 60,1 | 29,5 |
3 | 79,3 | 38,8 |
4 | 101,5 | 74,4 |
5 | 146,5 | 103,7 |
Архитектура
Авторы проекта «Клубного города на реке Primavera» — известная архитектурная мастерская ATRIUM. Её основные заказчики — крупные девелоперские компании, реализующие в столице комплексные проекты. Мастерская ATRIUM — авторы ЖК «Символ» на территории бывшего завода «Серп и Молот», ЖК D2 в иннограде Сколково, ЖК Barkli Рark, Московского молодёжного центра «Планета КВН» и других проектов.
«Клубный город на реке Primavera» включает в себя два квартала — «Rossini» и «Vivaldi». Первый состоит из двух корпусов, второй — из семи. Высота зданий — от 2 до 22 этажей, архитектура сочетает модернизм с элементами неоклассики и ар-деко.
Расположение треугольных башен с видовыми террасами обеспечивает визуальную связь с рекой для всех корпусов ЖК. 80% квартир комплекса — видовые.
В отделке фасадов будет использовано сочетание керамогранита, клинкерной плитки под кирпич, алюминиевых композитных панелей и витражного остекления. При этом каждый квартал ЖК будет иметь свой цвет и тон озеленения.
Планировки и отделка
Планировки «Клубного города на реке Primavera» отличаются большим разнообразием. Застройщик предлагает 120 различных вариантов квартир стандартного и евроформата от однокомнатных до пятикомнатных. На верхних этажах ЖК размещаются пентхаусы.
Есть квартиры с видовыми террасами и собственными патио, несколькими санузлами, мастер-спальнями, гардеробными, а также двухуровневые квартиры.
Самая маленькая квартира комплекса — однокомнатная площадью 42,7 кв. м. Есть здесь и «однушка» площадью 100,2 кв. м. Площади двухкомнатных квартир — от 60,1 до 75,7 кв. м, трёхкомнатных — от 79,3 до 170,3 кв. м, четырёхкомнатных — от 101,5 до 184,4 кв. м. Самая большая площадь — у пятикомнатной квартиры с террасами, угловым остеклением, мастер-спальней и гардеробной.
Квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Все лобби в комплексе будут иметь уникальное дизайнерское оформление. В них предусмотрены потолки высотой 6 м, лаунж-зоны, панорамное остекление.
Оформление входных групп
Двор. Во дворах комплекса будут обустроены зоны для спокойного и активного отдыха, работы и развлечений: лаунж-зоны, коворкинги, детские площадки, места для занятий йогой, прогулочные дорожки, столы для пикников, настольных игр и пинг-понга, ароматические и сенсорные сады и многое другое. На всей дворовой территории доступен высокоскоростной WiFi.
Паркинг. Подземный паркинг рассчитан на 864 места. Здесь установят зарядные устройства для электромобилей, а также системы автоматического контроля температуры воздуха и бесконтактного доступа. Габариты машиномест (5,3 х 2,5 м, высота потолков 2,4 м) позволят парковать автомобили представительского класса.
Для детей. В благоустроенных дворах разместятся детские площадки с премиальным оборудованием. Они будут соответствовать концепции Kids Safety: территория комплекса закрытая и охраняемая, на детских площадках установят видеокамеры, и за играющими детьми можно будет наблюдать через мобильное приложение.
Безопасность. Территория комплекса — охраняемая и закрытая для посторонних, здесь установят систему видеонаблюдения, а в подземном паркинге — систему распознавания автомобильных номеров.
Доступ на территорию «Клубного города» будет автоматизированным и бесконтактным, доступ в пентхаусы — только для владельцев по соответствующей BLE-метке. В ЖК установят умные системы распознавания лиц и номеров машин, автоматический контроль температуры и качества воздуха. Кроме того, жильцы получат дистанционный доступ к приборам учёта всех необходимых показателей инженерных систем через мобильное приложение.
Покупки и отдых. На территории «Клубного города на реке Primavera» предусмотрена разнообразная инфраструктура: торгово-развлекательный центр, кафе и рестораны, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, службы быта и многое другое.
Отдохнуть или погулять жители «Клубного города» могут на набережной Москвы-реки с экопарком, концепцию которого разработало знаменитое бюро Wowhaus.
- Прямо во дворе для детей будет сенсорная тропа! И вообще для деток тут прекрасное место. Думаю это яркий пример, когда можно спрогнозировать будущее ребенка - детство в таком месте даже близко нельзя сравнивать с какими-нибудь душными городскими джунглями, пусть и в самом центре. Страшно представить, как живут дети в каком-нибудь Токио. Хорошо, что Москва не ведется ни на восток, ни на запад. У нас все-таки свой путь. И приятно, когда видишь наглядное представление этой концепции в масштабных проектах, а не на каналах ютуб-горлопана.
- Внешне выглядит неплохо. Местоположение для прогулок неплохое. Из минусов: далековато от метро, садов, школ и магазинов. Застройщик «Спартак» как всегда экономит на инфраструктуре и внутренней отделке, а так же передает дом в управление неблагонадежной управляющей компании.
- Очень впечатлило! Локация великолепная, расположение домов очень выгодно для просмотров окрестностей и видов. Инфраструктура готова не вся,но в процессе. Хочется предраться к чему нибудь, но не к чему. Хочется здесь жить!!!
- Купили здесь трешку. Мы посмотрели все варианты сегмента премиум в Москве, лучше найти сложно, это правда. Будут вторые Алые Паруса. Относительно садиков и школ - это все пишут жители 2018 и остальных муравейников на полуострове. Думаю, что будут преференции для семей Примаверы в части школ и детских садов. Ну и относительно качества - я не уверен, что это будут хорошие школы и сады. В СЗАО есть более достойные варики школ и садов, Хорошкола, Курчатовская и 1517. Ну и с выездом не будет проблем, если Вам не надо к 09 утра в центр на работу. Большинство постов - это зависть и нерешенные социальные вопросы.
- Плюсы: все ещё неплохая экология, небольшая (для такого полуострова) благоустроенная набережная, эстетичный вид нового района. Классные соседи. Минусы: полный провал с социалкой - можно считать, что она отсутствует, как платная, так и бесплатная. Любая. Та, которую с горем пополам достроили, стоит нерабочая уже годами с постоянным переносом сроков начала работы. При этом логистика из района тоже хромает за счёт загруженной волоколамки. Семьям с детьми стоит дважды взвесить, подписываться ли на такое "счастье".
Транспорт
От ЖК «Клубный город на реке Primavera» можно дойти до станции метро «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии за 5 минут, до станции «Тушинская» — за 20 минут. Кроме того, в районе Покровское-Стрешнево находятся три станции Рижского направления Московской железной дороги — «Трикотажная», «Тушинская» и «Щукинская».
Волоколамское шоссе проходит в 2 км от «Клубного города», до МКАД можно доехать без пробок за 8 минут, до центра города при тех же условиях — за 20–25 минут. Обычно это направление сильно загружено, и промежутки без пробок бывают редко.
О застройщике
Девелоперская компания «Стадион Спартак» возводит спортивные, коммерческие и жилые объекты. Самый известный из них — домашний стадион футбольного клуба «Спартак-Москва» «Лукойл Арена».
В настоящее время компания «Стадион Спартак» осуществляет масштабные проекты комплексной застройки и управления в районе Покровское-Стрешнево. «Клубный город на реке Primavera» — флагманский жилой проект девелопера.
В списке Единого ресурса застройщиков компания занимает 74 место в России по объёмам строящейся недвижимости. По соблюдению декларируемых сроков сдачи объектов компании присвоен рейтинг 4.5 при максимальном рейтинге 5.
О районе Покровское-Стрешнево
Главная особенность района — это масштабные зелёные зоны и наличие «большой воды» с пляжами на территории. 63% площади Покровского-Стрешнева занимает одноимённый парк.
Фактически район со всех сторон омывается водой, он граничит с Химкинским водохранилищем, по его территории протекают Москва-река, канал имени Москвы, река Сходня. Кроме того, в Покровском-Стрешневе есть пруды и родники с ручьями.
Это район со сложившейся застройкой, здесь нет недостатка в детских образовательных учреждениях, поликлиниках для взрослых и детей, магазинах, торгово-развлекательных центрах. Вместе со строительством нового жилья возводится и новая инфраструктура.
Ещё одно преимущество Покровского-Стрешнева — большое количество разнообразных спортивных объектов, начиная от яхт-клубов и заканчивая крупными спорткомплексами.
История района
Когда-то на месте современного Покровского-Стрешнева была пустошь с говорящим названием Подъёлки. Согласно писцовым книгам конца XVI века, эта территория принадлежала Степану и Фёдору Тушиным, а затем её приобрёл Елизар Иванович Благово. В начале XVII века здесь появилось поселение, в 1629 году в нём возвели каменную церковь Покрова Пресвятой Богородицы, и село получило название Покровское.
Земли эти не раз переходили из рук в руки, пока в 1664 году их не купил Родион Матвеевич Стрешнев, приближённый царей из династии Романовых.
С этого момента и до революции 1917 года земли принадлежали роду Стрешневых.
В XVIII веке в Покровском построили новый господский дом, и усадьба стала местом отдыха знатной и богатой семьи. А с начала XIX века здесь стали сдавать дома в аренду на лето. Этот бизнес рос и процветал в течение всего XIX столетия. Снимать дачу в Покровском было престижно и недёшево. В 1901 году открылась Московско-Виндавская дорога, благодаря чему дачный посёлок стал стремительно расти.
Усадьба Покровское - Стрешнево. Фото: Igor Fedenko (Wikipedia)
После прихода советской власти в Покровском-Стрешневе организовали детскую трудовую колонию, из которой затем вырос целый городок, состоявший из детдомов, детсадов и двух детских колоний.
В главном доме усадьбы Стрешневых в 1925 году организовали музей, но вскоре его закрыли и превратили в жилое здание, а затем в дом отдыха сотрудников «Аэрофлота».
В 1949 году район Покровское-Стрешнево вошёл в состав Москвы, здесь начали строиться жилые дома — сначала пятиэтажные «сталинки», а с начала 1970-х — блочные многоэтажки.
Инфраструктура района
Образование. Покровском-Стрешневе работают общеобразовательные школы №727, №830 и №1285. Кроме того, в районе находятся частная общеобразовательная Англо-Американская школа, Московский государственный образовательный комплекс, Первая московская школа искусств имени Л.Н. Оборина, Политехнический техникум № 47 им В.Г. Фёдорова. Кроме того, в районе открыто около десятка детских дошкольных учреждений.
Первая московская школа искусств имени Л.Н.Оборина. Фото: Максим Невижу (Яндекс Карты)
Медицина. В Покровском-Стрешневе функционируют взрослая городская поликлиника №139, филиал городской поликлиники №115, детская городская поликлиника №94, Инфекционная клиническая больница №1, Психиатрическая клиническая больница им. Ю. В. Каннабиха, Научный центр неврологии, Центральная клиническая больница гражданской авиации, Больница МПС, а также коммерческие медицинские центры и стоматологические клиники.
Инфекционная клиническая больница №1. Фото: пресс-служба ИКБ №1 (Яндекс Карты)
Спорт. Район насыщен разнообразной спортивной инфраструктурой. Здесь расположены второй по вместимости футбольный стадион в Москве «Лукойл Арена», многофункциональный спортивный комплекс с двумя катками «Чкалов Арена», несколько бассейнов, яхт-клубы, футбольный центр «CityFootball Тушинская», водно-спортивный комплекс «Буревестник», стадион «Луч», Футбольная школа FC Stuttgart, фитнес-центры и многое другое.
Стадион «Лукойл Арена». Фото: Яндекс (Яндекс Карты)
Покупки и отдых. В Покровском-Стрешневе расположены супермаркеты различных сетей, торговый центр «Сфера», магазины, кафе, рестораны.
Кроме того, здесь находится природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево» площадью больше 200 гектаров, зона отдыха «Покровский берег» с пляжем, полем для мини-гольфа, детскими и спортивными площадками на берегу Химкинского водохранилища, парк «Берег реки Сходня» и другие места отдыха.
Природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево». Фото: FotoGeorg (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Северо-Западный округ Москвы считается благополучным с точки зрения экологии. Здесь нет крупных загрязняющих атмосферу промышленных производств, а роза ветров такова, что сюда практически не поступает воздух из загазованного центра и других неблагоприятных районов.
При этом Покровское-Стрешнево выделяется даже на фоне других территорий СЗАО: больше половины района занимают зелёные зоны.
Будущее района
В Покровском-Стрешневе возводится восемь жилых комплексов, в том числе — район небоскрёбов Sky Garden. Помимо жилья, здесь строится и инфраструктура — дворец спорта, теннисный центр с шестью крытыми кортами, центр спортивной медицины с поликлиникой и стоматологией (он будет доступен для всех жителей района, в том числе по полису ОМС), медицинский центр «Медси» и многое другое.
Недостатки района
Можно выделить 3 основных минуса:
- Нехватка культурно-досуговых учреждений и развлекательной инфраструктуры (кинотеатры, концертные залы, музеи и пр.);
- Нехватка мест в школах и детских садах;
- Частые пробки на дорогах.
Резюме
«Клубный город на реке Primavera» — жилой комплекс премиум-класса на северо-западе Москвы, в зелёном районе Покровское-Стрешнево. ЖК расположен на берегу Москвы-реки, рядом с экопарком и набережной. До Волоколамского шоссе от «Клубного города» — 2 км, до станции метро «Спартак» можно дойти за 5 минут.
Комплекс состоит из девяти жилых башен высотой от 2 до 22 этажей. Большая часть квартир — видовые, есть пентхаусы и квартиры с собственными террасами и патио. Помимо жилья, в ЖК будет построена разнообразная инфраструктура клубного квартала. Первые два корпуса «Клубного города» планируется достроить в 3 квартале 2024 года, ещё семь корпусов — во 2 квартале 2025 года.
По отзывам покупателей, в районе пока не хватает социальной и коммерческой инфраструктуры.
Предложения застройщиков поблизости
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
City Bay (обзор) | MR Group | От 23,6 до 137,2 | II кв. 2024 - I кв. 2027, есть сданные | 9 минут пешком до станции метро «Трикотажная» | Чистовая | |
ÁLIA (обзор) | ASTERUS | От 27,2 до 134,1 | IV кв. 2025, есть сданные | 12 минут пешком до станции метро «Спартак» | Предчистовая | |
CITYZEN | MR Group | От 18,4 до 86,7 | III кв. 2027 | 11 минут пешком до станции метро «Тушинская» | Предчистовая | |
Sky Garden (обзор) | ГК ФСК | От 30,2 до 111,5 | II кв. 2025 - II кв. 2027 | 20 минут пешком до станции метро «Тушинская» | Без отделки, под ключ, чистовая, white box | |
Holland park(обзор) | ГК ПИК | От 22,4 до 92,2 | II кв. 2024 - I кв. 2026, есть сданные | 9 минут пешком до станции метро «Спартак» | Черновая |